В квартире двадцатичетырехлетней хабаровчанки Маргариты Седых зимой выше плюс 12 градусов не бывает. И в этой бодрящей обстановке она растит двух дочурок. Старшей Виктории четыре годика, младшей Любаше - два. Семья живет в переулке Краснореченском, 24 в девятиэтажном доме со всеми удобствами. Разве что только без... отопления в квартире.

- Еще в 2008 году тогдашний председатель нашего ЖСК (жилищно-строительного кооператива) сказала мне, что в доме будут менять батареи, - начала рассказ этой удивительной истории Маргарита. - Но за это нужно заплатить шесть тысяч рублей. А у меня только-только родилась Вика. Я сижу с младенцем, у брата денег не было. Пришли слесари. Я просила оставить старые радиаторы, а они мне ответили: не положено, срезали их и унесли. Я не раз обращалась к прежнему председателю, а она мне: давай деньги - поставим батареи. Ну, нет у меня денег, нет! Тех, что дают брат и отец детей, едва на пропитание хватает.

Кстати, Рите от родителей в наследство досталась не только квартира, но и приличный долг за жилищно-коммунальные услуги. Девушка осталась сиротой еще в 14 лет. Сначала была на попечении старшего брата, который не торопился гасить задолженность. А когда родилась первая дочь, долг стал расти быстрей ребенка. Сегодня он перевалил за 150 тысяч рублей. При этом, несмотря на отсутствие в квартире тепла зимой, ЖСК исправно выставляет Седых счета за отопление.

- У нас в квартире зимой постоянно работает электрический обогреватель. Счет за свет получала аж две тысячи рублей в месяц. И несмотря на это, в квартире холодно, дети постоянно болеют, - продолжает Маргарита. - Я не знаю, что мне делать.

Умудренные соседки в доме ей говорили, что правильно батареи отрезали: не платишь - сиди без тепла. Председатели, то старый, то новый, старались по-своему «выдавить» из нее жилищно-коммунальный долг. В такой обстановке молодая мама думала, что во всем сама виновата. И никуда не обращалась. Жила, решая ежедневные задачи: накормить детей, вымыть, положить вовремя спать, купить продукты, вымыть пол в доме, постирать, приготовить... Так бы никуда и не пошла, если бы не... ОДН.

При чем тут общедомовые нужды? В принципе, ни при чем. Просто, получив счета со слишком высоким ОДН, члены ЖСК пошли проверять дом на предмет неучтенных жильцов. И тут обнаружилась квартира, в которой не то, чтобы счетчиков на воду, батарей нет. А в ней живут вовсе не алкаши, а молодая мама с двумя детьми, их отцом и своим братом.

- Председатель ЖСК не имеет право оставлять квартиру без радиаторов отопления, - консультирует заместитель министра ЖКХ Хабаровского края Эдуард Бурдинский. - Этот факт - не только нарушение технических требований эксплуатации дома в зимний период, но и создание опасной ситуации для жизни и здоровья жильцов. Кроме того, радиаторы отопления в квартирах - это общедомовое имущество, а не собственность хозяина квартиры. И содержать его следует за счет платы за ремонт и содержание жилья.

Сантехника от квартирного вентиля и электрические сети от ввода в квартиру принадлежат собственнику. А радиаторы и в квартирах, и в подъездах, как и все водопроводные, отопительные и водоотводные стояки, принадлежат всему дому вместе с крышей, подвалом, подъездами и прочим общим домовым хозяйством.

- Конечно, собственники могут на общем собрании принять решение заменить систему отопления за счет дополнительных взносов. Если такое решение большинством принято - даже те, кто возражает, обязаны подчиниться, - продолжает Эдуард Бурдинский. - В случае, если собственник не в состоянии к моменту ремонта внести свою долю, есть разные пути решения этой проблемы. В одних случаях помогают органы социальной защиты населения, в других - судебные решения, в третьих - долговое соглашение с собственником. Но при любом раскладе удалять радиаторы из квартиры абсолютно любого собственника ни в коем случае нельзя.

Как рассказывают собственники этого дома, решения общего собрания сдавать деньги дополнительно на замену системы отопления они не помнят. Говорят, что это было устное распоряжение председателя, и деньги давали просто в руки без всяких расписок, приходных ордеров и квитанций.

- Я не помню, как это было. Я в том ремонте не участвовала, поскольку заменила в своей квартире радиаторы раньше за свой счет, - рассказывает нынешний председатель ЖСК-46 Людмила Якутина. - Как могла так поступить с Ритой прежний председатель, я не понимаю. Эта беда досталась мне в наследство. Я к отопительному сезону поставлю ей батареи, если она сама не откажется. Но как мы ей сейчас сделаем перерасчет за отопление? Акта о том, что в ее квартире сняты радиаторы, не составлено. На каком основании не брать с нее за тепло? И вообще, мне сказали в теплосетях, раз в ее квартире есть стояки отопления, значит, она потребляет тепло.

Как она может потреблять тепло, если температура воздуха в ее квартире зимой ниже всех нормативных пределов? В правилах оказания коммунальных услуг четко прописано - температура воздуха в метре от пола и стен должна быть не ниже 18 градусов тепла, а в угловых комнатах - плюс 20. Если ниже, то за тепло положен перерасчет. А в своде технических параметров правильной эксплуатации дома температура значится не ниже плюс 12. А у Седых - не выше. О каком потреблении тепла речь?

- Мы же ей теперь должны возвращать деньги из тех, что члены ЖСК платят за ремонт и содержание. Правление проголосовало против, - продолжает Людмила Михайловна. - К тому же, Седых - хронический неплательщик. А ведь мусор из дома вывозится, пол в подъездах моется, двор подметается, дом к зиме готовится... Как ей объяснить, что за квартиру надо платить регулярно, а не четыре раза в год по четыре тысячи? Она же не понимает, что за нее водоканалу, теплосетям и прочим поставщикам остальные жильцы дома платят, и в итоге не хватает на текущий и капитальный ремонт. Как ей это объяснить?

А что тут объяснять? Всем известно, что по закону долги взыскиваются через суд. И никто не мешает ЖСК-46 взыскать его со всех жильцов квартиры, а не только с собственницы.

Как говорит Маргарита, они пытались частями погасить долг. Раз платили 15 тысяч рублей, другой 8 тысяч, третий 12. Да только при отсутствии стабильного дохода у неработающей мамы покрыть долг не получается. Она готова, как только устроит детей в садик, пойти работать и регулярно платить. Вот только почему она должна оплачивать еще и отопление, которого в квартире пять зим не было, не понимает.

- Кооператив оплачивает тепло по счетчику, - сообщила ревизор ЖСК-46 Галина Тупицына. - Тут и спорить с теплосетями не о чем. Сколько гигакалорий потребил дом, столько на хозяев квартир и распределяется. То есть тепло было в других квартирах, а счет выставляли Седых. Кто мешает сейчас сделать перерасчет и начислять за тепло тем, кто его на самом деле потреблял? Средства на содержание и ремонт тут абсолютно ни при чем. Что касается акта об отсутствии радиаторов, такой документ, конечно, нужно было составлять. Но и без него весь дом знает, как исчезли из квартиры батареи.

В итоге, не найдя общий язык с руководством ЖСК, Маргарита подала заявление в прокуратуру. Та, в свою очередь, перенаправила заявление в контрольное управление. Остается надеяться, что к зиме батареи в квартире Седых появятся и перерасчет за отсутствующее пять зим тепло будет произведен. А впредь ликвидацию радиаторов из квартир управляющие организации себе позволять не будут.

Татьяна ВАН.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.