Случилось, казалось бы, приятное: по итогам первого квартала 2013 года Хабаровский край вышел на первое место по Дальневосточному федеральному окру­гу и восьмое место в Российской Федерации по так называемому индексу снижения цен на жилье, а во втором квартале по сравнению с первым стоимость одного квадратного метра снизилась на 1 процент. Индекс «приятности» случившегося был бы явно выше, если бы снижение это было позначительнее и позаметнее, и не только на фоне нашего, хабаровского, рынка….

Главный инженер ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» Альберт Хакимов рассказывал о новейших технологиях теплосбережения, о производстве современных экономически выгодных и эффективных в применении строительных материалов и конструкций, которые могут благоприятно влиять на себестоимость строящегося жилья. Но на вопрос, почему всё это не приводит к долгожданному снижению цен на квартиры, в том числе и самого востребованного эконом-класса, не ответил.

С 2009 по 2013 годы у «Дальспецстроя» идет снижение объемов сдаваемого жилья, но зато цены на него растут обратно пропорционально, за пять лет поднявшись с 18,2 тысячи рублей до 54 тысяч за «квадрат».

- Речь идет о работе по краевым программам, - подчеркнул на расширенном заседании правительства и.о. заместителя председателя правительства Хабаровского края Геннадий Апанасенко. - Почему эффект от современных технологий мы не ощущаем в цене?

Парадокс: потребность в жилье велика - а сколько новостроек пустует, пугая вечерами темными окнами незаселенных квартир.

Причинами высокой цены на жилье в Хабаровске называют и скупку оптовыми покупателями самых востребованных 1-2-комнатных квартир на «уровне котлована» с дальнейшей их перепродажей по совершенно другим ценам, и дорогую инженерную инфраструктуру, и неготовность застройщиков и муниципалитетов решать вопросы с землей путем проведения так называемых голландских аукционов (когда торги начинаются с обозначения самой высокой возможной цены с последующим ее понижением). В том же «Дальспецстрое» уже четыре года не могут начать комплексную застройку выделенных правительством земельных участков на улице Бондаря в Хабаровске, объясняя это в том числе и неготовностью энергетиков произвести необходимые подключения.

Дороговизна пресловутого жилого «квадрата» в крае не устраивает ни региональную власть, ни - тем более! - живущих здесь людей. Пока еще живущих здесь - ибо именно высокие цены на жилье заставляют некоторых думать о переезде туда, где квартиры приобрести легче, а руководство края - предлагать таким решениям достойную альтернативу.

На решение этой проблемы направлена, к примеру, государственная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае».

Как отметил и.о. министра строительства Хабаровского края Андрей Попов, с начала года наблюдается снижение роста стоимости приобретения одного квадратного метра на 1,5-2 % к уровню 4-го квартала 2012 года. В Хабаровске снижение стоимости составило 4-8% в зависимости от района застройки.

В 2012 году улучшили жилищные условия около 1,5 тысячи семей отдельных категорий граждан, это 133% к уровню 2011 года. В том числе полностью обеспечены жильем ветераны Великой Отечественной войны, продолжилось строительство квартир для граждан, уволенных с военной службы.

В 1,5 раза по сравнению с 2011 годом выросло число молодых семей, получивших государственную поддержку в приобретении и строительстве жилья. В 2013 году улучшат жилищные условия еще 1000 молодых семей. При этом почти 500 семей получат социальные выплаты на долевое строительство жилья не только в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре, но и в Солнечном и Николаевском муниципальных районах, в районе им. Лазо.

Особую поддержку в решении жилищного вопроса получают семьи, имеющие детей. На конец сентября социальную выплату в размере пяти процентов от стоимости приобретенного жилья получили 118 семей, воспитывающих одного-двух детей, это почти в 2,9 раза больше, чем за весь 2012 год. Поддержку для многодетных семей в размере остатка основного долга по ипотеке получили 49 семей.

Но все ли знают о таких возможностях? В 2013 году министерство строительства края провело общест­венную экспертизу программы в восьми муниципальных образованиях края. И выяснилось, что о ее сути известно далеко не всем тем, на кого она направлена, да и не каждому удается ею воспользоваться, кое-где попросту нет муниципальных программ развития жилищного строительства на их территории, нет проектов так называемого повторного (когда можно обойтись без проектных затрат) применения как индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов.

По-прежнему сдерживают разви­тие жилищного строительства долгие сроки предоставления земельных участков и отсутствие там транспортной и инженер­ной инфраструктуры. Кстати, эту проблему необходимо решать неотложно: времени на возведение жилья для людей, лишившихся крова в результате наводнения, совсем мало. В муниципальных образованиях уже определены территории общей площадью 334 га.

Нужны законные механизмы, которые позволят сдерживать безудержный рост прибыли при жилищном строительстве, требуются новые формы организации его на условиях, например, корпоративной ипотеки, есть перспективы и у возведения арендного жилья, которое может стать достойной альтернативой весьма «непрозрачному» рынку. Всё это - задачи не одного дня, выполнение их связано с учетом демографических тенденций и другими социальными программами.

Марина Семченко.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.