Строительному рынку нужна конкуренция

Недостаточное количество участников на рынке строительства жилья в Хабаровском крае приводит к тому, что некоторые из компаний ставят продажную стоимость построенного жилья до 36 процентов выше его реальной стоимости. И все равно квартиры расходятся как «горячие пирожки». Что намерено предпринять в новом году министерство строительства Хабаровского края, чтобы сделать жилье на самом деле доступным, говорилось на пресс-конференции с участием представителей краевого минстроя.

Подводя итоги года ушедшего, заместитель министра строительства по экономическим вопросам Ирина Игонова отметила, что успешно заканчивается реализация целевой программы «Жилище», основными направлениями которой являлись обеспечение жильем молодых семей путем приобретения и строительства собственных «квадратов», развитие социальной ипотеки с государственной поддержкой, подготовка документации территориального планирования, комплексное освоение территории.

- С 2013 года на территории края будет реализована новая целевая программа под названием «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», - говорит Ирина Николаевна. - Что принципиально поменялось? Мы взяли из «Жилища» все самое хорошее и дополнительно, по просьбам жителей края, рассмотрели новые виды поддержек граждан. Например, такую форму поддержки для улучшения жилищных условий, как приобретение строительных материалов для проживающих в сельской местности. Потому что строительство на селе, если вести его через подрядные организации, - слишком дорогое удовольствие.

Алгоритм действий здесь такой. В администрацию муниципального образования подается заявка, что данная семья хотела бы построить дом и приобрести для этого строительные материалы. Если желаемая площадь дома соответствует нормативам нуждаемости, которые принимаются на территории муниципальных образований, то документы уходят в край. Дальше краевое правительство перечисляет эти деньги на уровень муниципалитета, который передает их этой семье.

Опять же количество денег берется не из головы. В министерстве строительства имеются все расчеты по строительству жилья эконом-класса и все ценовые показатели по стройматериалам. Архитекторы минстроя делают расчеты, говорят, сколько необходимо приобрести кирпича или бруса, учитывают транспортную составляющую по их доставке и выводят конечную стоимость дома. Вот от этой суммы пятьдесят процентов передается муниципалитету, который обязан будет следить, чтобы деньги расходовались по назначению, а не пошли, например, на покупку моторного катера.

- Также мы в новой программе предусмотрели поддержку демографической ситуации в крае, - продолжает Ирина Игонова. - При рождении второго ребенка из средств краевого бюджета дается пять процентов от стоимости квартиры на погашение ипотечного кредита. А в случае рождения третьего ребенка полностью гасится остаток ипотеки. Причем получение господдержки при рождении третьего ребенка не ограничивается возрастом родителей. Эта программа будет работать до 2020 года, и если будет успешной, то последует ее пролонгация.

Однако, считает Ирина Игонова, есть в этом начинании и подводные камни. Часть граждан желает получить не жилье, а сделать на этом бизнес. И, получив в собственность квартиру, частично оплаченную из краевого бюджета, тут же ее продает. Или же покупает в ипотеку элитное жилье площадью 250 квадратных метров за 10 миллионов, которое планирует выкупить путем рождения детей. Здесь, считает Ирина Николаевна, необходимо искоренить социальное неравенство и губернатор края Вячеслав Шпорт уже дал распоряжение о подготовке необходимой нормативно-правовой базы для оказания этого вида гос­поддержки.

Есть предложения (и они, скорее всего, будут внедрены на территории края в 2013 году) развивать такое направление, как арендное жилье или некоммерческий найм. Уже рассматривается вариант, когда совместными усилиями правительства края и крупных корпораций, работающих на территории региона, будут строиться дома, которые будут сдаваться в аренду как работникам этих компаний, так и простым жителям.

Говорилось на мероприятии и о высокой стоимости квадратного метра в Хабаровском крае и, как предложение, приглашение на строительный рынок китайских компаний.

- Нам абсолютно все равно - откуда компании приходят работать на нашу территорию, - выразила мнение министерства Ирина Игонова. - Главное - насытить рынок застройщиками. Китайцы уже сейчас предлагают прийти к нам со своими силами и техникой и строить коробки по ценам, которые можно считать общемировыми - где-то 30 тысяч за квадратный метр. Но чтобы построить коробку, надо провести много сопутствующих работ на земельном участке, построить дороги и инфраструктуру. Думаю, любой застройщик согласится построить коробку по такой стоимости без дополнительных работ. Поэтому мы говорим представителям Китая - пожалуйста, приходите и участвуйте на конкурсной основе в наших проектах.

Далее Ирина Николаевна вкратце разъяснила, что входит в понятие «стоимость жилья». Это комплексная составляющая нескольких затрат, таких как материальные ресурсы компании, зарплата рабочих и ИТР, эксплуатация машин и механизмов, автотранспорт, инженерные сети, стоимость земельного участка, проектные работы и другие. На строительном рынке разделяют понятия себестоимость или стоимость строительства фактическая и стоимость продажная. Вторая величина относительно первой зачастую достаточно высокая. Маржа у некоторых застройщиков достигает до 36%. Застройщик повышает цены, а люди все равно покупают. Снизить же стоимость квадратного метра можно лишь созданием конкуренции на строительном рынке.

По поводу перспектив слово взял начальник управления архитектуры и проектных работ краевого минстроя Александр Селеменев, который отметил, что в крае созданы нормальные градостроительные условия и в 2012 году удалось снабдить все населенные пункты Хабаровского края генеральными планами, без которых, согласно российскому законодательству, невозможно вести никакие строительные работы. Теперь же каждое поселение региона имеет возможность строить и отдельные дома, и целые микрорайоны. Но, считает Александр Иванович, будущее все-таки за малоэтажным строительством.

- Правительство Российской Федерации ставит перед регионами задачу - половина вводимых строительных объектов должно быть из разряда малоэтажных, - говорит Александр Селеменев. - В Хабаровском крае пока этот показатель составляет 20-25%. Но двух- и трехэтажных домов стали строить гораздо больше. Вот, например, закончились согласования с краевым министерством сельского хозяйства о переводе трехсот гектаров земли в районе Осиновой Речки из разряда сельскохозяйственных под строительство. Так же 200 гектаров будет застроено в районе села Восточного.

Кстати, краевым проектировщикам малоэтажного строительства есть что предложить местным застройщикам. Во-первых, на дальневосточном фестивале по малоэтажной застройке подвели итоги и победил проект хабаровских архитекторов, который принял к реализации... в Болгарии. А на фестивале зодчества, который проходил в середине декабря в Москве, среди отмеченных международным жюри проектов, оказался жилой микрорайон «Мозаика», построенный в Хабаровске. По мнению Александра Селеменева, полученные награды свидетельствуют о высоком уровне хабаровских проектировщиков.

- Это необходимо использовать на благо, - считает Александр Иванович. - Нынешнее законодательство развязало всем руки и многие считают, что построить любой дом можно и без проекта. Но вы хотя бы нарисуйте его схему, посмотрите в Интернете различные каталоги, чтобы потом не было недоумения.

Подводя итоги мероприятия, представители министерства строительства Хабаровского края отметили развитие строительного рынка в городах Бикин и Николаевск-на-Амуре, поселках Солнечный и Майский. В ближайшие годы планируется ввести ряд жилищных объектов в Комсомольске-на-Амуре, ждут строителей и участки в Хабаровске, где в планах освоение Северного микрорайона. В частности, огромного пустыря напротив завода «Балтика». И, надеются в минстрое, размах строительства в регионе обязательно приведет на рынок новых игроков. А будет конкуренция, будет поистине доступное жилье.