Кому дача, а кому дом родной

17.05.2019 | Подробности | 2м. 41 c. | 161

Этот год отметился для дачников большими событиями. Прежде всего вступили в силу положения закона, которые разделили дачные участки на садовые и огородные. На первых можно построить дом, зарегистрировать его и прописаться для постоянного проживания. А вот на огородном участке возможно только сезонное проживание, так как там нельзя строить капитальные дома. Внесены изменения и в налоговое законодательство, которое обязывает платить налог за строения на участке.
В свете этих нововведений интересно рассмотреть рынок земли в хабаровской агломерации, проанализировать цены и их тенденции.
Прежде всего, бросается в глаза рост количества предложений земельных участков? выставленных на продажу. В городе их число выросло в 3,5 раза, и они составили 43,2% от всех предложений на рынке.
Еще год назад здесь трудно было найти для покупки дачный участок, например в районе Малого аэропорта, Березовки или улицы Полярной. Сегодня найти их не составляет труда. При этом несколько выросла средняя площадь таких участков (1,3%) и существенно их цена (25%).
Дело, скорей всего, в том, что на этих участках уже стоят какие-то дома, есть свет, вода и канализация. И чаще это напоминает капитальный загородный дом, чем дощатый домик, где только и можно укрыться от дождя.
Максимальные площади таких участков выросли до 12 соток (41,2%), а цена до 108,3 тысячи рублей за сотку. Что и подтверждает их использование в качестве небольшого поместья в черте города с капитальным домом, баней, гаражом и прочими хозяйственными постройками.
А если на участке еще нет такого строения, то предполагается его возведение. Ведь согласно новому закону в садовом товариществе допускается строительство капитального дома на участке.
Близко к ним по предназначению в черте городе стоят земельные участки под строительство. Подавляющее большинство из них предполагает индивидуальное жилищное строительство. Об этом говорят площади выставленных на продажу участков.
Минимальное значение в городе составило 5,3 сотки, а средний показатель - 13,6 сотки. Такую площадь можно считать оптимальной для строительства коттеджа в городе: и налог на землю невысокий, и земли достаточно для строительства. Да и коммуникации тянуть недалеко.
Предлагаются в городе на продажу участки и значительные по площади (до 111 соток). Но анализ показал, что наряду с производственными базами и складами, такие участки чаще предназначены для строительства многоквартирных жилых домов в 3-5 этажей, которые не требуют государственной строительной экспертизы.
При этом цены на участки под строительство в городе снизились за год в среднем на 36%. Связано это, скорей всего, с тем, что подавляющее большинство таких земельных участков предлагается на продажу на окраинах города. В центре или близко к нему уже все застроено или продано и готово к застройке. Минимальная цена за сотку такой земли составила весной этого года 22,2 тысячи рублей.
А вот цена земли для крупных коммерческих проектов в городе за год выросла на 26% и составила в среднем 1 миллион 333 тысячи рублей за сотку.
Земельные участки в пригородах Хабаровска составили 56,8% всех предложений на рынке. И большинство из них предлагается под строительство (59%), как правило, коттеджное, а на дачные участки приходится 37%, и лишь 4% под сельскохозяйственное производство.
При этом больше всего земли на продажу предлагается восточнее от города (28,2%). Там самые обширные земли. Это направления на Матвеевку, Тополево, Гаровку, Ильинку и более отдаленные участки.
Самое популярное использование участков здесь - под строительство (более 60%). Под сельхозугодья предлагается 7% участков, а остальное приходится под дачное использование.
Стоимость участков под строительство в ближайших пригородах этого направления выросла за год на 18,3%. Особенно популярны участки в Матвеевке, Тополево, Мирном, Дружбе. В более отдаленных поселениях цена сотки участков под строительство упала на 74%.
Дачи на этих восточных землях особой популярностью никогда не пользовались, поэтому нет ничего необычного, что за год в ближайших пригородах этого направления цена на них упала на 41% (до 20 тысяч рублей за сотку), а в дальних - на 50%.
На самом популярном год назад южном направлении от города сегодня предлагается меньше участков - 19% всех предложений в пригородах. При этом ближайшие земли здесь наиболее востребованы (Сосновка, Краснореченское, Рощино, Корсаковское).
А вот в районе Осиновой Речки, Бычихи и за Хехциром предложений меньше из-за удаленности и необустроенности. Более половины участков этого направления предлагаются под коттеджное строительство, а чуть меньше половины - под дачи, на которых тоже, как правило, предполагается возведение капитального строения.
Поэтому нет ничего удивительного, что так называемые дачные участки в ближайших пригородах этого направления стали предлагать на продажу дороже более чем в два раза (по средней цене 57 тысяч рублей за сотку).
А вот участки под строительство, которые, как правило, меньше обустроены, стали дешевле и предлагаются в среднем по 31 тысячи рублей за сотку.
Активно развиваются пригороды северного направления, при этом здесь уже довольно устоявшая ситуация с землями и предложений участков на продажу меньше, всего 7% приходится на это направление (Нагорное, Виноградовка, Воронежское, Федоровка).
При этом все предлагаемые участки находятся не далее 10 километров от города, так как ограничено это направление Амуром. Здесь также более 60% участков предполагают под строительство. Участков для сельскохозяйственного производства здесь не предлагают на продажу.
Дачные участки этого направления подорожали на 2,5%, в среднем до 59 тысяч рублей, а участки под строительство подешевели на 20% и предлагаются на продажу в среднем по 39 тысяч рублей за сотку.
Объем предложения на западном направлении от города (левобережье на островах и вдоль автодороги «Амур») сохранился в пределах 3% от всего объема предложений в пригородах.
Близлежащие участки здесь предлагаются под строительство и дачи, а в дальних пригородах - под дачи и сельскохозяйственное производство.
Цены на участки этого направления заметно упали. Видимо, сказываются отдаленные последствия наводнения 2013 года и более реалистичные оценки качества земель.
Так участки под строительство стали предлагаться дешевле на 72% по средней цене 33,7 тысячи рублей за сотку, а дачные подешевели на 4,5% - до 19 тысяч рублей за сотку.
В целом на рынке земли в Хабаровске и его пригородах за год было отмечено разнонаправленное движение цен.
Если участки для строительства, которые составили 68% всех предлагаемых на продажу участков, подешевели в городе (-36%), в ближайших (-37%) и дальних (-76%) пригородах, то дачные участки вопреки ожиданиям в среднем стали дороже в городе и ближайших пригородах (8,8%).
Это связано, во‑первых, с возможностью возведения на участках капитального дома и официально его зарегистрировать для постоянного проживания.
А во‑вторых, с тем, что многие дачные участки, выставленные на продажу, уже не просто дача в прежнем понимании, а нередко полноценный жилой дом в несколько этажей со спутниковым телевидением, асфальтированными дорожками на участке и плодоносящим фруктовым садом.
Земельные участки в дальних пригородах, как для строительства, так и дачные, продолжают дешеветь из-за их малой обустроенности и стремления людей быть ближе к возможностям цивилизации. Лишь сельскохозяйственные угодья там растут в цене из-за желания выращивать на них более экологичную продукцию.
В перспективе сложившаяся ситуация с ценами на землю может сохраниться в ближайшие несколько лет, но темп их изменения будет уменьшаться.
Александр ХВОРОВ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

29.03.2024 13:19
«Ростелеком» представил в Хабаровске возможности централизованной Системы-112 для экстренных оперативных служб

29.03.2024 09:08
Особый противопожарный режим в Хабаровском крае

29.03.2024 08:58
В Хабаровске ветка упала на автомобиль - заплатит УК

29.03.2024 08:52
В приоритете - семьи и защитники Отечества

29.03.2024 08:38
При чём тут борщ?

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске



29.03.2024 00:53
Законодательной Думе - 30 лет
30 лет назад – 13 марта 1994 года – состоялись выборы в новый высший орган законодательной власти региона – краевую Думу, которая сменила краевой совет народных депутатов. А уже 31 марта состоялось первое заседание депутатов

26.03.2024 00:25
Молодые профессионалы соревновались на региональном чемпионате
Региональный чемпионат «Профессионалы-2024» стал отличной возможностью для молодых специалистов