За сотку в городе заплатишь тысячи!

27.04.2018 | Новости | 2м. 24 c. | 51
За сотку в городе заплатишь тысячи!
В пригородах цена земли зависит от удаленности от города и инфраструктуры

С наступлением теплых дней люди начинают думать о своих земельных участках - дачах, садах, загородных домах. А у кого их нет - задумываются об их приобретении, чтобы быть ближе к природе и приобщать к ней своих детей.
Поэтому самое время именно весной оценить ситуацию с ценами на эту недвижимость, рассмотреть подробно, что, где и почём в Хабаровске и его пригородах.
На город приходится 46% всех предложений на рынке земли хабаровской агломерации. Здесь сегодня предлагаются на продажу в основном участки под строительство жилья, а также предприятий сферы обслуживания (общепит, автосервис), склады и прочее. При этом минимальные площади таких участков за год выросли с 3 соток до 5,4 сотки. А вот максимальные площади сократились с 50 соток до 16,5 сотки. Это связано с тем, что крупные застройщики, которые занимаются возведением больших многоквартирных домов, уже все участки в городе разобрали и оформили или оформляют. Остались небольшие участки, пригодные только для индивидуального строительства жилья или строительства небольших коммерческих объектов.
Предложений на продажу участков под сады и огороды, а также под занятие сельским хозяйством в черте города в апреле в прайс-листах риэлтерских компаний не замечено.
С ростом минимальных площадей, предлагаемых в городе под строительство, выросли в этом сегменте и минимальные цены за сотку земли с 19 тысяч рублей до 48,5 тысячи рублей. А сокращение площадей самых больших участков и изменение их предназначения привело к снижению цен на них с 5,8 миллиона рублей до 1 миллиона рублей за сотку. В среднем же снижение цен на землю в городе за год составило 55,5%.
В ближних и дальних пригородах Хабаровска предлагается 53% всех земельных участков, и предложение это более разнообразное. Здесь половина участков предлагается под строительство - в основном индивидуальное жилищное строительство. Цены здесь зависят и от удаленности от города, и от направления, и от готовности участка (документы, свет, вода и проч. ) или дома (только спланированная площадка или готов фундамент, а может быть предлагается и готовый дом с отделкой или без нее). При этом минимальные размеры участков выросли с 3 соток до 7,2 сотки, а максимальные уменьшились в два раза (с 80 соток до 40 соток). С  минимальными площадями все понятно (раньше предлагались пяточки земли для установки торговой палатки или шиномонтажки, сегодня их уже в продаже нет). Большие площади еще год назад предлагались, как правило, для коллективной коттеджной застройки, сегодня таких площадок в ближайших пригородах становится все меньше и соответственно сокращаются и их площади.
Цены в этом сегменте рынка за год стали более адекватными, особенно это относится к большим участкам. Раньше цены на них доходили до 1,5 миллиона рублей за сотку земли, сегодня максимальные цены на такие участки не превышают 150 тысяч рублей за сотку не обустроенной земли. А в среднем снижение цен за год составило 80% на участки под строительство в ближайших пригородах.
Дачные и садово-огородные участки в ближайших пригородах составили в апреле 28% всех предложений. Средние площади таких участков за год выросли с 7,1 сотки до 11,2 сотки, а средние цены упали со 120 тысяч рублей до 40 тысяч рублей за сотку. При этом максимальное снижение цен было отмечено у самых дорогих участков. Год назад можно было встретить предложение, где за сотку запрашивали более 260 тысяч рублей. При площади участка около 9 соток сумма получалась свыше 2 миллионов 300 тысяч рублей. Сегодня максимальные цены приблизились к 70 тысячам рублей за сотку, и при максимальных площадях в 16 соток (видимо, объединены два садово-огородных участка) сумма получается в два раза меньшей.
Земли сельскохозяйственного назначения в ближайших пригородах Хабаровска составили 22% всех предложений. Площади таких участков увеличились незначительно, при этом цены на такую землю снизились на 38%. Снижение было отмечено как у больших, так и малых участков такого предназначения.
На дальние пригороды Хабаровска (более 10 километров от города) в апреле приходилось 44% всех предложений вне города. Садово-огородные и дачные участки так далеко от города мало кому интересны, поэтому их нет в прайс-листах риэлтеров. А основная доля предложений (93%) приходится на участки под строительство или участки с готовым домом. При этом большие участки ушли из прайс-листов, и средняя площадь таких участков в апреле составила 14,8 сотки, а средняя цена составила 129 тысяч рублей. Это даже больше, чем за аналогичные участки в ближайших пригородах. Анализ показал, что такая цена сформировалась в основном из-за высокой стоимости на самые большие участки в дальних пригородах. Хотя она за год и упала на 40%, тем не менее за сотку такой земли запрашивают в среднем 330 тысяч рублей. Но это скорей не цена земли, а цена строения на этом участке (встречаются дома по 300 м2 с отделкой).
Земли сельскохозяйственного назначения составили в дальних пригородах около 7% всех предложений, а средние площади участков остались на уровне прошлого года. Цены на такую землю за год стали ниже на 6,5%, что не оказывает существенного влияния на общую картину.
Все пригороды Хабаровска условно можно разбить по сторонам света. При этом самые популярные направления - южное (23% всех предложений в пригородах) и восточное (18% предложений). В южном направлении это участки от Краснореченского совхоза и села Рощино до Бычихи и Казакевичево. Восточное направление самое большое и включает земли вдоль Чернореченского и Матвеевского шоссе, а также в направлении Ракитного, Некрасовки и Дружбы.
На северное направление, а это только зона ближайших пригородов в районе Нагорного, Мичуринского, Виноградовки и Федоровки, приходится 6,6% предложений. Западное направление (5% всех пригородных предложений) - это в основном территория ЕАО от Тельмана и Покровки вдоль железной дороги и земли от железной дороги в сторону Амура.
В целом рынок земли за год в Хабаровске и его пригородах ушел в красную зону. Цены повсеместно и существенно снизились. Наибольшие потери были отмечены в сегменте участков для строительства, где падение цен составило от 30% в южной зоне до 88% за участки в восточном направлении. Меньше стали запрашивать за дачные участки, в среднем от 50% (в восточной зоне) до 90% (на левобережье).
Причиной падения рынка земли в хабаровской агломерации стали макроэкономические проблемы в стране и регионе, а также снижение реальных доходов населения. Речь уже не идет о строительстве загородного дома или фермы, вопрос стоит о выживании при снижении реальных доходов семей. А если уж кому очень хочется пожить и поработать на земле, то для этого можно взять целый гектар - и бесплатно. Этот дармовой гектар, кстати, тоже существенно повлиял на цены земельных участков в нашем регионе.
В перспективе такая ситуация с ценами на землю сохранится в ближайшие несколько лет. Они продолжат снижение, но темп будет уменьшаться по мере улучшения общего экономического положения в стране.
Александр ХВОРОВ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

25.06.2022 17:03
Михаил Дегтярев заложил новую традицию для лучших студентов-выпускников

25.06.2022 09:42
ВТБ: спрос на товары для туризма в России вырос на 20%

24.06.2022 10:29
ВТБ: выдачи ипотеки на новостройки во втором полугодии могут вырасти на треть
Новые условия ипотеки с господдержкой могут привести к удвоению среднемесячных выдач жилищных кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев

24.06.2022 10:21
Минута молчания в память о героях
В День памяти и скорби в 12.15 по московскому времени в России прошла федеральная «Минута молчания».

24.06.2022 10:21
Компенсации за проезд на дачи
С 1 июня в Хабаровском крае начался прием документов на выплату компенсаций за проезд на дачи в этом сезоне.



30.03.2022 23:07
Петр Перевезенцев - детский омбудсмен
Кандидатура Петра Перевезенцева была выбрана на основе его опыта работы

24.06.2021 03:46
Спутниковый интернет поможет юноше из глубинки Хабаровского края исполнить мечту
Проект РТКОММ «Меняем жизнь людей» поможет 18-летнему Валерию Калугину с нарушением зрения из хабаровской глубинки реализовать заветную мечту — получить профессию копирайтера и программиста.


На какой резине ваш автомобиль ездит сейчас?

  1. На летней - 100%
     
  2. На всесезонке - 0%
     
  3. На зимней - 0%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%