Редакция газеты «Тихоокеанская звезда», управление Росреестра по Хабаровскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю (кадастровая палата) провели совместную телефонную «горячую линию» по вопросам оформления земельных участков в собственность и постановки на кадастровый учет.

На вопросы читателей отвечали начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова и начальник отдела приема и отправки документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю Надежда Сухова.

- Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Сдаю документы третий раз, получаю решение об отказе, где указано, что допущены какие-то ошибки в документах о межевании.

- Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка необходимо заявление о государственном кадастровом учете и межевой план. Межевой план подготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с заказчиком. В случае добросовестного выполнения кадастровым инженером требований действующего законодательства и нормативно-правовых документов - проблем с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка не возникает.

Ответственность за полноту и достоверность данных о земельном участке, в отношении которого проводятся кадастровые работы, согласовании границ смежных участков в соответствии с Законом о кадастре несёт кадастровый инженер, выполняющий эти работы.

- Как из несформированных участков сформировать земельный участок, чтобы иметь возможность его выкупить? Мы - многодетная семья. В законе написано, что мы можем это сделать. Есть на карте Хабаровска участки, помеченные желтым цветом, земля для жилищного строительства. Мы с мужем интересовались, и нам подтвердили, что свободные участки есть, но город сам будет их резервировать и формировать, а мы сможем взять из уже сформированных. Но вот нам хочется иметь участок площадью 15 соток. Такое реально? А то нам сказали, что участки будут не более чем по 10 соток.

- Участками, которые формируются под строительство жилого дома, распоряжается министерство имущественных отношений. Какую-то часть работы по их поручению выполняют органы местного самоуправления. Вам следует направить заявку в министерство имущественных отношений, и вполне возможно, что по ней будет сформирован участок требуемой вами площади. В министерстве вам всё объяснят и скажут, что должно быть в пакете документов, который вам нужно будет подготовить, чтобы получить земельный участок.

- У меня проблема! Дом, в котором живу с 1970 года и где сначала был квартиросъемщиком, в 90-х годах по суду признали моей частной собственностью. В 1993 году у меня был заключен договор на аренду земли под фактически возведенный жилой дом. Но по окончании его срока (10 лет) мне было заявлено, что в связи с постановлением мэра г. Хабаровска от 30.09.2005 года мой жилой дом в Кировском районе считается снесенным, а земля с таким-то кадастровым номером изъята уже с новым кадастровым номером, на котором земли… нет. Я много хлопотал, собирали комиссию, дом я отстоял. А с землей - не получилось. Обращался в суд. В ноябре судом было вынесено постановление: отказать мне в праве собственности на земельный участок…

- Дом стоит на земельном участке, который вам может предоставить орган местного самоуправления. Только он вправе решать судьбу земли - давать вам ее в собственность или предоставлять в аренду. Сегодня собственник - город, и он вам говорит, что не отдаст вам этот участок на «красной линии», но готов предоставить только в аренду. Это право хозяина, и на его стороне, как и на стороне любого собственника, - Земельный и Гражданский кодексы. Вы сегодня живете в доме, который на этой земле стоит. Пользуйтесь им!

- Моему родственнику нужно оформить земельный участок, который находится в Галкино, в собственность. У него на руках следующие документы: кадастровый паспорт на участок, отказ бывшего владельца от участка и расписка председателя товарищества о получении денег, подтверждающая, что он выкупил этот участок. Нужны ли еще какие-то бумаги? И с чего начинать оформление?

- Если в кадастровом паспорте на участок в 16-й графе нет сведений о виде права правообладателя, то вам еще нужно обратиться в орган местного самоуправления. Выяснить, предоставлялся ли ранее данный земельный участок, если да, то необходимо оформить сделку в соответствии с действующим законодательством. Если нет, то подать заявку в орган местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка. В любом случае, начинать надо с визита в районную администрацию.

- Я работал в аэропорту, и у нас было садоводческое товарищество «Базки», в районе Смирновки, в котором и у меня имелся участочек. Хочется сейчас эту землю приватизировать. Но существует ли это товарищество теперь? У меня на руках только старая членская книжка… Где можно получить необходимую информацию? И что нужно сделать, чтобы получить землю в собственность?

- Вам необходимо обратиться в архив администрации Хабаровского района, по поводу предоставления земельных участков вашего товарищества. Если в архивной копии постановления есть данные о вас, что вам предоставлялся участок с таким-то номером, такой-то площадью, вы получите соответствующий документ в двух экземплярах, заверенный специалистами архива. Далее вы можете по «дачной амнистии» зарегистрировать за собой право собственности на этот земельный участок.

- По моей доверенности мне сделали кадастровый паспорт участка, который находится на платформе «Садовая». Стоимость участка земли площадью 6 соток мне определили в 13 тыс. рублей. И меня эта цифра смущает. Может ли она быть такой? Я сейчас оформляю документы на право собственности, чтобы потом этот участок продать.

- Скорее всего, вы говорите о кадастровой, а не о рыночной стоимости. Кадастровая стоимость - это удельный показатель, умноженный на количество квадратных метров (площадь земельного участка). Есть постановление правительства Хабаровского края №274 - «Об утверждении результатов кадастровой оценки», где подробно расписано, какому разрешенному виду использования конкретных земель какой удельный показатель соответствует. Для простого гражданина кадастровая стоимость имеет значение, например, тогда, когда рассчитывается налог на земельный участок. Рыночная стоимость земли с кадастровой не связана, она не является некой зафиксированной величиной. При ее определении работают те же механизмы, что и при покупке-продаже, например, квартиры. Граждане обычно ориентируются на информацию, которую почерпнули, скажем, из объявлений. Рыночная цена складывается из многих параметров: расположение, сопутствующая транспортная и прочая инфраструктура (водопровод, электролинии и прочие коммуникации), наличие на участке тех или иных строений, посадок и тому подобного. Если есть высокий спрос на эту землю - высокой будет и цена.

(Ответы на другие вопросы читайте в следующих номерах).