Двоевластие в доме на улице яшина

Александр Лымарь и Татьяна Борисова теперь встречаются не только во дворе своего дома, но и в суде

Слесари теперь в дом на ул. Яшина спешат на каждый вызов - конкуренция, однако

Сегодня за коммунальным благоустройством девяти­этажного дома № 29 на улице Яшина в Хабаровске «следят» аж две управляющие компании. Казалось бы, в подъездах и во дворе должна наступить полная благодать - живи и радуйся. Но радость эту жильцам омрачает тот факт, что приходят к оплате сразу две квитанции за одни и те же жилищные услуги.

Одну квитанцию с февраля этого года по договору с ТСЖ «Кировский» выставляет управляющая компания «Комфорт плюс». А в июне жильцы получили счет за май еще и от обслуживающей фирмы «Восток Сервис». Эта организация вела работы по содержанию дома еще до образования в нем ТСЖ. Как возникла такая непростая ситуация? Кому теперь жильцы обязаны платить, чтобы в долгу не остаться?

Я от «дедушки» ушёл

Начнем с того, что до образования товарищества этим 225-квартирным домом управляла компания «Северный округ», по сути с 1982 года, когда был сдан дом в эксплуатацию. А непосредственно проводило работы на доме предприятие «Восток Сервис». На его месте раньше было ЖЭУ, к которому и был прикреплен дом с момента заселения. И, как водится, его содержанием были довольны далеко не все жильцы. Многим ведь не все равно, в чистый подъезд заходить или в вонючий и ободранный.

И если раньше выбора у жильцов просто не было, то с момента вступления в силу ныне действующего Жилищного кодекса он есть: пользоваться услугами предложенной управляющей компании, сменить ее или создать ТСЖ и взять в свои руки управление домом. Можно даже управлять непосредственно, без всякого ТСЖ.

- Когда увидел в квитанции за январь 2010 года новый тариф, очень удивился. Ко мне даже с бланком голосования никто не приходил, - рассказывает ныне действующий председатель ТСЖ «Кировский» Александр Лымарь. - Я пошел разбираться. И оказалось, что на самом деле законных оснований у «Северного округа» поднимать тариф не было. Большинство собственников фактически за него не проголосовали. Я доказал это в суде. Правда, взыскать эти деньги с компании пока не удается. Но вопрос в другом: зачем нам управляющая компания, которая обслуживает абы как, денег берет немало, да еще и обманывает?

Естественно, в доме нашлись единомышленники Александра Лымаря. Ими в декабре прошлого года и было создано ТСЖ.

Правление товарищества, поразмыслив, решило, что уйти от услуг профессионалов-коммунальщиков на первых порах не смогут. Нанимать незнакомого управляющего не рискнули. Что делать? Придется опять-таки нанимать управляющую компанию. Поискали по городу. Походили по домам, поговорили с жильцами, со специалистами и выбрали маленькую новообразованную компанию «Комфорт плюс».

А поутру они проснулись

Но в каждом таком большом доме главная проблема в том, что жильцов много, и договорится им между собой сложно…

- Мы проснулись, а у нас, оказывается, ТСЖ, - делится своим впечатлением собственница одной из квартир дома Ольга Мальцева. - Я так понимаю: ТСЖ - это свой дворник, свой слесарь и так далее. Мы-то думали, что пока не будет создан свой штат, нас по-прежнему будет обслуживать «Восток Сервис». Работают они не идеально, зато мы их знаем, они тут рядом, и знаем, на кого жаловаться, если что. А нам за февраль вдруг приходит квитанция от какого-то «Комфорт плюса». Что это за фирма? На квитанции ни адресов, ни телефонов. Куда бежать, если трубу прорвет?

При этом жильцы признаются, что подписывали какие-то бумаги. Типа, голосовали за более низкий тариф, а оказалось - за ТСЖ.

Тем не менее, в бюллетенях того декабрьского собрания вопросы, поставленные на голосование, прописаны внятно. Более того, его законность и как следствие законность создания ТСЖ никто не оспаривал. Просто пятеро недовольных действиями нового правления ТСЖ собственников решили, что их нововведение не устраивает и создали свою инициативную группу, провели разъяснительную работу среди жильцов и организовали новое общее собрание 20 апреля текущего года.

Новое собрания решило: изменить способ управления домом на непосредственный; выбрать полномочным представителем, который будет от имени собственников заключать договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг, Татьяну Борисову; заключить договор на обслуживание с ООО «Восток Сервис»; ТСЖ «Кировский» ликвидировать; в ликвидационную комиссию назначить членов правления товарищества во главе с председателем. Бумаги снесли в «Восток Сервис», и уже с 1 мая с этой УК был заключен договор, по которому в июне жильцы получили вторые квитанции.

В сожителях согласья нет

- Я подал иск в суд и буду оспаривать законность этого собрания. На мой взгляд, оно проведено с нарушениями закона. Я считаю, что этой инициативной группой во главе с Борисовой руководит директор «Восток Сервис» Алексей Топтун, - уверен Александр Лымарь. - Ему нужен этот дом... Более того, даже если считать это решение собственников законным, «Восток Сервис» не имел права заключать договор и заходить в дом до тех пор, пока не расторгнут договор с «Комфорт плюс». А в нем в порядке расторжения оговорен срок три месяца.

Понятное дело, такой объем работ и денег ни один руководитель не захочет упустить. Площадь жилых помещений дома 12200 квадратных метров. Тариф они выставляют 40,68 рубля с квадратного метра. Это около 500 тысяч рублей в месяц. Поэтому две управляющие компании вцепились в дом всеми метлами и гаечными ключами. У каждой есть договор на обслуживание и своя группа поддержки в доме.

- Мы хотим, чтобы нас обслуживал «Восток Сервис» потому, что мы их знаем, - утверждает собственник одной из квартир, назначенная полномочным представителем от собственников, Татьяна Борисова.

Она десять лет трудится мастером в компании по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Но только не в «Восток Сервисе», а в ООО «Премиум».

- Если Лымарь, как председатель ТСЖ, не берется обслуживать дом, так зачем нам такое ТСЖ? Мы сами можем нанять обслуживающую организацию, которая у нас под боком, - говорит она. - Мы не хотим платить кому попало.

В то же время другие жильцы дома платить согласны, ведь «Комфорт плюс» берет за свои услуги 39,80 рубля с квадратного метра. Почти на рубль меньше, чем «Восток Сервис». А тем жильцам, кто регулярно и в срок оплачивает счета, в награду предлагает еще и скидку.

- Да, при грамотном и добросовестном подходе собираемых денег на хорошее обслуживание вполне достаточно, - считает директор ООО «Комфорт плюс» Татьяна Казарина. - И чем регулярней платежи, тем меньше трудностей. Поэтому скидка добропорядочным жильцам - это для нас не проигрыш, а выигрыш. Если дом ремонтировать регулярно, то и средств уходит меньше. А когда я ремонтирую дом и вижу надпись: «Ванька - дурак 79 год», сколько надо на такие запущенные стены средств и материалов? Тот Ванька уж давно Иван Иваныч, а подъезд все ремонта не видел. Мы хорошо обслуживаем дома. И люди к нам просятся.

В общем, ситуация получается изумительно глупая: в дом теперь приходят дворники, уборщицы, слесари от обеих организаций. Воюющие стороны платят по тем квитанциям, по которым считают нужным, а остальные жильцы, коих большинство, теряются: кому платить, чтобы в долгу не остаться, и вообще не платят?

Истина где-то рядом

- Нам неоднократно звонили жители с ул. Яшина, 29. Спрашивают, кому платить. Первое, о чем я спрашиваю: как обслуживают? Говорят, что хуже не стало, даже лучше. Жалоб на обслуживание нет, - сообщила заведующий сектором развития новых форм управления недвижимостью отдела ЖКХ комитета по управлению Северным округом Хабаровска Ольга Орищенко. - Ситуация не простая. И первую точку в этом споре должен поставить суд. Признать законным или незаконным решение собрания собственников. Если при его проведении нарушен хотя бы один пункт установленного порядка, такое собрание, а соответственно и все его решения могут быть признаны незаконными.

Между тем судебная тяжба начинает затягиваться, заседания переносятся. Судьи ведь не живут в этом доме, не платят по двум квитанциям, они судят по закону, а дело у них не единственное. А квитанции накапливаются. И есть реальная угроза, что платить придется по всем.

- Если жильцы, как в этом случае, поторопились, не расторгли договор с одной организацией и заключили с другой, далее выяснять, кто кому должен, тоже придется в суде, - продолжает Ольга Орищенко. - Если организация докажет, что выполнила работы по договору, который впоследствии будет признан незаконным, за эти работы жильцам все равно придется платить. Так что платить следует тому, кто ведет работы в доме. И следить за этим должны сами жильцы. Ведь ответственность за содержание дома и за то, кто там ведет работы, по закону несут сами собственники жилья.

То есть, если таким же образом придет третья управляющая компания и начнет подъезды ремонтировать, то и ей нужно будет платить. Зато дом занесут в книгу рекордов идиотизма современной системы ЖКХ. И он в ней будет находиться, пока не пройдет вереница судов. Либо пока жильцы сами не договорятся на очередном общем собрании, кого они хотят видеть в управлении своим домом. Только для этого нужно, чтобы в собрании приняли участие большинство жильцов и чтобы прошло оно с соблюдением всех норм законодательства.

К сожалению, подобные ситуации в Хабаровске - не редкость. Поэтому, прежде чем проводить собрания, следует изучить Жилищный кодекс и подробно проконсультироваться со специалистами. Сектор по развитию новых форм управления недвижимостью есть в каждом комитете по управлению округами города. Их сотрудники ведут такие консультации. Понятное дело, в большом доме единодушия достичь практически невозможно. Но если собрание проведено с соблюдением каждой буквы закона, тогда меньшинство будет обязано подчиниться большинству.