Мошенник семь раз менял фамилию, имя и отчество, чтобы завладеть чужими земельными участками.

Времена Остапа, казалось бы, давно миновали, но дело его живет. В краевом управлении Росреестра подтвердят, что граждане с маниакальным упорством, достойным лучшего применения, продолжают подделывать документы для регистрации прав на объекты недвижимости.

Количество таких попыток не уменьшается. В прошлом году регистраторы «выловили» 40 подделок, в нынешнем их уже 12.  Это добротно  и даже качественно изготовленные фальшивки. Чаще обходятся без «креатива», ведь для того, чтобы изготовить «липовый» технический паспорт, доверенность или даже поддельное решение суда, мошенникам требуется не вдохновение, а только современная техника.

Однако случаются и исключения. Например, в прошлом году в офисе управления было ра­зыграно  «представление с переодеванием». К чужому документу, удостоверяющему личность, мошенники подобрали человека, точь-в-точь похожего на фотографию. Для пущего сходства были даже выбриты залысины и отпущены усики. Таким его заботливо, под ручки, привел в управление Росреестра по ХК риэлтор для совершения сделки купли-продажи чужой квартиры.

Когда в управлении связались с настоящим собственником квадратных метров, он не мог и поверить, что его недвижимость активно продается. Человек, похожий на собственника, был задержан сотрудниками правоохранительных органов прямо в здании территориального управления Росреестра.

Другой случай оказался совсем уж эксклюзивным. Удивились даже всякое видавшие сотрудники управления. Уникальность ситуации в том, что документы, поданные на регистрацию, оказались совершенно законными. А их владелец… поддельным.
Верный заповедям Остапа Бендера, гражданин Н. разработал свой 401-й способ отъема денег. Осуществлял задуманное неспешно: сначала в архиве знакомился с постановлением мэра о предоставлении приглянувшегося земельного участка. Выяснив, что данный участок принадлежит, к примеру, Иванову Ивану Ивановичу, Н. обращается в органы ЗАГС с заявлением: желаю быть Ивановым, как раз Иваном Ивановичем. Ничего предосудительного в этом нет, бывает, а причины такого желания указывать закон не обязывает. Охота к перемене имени случилась у гражданина Н. странным образом семь раз.

Далее новоиспеченный Иван Иванович с новеньким паспортом, опять-таки на законных основаниях, получает копию выписки о предоставлении земельного участка Иванову И.И., поскольку он Иванов и есть… И на основании этого законного документа законно регистрирует право собственности Иванова И.И. на данный участок. То есть свое собственное.
Оп-ля! Следите за руками! Став землевладельцем, он продает землю. И так несколько раз.

Следует отметить, что такие манипуляции Иванов (он же Петров, он же Сидоров - всего в его списке семь фамилий) совершал только с теми участками, которые были выделены, например, под строительство еще в 90-х годах, но свои права на эти объекты собственники не зарегистрировали. А значит, сведения о них не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Юристам часто задают вопрос: а действительны ли «старые» документы, выданные  до 1998 года? Юристы подтверждают, что такие документы являются юридически действительными. Регистрировать или нет свое право собственности на такие объекты в органах Росреестра- дело ваше, закон никого не обязывает.

Однако если у вас остались еще «старенькие» правоустанавливающие документы, выданные до начала действия института государственной регистрации, рассмотрите их внимательно. Например, договор купли-продажи квартиры образца 1997 года заверен нотариусом, как требовало законодательство тех лет. Однако в этом договоре (документе!) не указывались ни паспортные данные, ни даты рождения продавца и покупателя. Следовательно, полный тезка собственника может попытаться продать  такую недвижимость. Может быть, даже вашу. Или вам.

А ведь такие случаи уже были: человек, чьи фамилия, имя и отчество полностью совпали с Ф.И.О. владельца престижной квартирки в центре, чуть не продал его жилплощадь и даже без препон демонстрировал квартиру будущим покупателям, пока в ней шел ремонт.

Такую сделку, скорее всего, в Росреестре приостановят. Но так как стороны рассчитываются, как правило, не дожидаясь окончания правовой экспертизы и регистрации права, то после получения денег от покупателя мошенник сразу же испарится.

Так что если ваша собственность не зарегистрирована, будьте внимательны: не продает ли кто-нибудь вашу недвижимость?