В очередной раз в управлении Росреестра по Хабаровскому краю была задержана группа «черных риэлторов». Схема известная: мошенники «обработали» одинокого инвалида-колясочника, который вдруг «подарил» свою квартиру одному из них, подготовили все документы для совершения сделки. Однако исчезновение беспомощного человека обнаружила женщина, которая за ним ухаживала. Этот случай произошел аккурат накануне пресс-конференции Ирины Серовой, исполняющей обязанности руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

- Только в этом году у нас было пресечено 56 попыток совершения сделок с недвижимостью по поддельным документам, - отметила Ирина Ивановна. - Это лишний раз говорит о том, что недвижимость для россиян пока является основным материальным богатством.

Для владельцев различного недвижимого имущества свидетельство о регистрации прав собственности на него - и охранная грамота, и разрешение поступать с ним по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять...

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю сделок в отношении жилых объектов в 2011 году зарегистрировано 28,5 тысячи, что на 10% больше, чем за год предшествующий. При этом средняя цена квадратного метра, указанная в договорах купли-продажи жилых помещений, составила 32 тысячи рублей, а средняя цена договора купли-продажи жилых объектов, расположенных на территории всего Хабаровского края, составила около 2 миллионов рублей.

Отношение к свидетельству на право собственности у людей, почувствовавших, наконец, ее вкус, пожалуй, такое же трепетное, как к паспорту. Иные предполагают, что ради этой заветной бумаги с печатью им придется собирать какие-то справки, стоять в очередях и долго ожидать готовый документ. И эти опасения совершенно напрасны.

- С 1 октября 2011 года федеральные ведомства перешли на формат межведомственного взаимодействия при оказании государственных услуг населению, - объясняет Ирина Серова. - Теперь документов от человека требуют всё меньше: ведомства обмениваются нужной информацией самостоятельно, без участия гражданина, которому потребовалась та или иная справка или выписка.

Специалисты управления в рамках межведомственного взаимодействия направили более 260 запросов в налоговые органы и миграционную службу, что освободило заявителей от предоставления дополнительных документов.

Конечно, полностью все необходимые бумаги за вас не соберут. Законом об услугах установлен исчерпывающий перечень тех документов личного хранения, которые гражданин или организация обязаны представить в Росреестр сами. К ним относятся паспорт и свидетельства о браке или рождении, вступившие в силу судебные решения и документы из архивов, подтверждение регистрации по месту жительства или пребывания, разрешения от органов опеки и попечительства.

Договоры купли-продажи, дарения, мены имущества, свидетельство о праве на землю тоже следует принести лично. У вас примут заявление, и, если все документы в порядке, потребуется лишь 10 дней, чтобы стать полноправным собственником.

Впрочем, 10 дней - это в Хабаровском крае. Один мой знакомый, теперь уже бывший хабаровчанин, решил начать с нового года новую жизнь, на новом месте. Всё складывалось на редкость гладко: с работой легко определился, удачно продал жилье в Хабаровске, быстро нашел подходящую квартиру в городе своей мечты, подал заявление в тамошнее управление Росреестра на оформление ее в собственность… И до сих пор ездит на машине с транзитными номерами и тремя сотнями на очередной штраф за это в кармане. Потому что сделку купли-продажи зарегистрируют через месяц - как это установлено федеральным законодательством. А раз пока нет квартиры - нет и прописки, без которой не поставишь авто на учет. Вот тут и вспомнил мой знакомый добрым словом управление Росреестра по Хабаровскому краю, где собственниками граждане становятся уже через 10 дней, если документы опять же в порядке. Привыкли мы к хорошему…
Справок и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых при совершении сделок с недвижимостью (ЕГРП), в нынешнем году краевым управлением Росреестра выдано более 260 тысяч.
Время посетителей существенно экономят «электронная очередь» и удобный график работы сотрудников (здесь ради перерыва на обед приём не останавливают и ведут его не только в будни, но и в субботу). Впрочем, можно вообще обойтись без какой-либо очереди. У заявителя есть три варианта получения государственных услуг: традиционный - это личное обращение, по почте - это если вы никуда не торопитесь, и через интернет-портал - можно сказать, не выходя из дома.

Например, собираетесь покупать жилье, и нужно, как выражаются риэлторы, «проверить квартиру на чистоту». Зайдите на портал государственных услуг Росреестра - http://portal.rosreestr.ru, сформируйте соответствующий запрос и оплатите услугу при помощи электронного кошелька (кстати, плата за такую «электронную справку» 150 рублей, а не 200, как за документ на бумаге). Это совсем не сложно, да и наличия электронно-цифровой подписи не потребует, т.к. информация не конфиденциальная и предоставляется любому. Получить эту выписку в режиме он-лайн можно в тот же день.
- Однако с марта 2011 года выдано всего 234 таких выписки! - констатирует Ирина Серова. - Почему-то этим очевидным удобством люди не готовы пользоваться. Через портал госуслуг можно подать и предварительное заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Первый и пока последний заявитель с пакетом документов, подготовленных таким образом, обратился в управление в ноябре.

На портале госуслуг Росреестра есть возможность предварительной подготовки данных для государственной регистрации прав. Можно, не приходя в управление, удаленно формировать электронные пакеты документов для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Описание пакета документов формируется в электронном виде и направляется по каналам связи. Эти возможности должны оценить крупные застройщики и риэлторские компании.

- Кстати, впереди 10 дней новогодних каникул. Но отдыхать будут люди, а не компьютеры, - подчеркивает Ирина Серова. - А значит, есть возможность, не покидая дома, воспользоваться электронными услугами Росреестра. Например, совершенно бесплатно «познакомиться» с приглянувшейся недвижимостью. Сервис «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» не выдаст конфиденциальных данных, зато поможет выяснить, зарегистрированы ли права на объект, сколько в квартире квадратных метров, на каком этаже находится, нет ли обременений.

А если в работе с порталом возникнут затруднения, можно воспользоваться бесплатной «горячей линией» 8-800-100-34-34, она работает с 7.00 до 20.00 по московскому времени. В новогодние праздники операторы будут готовы ответить на ваши вопросы уже со 2 января.