Хабаровск станет первым городом на Дальнем Востоке, где будет
построен дом по «зеленому стандарту». Речь идет о доме с красивым
названием «Культура», строящемся в районе речного вокзала. Этот объект жилого строительства вызвал большую волну интереса у хабаровчан, и мы решили встретиться с директором по маркетингу компании застройщика «РациоПолис» Дмитрием Куликовым, чтобы больше
узнать о «зеленом строительстве» и о самом проекте.
Дмитрий, прежде всего всем
хочется узнать, что такое «зелёные»
стандарты строительства? В чем
их особенности и преимущества?
- Это нормы и правила, предъявляемые к зданиям в плане энергоэффективности и экологичности.
Первый «зеленый» ГОСТ были разработан и стал внедряться в России
в ходе подготовки к Олимпиаде в
Сочи в 2012 году. Позднее появился еще один стандарт - Green Zoom.
При проектировании дома «Культура» мы стремились создать максимально комфортные, экологичные
и вместе с тем экономные условия
проживания будущих жильцов. Также мы заботимся о том, чтобы и сам
дом как можно меньше воздействовал на окружающий мир. На внешнюю экологию направлен раздельный сбор мусора, в том числе проект по сбору использованных алкалиновых батареек. На внутреннюю - для жильцов - дополнительная
очистка питьевой воды. Это двор без
машин, что позволит жильцам и их
детям спокойно отдыхать на придомовой территории. Автомобили будут ставить на двухуровневую подземную парковку.
На крыше «Культуры» будут установлены солнечные коллекторы, обеспечивающие дополнительный подогрев воды, а следовательно, экономию энергии. Дом будет оснащён
смарт-технологиям для экономии
тепла, воды и электричества. Кстати, проект дома, выполненный хабаровской архитектурной фирмой
«Атриум», занял первое место на
краевом и дальневосточном архитектурных конкурсах.
После ввода дома в эксплуатацию
мы сами создадим свою управляющую компанию, которая будет обеспечивать всю коммунальную жизнедеятельность комплекса. Что касается цифр, то жильцы «зелёных»
домов традиционно экономят до 20
процентов средств при оплате коммунальных платежей.
Дом «Культура». Мы все привыкли к словосочетанию «дом культуры», как к месту проведения культурных общественных мероприятий. Почему было выбрано такое
название для жилого дома? Есть
ли какой-то особый смысл?
- Да, конечно, смысл есть. Своим домом мы хотим предложить хабаровчанам новую культуру жизни экологичную и комфортную. Культуру ответственного использования
ресурсов и влияния на природу. Ряд
наших инициатив мы бы хотели распространить на весь город. К примеру, в нашем дворе не будет парковочных мест, кондиционеры не
будут уродовать фасад, а конденсат от них централизованно собираться и использоваться для полива
клумб. Излишки тепловой энергии
мы планируем направить на зимний
обогрев тротуаров во дворе, чтобы
они не покрывались льдом.
Культура жизни будет дополнена культурой общения. Мы стараемся привлечь не просто новых жильцов, а добрых соседей. То есть людей,
которым будет интересно общаться друг с другом. Для этого «Культура» будет оборудован местами совместного проведения досуга. Это
зоны отдыха на крыше, лаунж в самом здании. Те, кто уже решил поселиться в доме и выкупил квадратные метры, уже участвуют в наших
совместных культурных мероприятиях. Так минувшей зимой была вечеринка, посвященная путешествиям. В апреле мы арендуем кинотеатр и все вместе идем в кино, а летом планируются пикники, которые
позволят лучше познакомиться будущим жильцам во время активного досуга.
Также для наших клиентов предусмотрен клуб привилегий - это членские карты, по которым будут предоставляться хорошие скидки и бонусы при посещении ряда спортивных клубов, ресторанов, кафе и других заведений.
Решение жить в доме «Культура» уже приняли очень многие интересные и известные хабаровчане. Собственно, большинство учредителей и менеджеров компаниизастройщика будет жить в нем. Но,
конечно, дом - не закрытый клуб и
готов принять платёжеспособных
жильцов самого разного статуса,
в том числе молодёжь с ипотекой.
- Сколько будет в доме этажей
и какие квартиры вы предлагаете?
- Дом «Культура» имеет пере-
менную этажность - от 19 до 23 этажей. Сейчас возводится 11-й этаж.
В первой очереди жилого комплекса, ввод которой запланирован на 3
квартал 2018 года, предусмотрено
220 квартир. Вторую очередь планируется начать в текущем году и
завершить в 2018-2019 году.
Квартиры в доме «Культура» со
свободной планировкой. По числу
комнат это - студии, двухкомнатные и трёхкомнатные. Минимальная площадь студии 44 квадратных метра, максимальная - 56 квадратов. Двухкомнатные от 67 до 77
квадратных метров. Трёхкомнатные от 86,5 до 106 квадратных метров. Некоторые большие семьи
объединяют пару двухкомнатных,
получая квартиры площадью 130150 квадратов. Средняя стоимость
двухкомнатной квартиры - 5 миллионов рублей. Минимальная однокомнатной - 3,3 миллиона. Трёхкомнатная - 6,4 млн.
Кроме жилья, дом «Культура» предлагает большие площади для коммерческой недвижимости. Есть клиенты,
которые покупают сразу квартиру и
помещение под офис, иной бизнес.
- Сегодня многих в первую очередь волнует риск «долгостроя».
Как у вас обстоят дела с финансовой обеспеченностью проекта и
привлечением дольщиков?
- Средства на строительство у
нас есть на весь жилой дом. Мы обеспечены средствами частных инвесторов и проектным финансированием «Сбербанка». Гарантом проекта выступает «Универсальная лизинговая компания». Дом мы начали
строить еще весной на собственные средства, а продажи открыли
лишь с ноября, когда получили все
документы из банка. Так что скорость стройки не зависит от скорости продаж квартир, которая, кстати, довольна хорошая - за 5 месяцев продаж жилья в первой очереди дома мы реализовали 35 процентов площадей и 10% находится в
брони. Так что «места ещё есть». Но
если потенциальные жильцы желают получить квартиру с определенным видом и конкретным этажом,
то им стоит поторопиться.
Раиса ПАЛЕЙ.