Мы зарабатываем, чтобы строить

Таким по проекту будет детский приют в парке рядом с приходом Серафима Саровского

Зачем Хабаровской мэрии недвижимое имущество? Этот вопрос задается уже давно. Все понятно со зданиями, в которых размещены школы, детские сады и поликлиники. Но зачем, например, коммерческая недвижимость? Департамент муниципальной собственности Хабаровска в этом году может ответить на этот вопрос цифрой - 1 миллиард 137,8 миллиона рублей. Именно столько неналоговых доходов в бюджет города поступило на 1 ноября 2011 года от использования муниципального имущества.

Разумеется, в этой сумме не только доходы от аренды муниципальной недвижимости, но и от ее приватизации, от аренды и продажи земли, поступления от наружной рекламы. Главное же, что общая цифра впечатляет.

Откуда доходы

- Тем не менее, нам хотелось бы еще больше получить доходов, - говорит Валерий Лебеда, директор департамента муниципальной собственности Хабаровска. - Но год был не простым. Мэром Хабаровска Александром Соколовым была поставлена задача: те положительные тенденции в городской экономике, которые наметились в 2010 году, закрепить и по максимуму использовать для пополнения городского бюджета. Во многом это удалось, финансовый вклад департамента в бюджет города оказался на 350,8 миллиона рублей больше, чем 2010 году.

Нам удалось увеличить доходы от сдачи в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества. Причем не только благодаря инфляционному росту арендной платы, а за счет четкой работы с арендаторами в плане дисциплины платежей.
С другой стороны, почти на 30 процентов по сравнению с прошлым годом удалось увеличить поступления от разрешений на установку рекламных конструкций. Здесь основную роль сыграло оживление городской экономики, пережившей кризисный и уже посткризисный период. Наша задача здесь была скорее направить предприятия в нужное русло - устанавливать в городе наиболее современные рекламные конструкции. Если вы заметили, в этом году больше у нас стало призматронов, большеформатных баннеров, полноцветной светящейся рекламы. Многие такие конструкции не только приносят доходы в бюджет, но и украшают город.

- Тем не менее, самой весомой статьей среди доходов в этом году стала приватизация муниципального имущества. Не жалко продавать собственность?

- Речь идет не о жалости или жадности, а об эффективности. Департамент в конце каждого года проводит анализ - насколько тот или иной объект муниципального имущества эффективен с точки зрения доходности, насколько он социально значим. Только после этого предлагается программа приватизации, которая на очередной год утверждается решением Хабаровской городской думы. Поэтому эффективная собственность остается в городе. Но совсем обойтись без приватизации мы не можем. По одной простой причине - в Хабаровске очень много социально направленных программ. Мэр Хабаровска Александр Соколов ставит жесткую задачу - на их реализацию необходимо найти средства. Всем ведь понятно: чтобы тратить, нужно иметь доходы. Именно их департамент и обеспечивает, в том числе выполняя программу приватизации муниципального имущества. В этом году от нее мы ожидаем получить более 450 миллионов рублей.

При этом хочу заметить, что самой весомой статьей доходов, и полученных департаментом, в 2011 году стали все-таки доходы от аренды земли. Они составили 524,1 миллиона рублей, превысив прошлогодний уровень. Здесь большую роль сыграли наши многолетние усилия по переводу в муниципальную собственность так называемых безхозных земель, доскональный учет всех землепользователей. В конечном итоге мы добились того, что практически все арендаторы у нас платят земельную аренду, что еще несколько лет назад многим казалось нереальным.

Строили, строим и будем строить

- Валерий Федорович, у департамента всегда были строительные объекты, которые он курировал, за которые отвечали промуниципальные предприятия. Год назад в интервью «Тихоокеанской звезде» вы говорили, что строительная отрасль города вышла из кризиса, что все жилье, которое планировалось, будет сдано. Ваши слова сбылись?

- Судите сами, вторая очередь жилищного проекта «Дендрарий» введена в эксплуатацию в июне 2011 года. Наш застройщик ООО «Фонд жилищного строительства» свои обещания сдержал. Что особенно ценно в данном случае - это положительный опыт использования при строительстве долевых средств граждан и бюджетных. Напомню, по данному объекту был заключен муниципальный контракт на строительство жилья на сумму 200 миллионов рублей. Результат - 25-этажный жилой дом со 158 квартирами. Из них по муниципальному контракту мы получили 3794,64 кв.м жилья, или 66 квартир.

То же самое могу сказать и про 10-этажный жилой дом с 122 квартирами, в комплексе с двухуровневой подземной автостоянкой на улице Панькова в Центральном районе Хабаровска. Он сдан ООО «Фонд жилищного строительства» в мае этого года.

- Судя чисто внешне, и третья очередь жилого комплекса «Дендрарий» близится к завершению?

- Планируем ввод в эксплуатацию третьей высотки во втором полугодии 2012 года. Это также будет 25-этажный жилой дом, построенный за счет долевого участия.

Однако, если говорить о планах будущего года, то еще раньше - в первом полугодии 2012 года мы должны сдать первый блок в группе жилых домов на ул. Краснореченской - ул. Кубяка. Это первый 9-10-этажный жилой дом со 175 квартирами. За ним последуют другие. В этом районе мы планируем достаточно крупный жилищный проект.

- В 2009 году под патронажем Хабаровской мэрии началось строительство кирпичного завода. Насколько этот проект близок к реализации?

- Сейчас идет строительство административно-бытового и основного производственного корпусов. Напомню, здесь инвесторами стали ООО «Восточный путь» и ОАО «ЦИТ» в равных долях. Планируемая мощность завода - 30 млн. штук облицовочного кирпича в год. Здесь же будут выпускаться такие современные керамические стройматериалы, как черепица, стеновые блоки («эффективная керамика»), брусчатка и др. Первая продукция с предприятия должна выйти уже в 2012 году. Она, по нашим прогнозам, позволит насытить рынок города и Хабаровского края высококачественным строительным и облицовочным кирпичом, не уступающим по характеристикам другим аналогам. При этом хабаровская продукция будет более выгодной по цене, за счёт сокращения транспортных издержек. Ведь сегодня они составляют значительную долю в цене завозимой в Хабаровск продукции.

Социальная зависимость

- Хабаровчан интересуют не только жилищные, но и культурные, развлекательные, социальные проекты, которые были заявлены мэрией Хабаровска: кинотеатр «Хабаровск», торгово-развлекательный комплекс на улице Суворова, там же - плавательный бассейн, парк Серафима Саровского… «Благодаря» прошедшему кризису они не превратятся в долгострой?
- Конечно, кризис значительно повлиял на наши планы. Но все эти проекты в работе и под личным контролем мэра Хабаровска. Поэтому они будут реализованы. Например, кинотеатр «Хабаровск», который ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» начал реконструировать в октябре 2010 года, будет сдан в четвертом квартале 2012 года. Проект долгосрочный, потому что комплексный. Он включает в себя развлекательный комплекс с современным кинотеатром под крышей. В нем будут боулинг, зал развлекательных автоматов, детская игровая зона (причем и для младшего, и для старшего возраста), молодежный ночной клуб, различные кафе и спорт-бар. С другой стороны, в этот комплекс войдет развлекательная парковая зона с прогулочными аллеями, детской игровой площадкой.

Еще более масштабный проект - создание парковой территории около прихода преподобного Серафима Саровского в Северном округе Хабаровска. Поэтому здесь окончание работ мы планируем не раньше 2013 года. Но усилия будут того стоить - в Хабаровске появится современный парковый комплекс площадью более 42 гектаров, не уступающей по своей архитектуре, планировке, благоустройству красивейшим паркам России. Здесь мы объединим экологический и спортивный отдых. Ведь кроме красивых аллей и дорожек планируется построить ледовую арену, 7 баскетбольных площадок и 4 волейбольные. Парк, по нашим расчетам, станет еще и традиционным местом для бракосочетания хабаровчан.

И здесь, хочу заметить, помимо усилий города, в проекте активно задействованы наши частные инвесторы. Например, инициатором создания ледовой арены стал Евгений Викторович Путин (директор ООО «Игромир-ДВ»). Кафе на 100 мест строит ООО «Дружба» (управляющий делами Ирина Анатольевна Приходько). Идея «Дворца для молодоженов» и реализация проекта - заслуга ООО «Тюнинг» и его директора Сергея Николаевича Волкова.

Торгово-развлекательный комплекс городского значения на улице Суворова будет завершен в третьем квартале 2012 года. Рядом строится спортивный комплекс с бассейном. Здесь основным инвестором является ООО «Контур Билд». Проект этот всецело заслуга Сергея Геннадьевича Донских, известного в городе предпринимателя и общественного деятеля - он является у нас заместителем председателя Общественного совета по развитию физической культуры и спорта, председателем Федерации плавания Хабаровского края.

Обо всех этих проектах мы не раз уже говорили, не будем повторяться.

Более подробно мне хочется рассказать о строительстве детского приюта на территории прихода преподобного Серафима Саровского. Это будет трехэтажное здание для 40 воспитанниц (девочек от 7 до 17 лет). Проект, я считаю, сделан и с умом, и с любовью. Там будут комнаты для воспитанниц, помещения для отдыха, для занятий с учителями; спортзал, библиотека, кабинет кулинарии, кабинет домоводства и швейного дела, все необходимые бытовые помещения и столовая с обеденным залом на 70 человек...

Все это сегодня строится исключительно за счет частных пожертвований и спонсорской помощи предприятий города. Мэрия Хабаровска в 2011 году предоставила приюту субсидию в размере 10 миллионов рублей. Она является инициатором, организатором, куратором строительства. Нам бы очень хотелось, чтобы оно завершилось, как планируется, в четвертом квартале 2013 года. Чтобы здесь могли жить и воспитываться девочки, ставшие по вине судьбы сиротами.

Для этого приюту нужна помощь. И мы ждем ее от людей, которые будут неравнодушны к этому доброму делу.

Пользуясь случаем, назовём реквизиты для пожертвований: Местная православная религиозная организация приход преподобного Серафима Саровского г. Хабаровск, в лице настоятеля прихода протоиерея Виталия (Кудря Виталий Витальевич), действующего на основании устава. Адрес: 680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 167. ИНН 2725010514, КПП 272501001 ОАО «Далькомбанк» г. Хабаровск. р/сч 40703810103000000078, к/сч 30101810600000000718, БИК 040813718. Тел./факс (4212) 22-41-22. (Добровольное пожертвование для строительства детского приюта).