Пик-Стандарт: жильё плюс школа и детсад

Федеральный девелопер, компания ПИК, приступил к строительству крупного жилого квартала «Северный парк» в Хабаровске. Расположится он на пересечении улиц Воронежской и Совхозной, в 10 минутах езды от центра Хабаровска, в экологически чистом районе, прилегающем к Ореховой сопке, на бывшей территории радиоцентра. Площадь квартала составит 224 тысячи квадратных метров, это 30 десятиэтажных домов.

Что нового привносит ПИК в жилищное строительство в Хабаровске в плане архитектуры, технологии, концепции? Об этом мы беседуем с Вячеславом Козыревым, заместителем директора дирекции регионального девелопмента.

- ПИК всегда строит такими большими кварталами?

- Да, компания практикует именно квартальную застройку, мы подходим к строительству комплексно и создаём полноценную экосистему для жизни. Возводим не только жильё, но и социальную инфраструктуру - школы, детские сады, игровые площадки. Они проектируются и строятся параллельно. Например, в «Северном парке» появятся школа для 1600 детей и детский сад на 275 малышей.

Сегодня ПИК работает в 16 регионах России с разными климатическими, геологическими и сейсмическими особенностями. Выходя в новый регион, мы проводим его тщательный анализ и адаптируем продукт под конкретную локацию. Наличие собственного исследовательского департамента позволяет нам проводить исследования, внедрять перспективные технологические разработки, модифицировать продукт в соответствии с поставленными задачами и спецификой региона.

Но вне зависимости от расположения все жилые проекты компании соответствуют принципам комфортной жизни ПИК-Стандарт. И зачастую стандарты ПИК становятся инновационными для местного рынка недвижимости.

Например, именно «Северный парк» станет одним из первых жилых кварталов Хабаровска, где появятся закрытые дворы-парки, безбарьерная среда и другие важные принципы ПИК-Стандарта. В рамках проекта предусмотрены и принципиально новые для Хабаровска общественные пространства - с интересными прогулочными маршрутами, элементами благоустройства, оборудованием для различных игровых сценариев и времяпрепровождения.

Наш внутренний стандарт основывается на улучшенных и доработанных строительных нормах и требованиях - это повышает качество продукта. Например, мы используем исключительно сертифицированные материалы. В Москве у компании есть свои предприятия стройиндустрии, а на Дальнем Востоке мы используем материалы местных производителей. Таким образом, мы даем местному бизнесу новые рабочие места и дополнительные объёмы производства. У нас много контрагентов и в Хабаровске. 

- Что можно сказать о внешнем облике жилья, которое строит ПИК?

- В плане архитектуры наши жилые кварталы не похожи на те, что строятся в Хабаровске. У компании проработан свой дизайн-код с применением материалов и цветовой гаммы, близким к природным материалам.

В разработке архитектурной концепции «Северного парка» участвовали специалисты архитектурного бюро, имеющие большой опыт работы в Европе и западной части России.

В результате получился современный и сдержанный стиль, но с учётом рельефа и природы региона. Слияние рек Амур и Уссури, сопки и холмы нашли отражение в дизайн-коде проекта. В отделке фасадов и дворового пространства преобладают природные цвета: белый, светло-серый, темно-серый, шоколадный, персиковый, красно-розовый.

При проектировании мы учли и другие местные особенности. Например, сегодня большинство жилых комплексов на Западе строятся без балконов. Но по результатам исследований мы видим, что на Дальнем Востоке балкон людям необходим - менталитет такой. Поэтому в наших домах балконы всё-таки предусмотрены.

- Какого уровня жильё строит ПИК? На какую категорию населения вы ориентируетесь?

- Мы строим жильё стандарт-класса, но по сравнению с другими объектами в Хабаровске он уже приближается к комфорт-классу. У нас нет подземных паркингов, но предусмотрены многоуровневые наземные парковки. Для удобства жителей здесь также будут индивидуальные кладовые и колясочные, а в каждой квартире - корзины для кондиционеров.

Из других важных элементов комфорт-класса - безбарьерная среда, входные группы на уровне земли, сквозное лобби, позволяющее попасть во внутренний двор прямо из подъезда, двор без машин, куда можно спокойно отпустить ребёнка на прогулку. Кстати, внутренние дворы спроектированы исходя из прогноза о количестве детей и других возрастных групп в доме.

В «Северном парке» появятся и общественные пространства, где будет всё для отдыха, прогулок и активных развлечений. На входе жителей встретит welcome plaza - площадь с малыми архитектурными формами, откуда через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар. Вдоль него расположатся игровые пространства и так называемый SportHub - большая спортивная площадка с современным оборудованием, а также уютные зоны отдыха, выполненные из натуральных материалов. На территории всего проекта предусмотрены озеленение, система безопасности, видеонаблюдение.

Мы создали все условия, чтобы каждый смог подобрать для себя идеальную квартиру под свой запрос. В проекте есть квартиры с двумя санузлами, гардеробными, современными вариантами, включающими кухни-гостиные. Есть небольшие квартиры-студии на 19,5 квадрата. Район строится вблизи нескольких вузов, поэтому мы предполагаем, что жильцами станут студенты, молодые специалисты и семьи. С учётом дальневосточной ипотеки у молодёжи появляется возможность получить своё качественное жильё по вполне демократичным ценам.

 Стоимость квадратного метра у нас ниже средней по городу - стараемся сделать квартиры максимально доступными.

- Вы строите своими силами или привлекаете местных подрядчиков?

- Мы привлекаем местные организации, именно они берут на себя большую часть работ: от проведения изысканий и проектирования до строительства. При этом компания детально анализирует рынок и тщательно подходит к выбору подрядчиков - останавливаемся только на тех, кто отвечает стандартам, принятым в компании. Такой подход позволяет сохранить качество проекта и снизить себестоимость жилья за счёт привлечения локальных компаний.

Все работы обязательно контролируются головным офисом - в ПИК своя система проверки качества, которая позволяет на постоянной основе следить за ходом работ даже удалённо.
- Каковы сроки строительства микрорайона в Хабаровске?

​- Первая очередь - три дома, чуть более 500 квартир, будет сдана в 3-м квартале 2025 года. Весь жилой квартал будет построен за 10 лет.

Жильё ПИК строит по проектному финансированию, будущие жильцы вносят средства на эскроу-счета, и их деньги поступят застройщику только после введения дома в эксплуатацию.

- Возможно, ПИК реализует в Хабаровском крае социальные проекты. Какие?

- Для ПИК важно не просто строить дома, но и создавать качественную городскую среду и новые точки притяжения, где людям захочется проводить время. Именно поэтому свою работу в Хабаровске мы начали не со строительства жилого квартала, а с реконструкции площади им. Блюхера и создания нового общественного пространства для жителей города.

Реконструкция площади им. Блюхера стартовала ещё в 2021 году, а летом 2022-го мы торжественно открыли её вместе с губернатором и мэром. За год ПИК провёл масштабные работы на территории площадью более 10 тыс. кв. м - от демонтажа всех конструкций и покрытий до подведения коммуникаций и создания благоустройства. Мы сохранили большую часть зелёных зон и высадили новые - около 40 деревьев и более 2500 кустарников.

В основу концепции обновлённой площади им. Блюхера легли архитектурные и ландшафтные особенности региона. Микс красного и серого кирпича перекликается с оригинальной кладкой исторических зданий Хабаровска, а многоуровневый рельеф повторяет холмы и реки края.

Перед строительством мы также проанализировали сценарии использования площади, изучили пешеходные маршруты, исследовали прилегающие территории и их функциональные особенности. И сегодня эта площадь сочетает в себе несколько важных зон: исторически сложившееся место для городских событий, зону для отдыха, кафе, спортивное и игровое пространство.

Особое внимание мы уделили организации плейхаба, который повторяет концепцию игровых пространств, построенных ПИК в Москве и Московской области. Главный его принцип - бесконечное количество сценариев игр для людей любого возраста. Пространство продумано так, чтобы дети и родители учились договариваться, объединялись в команды, играли вместе, преодолевали трудности, покоряли препятствия и открывали для себя что-то новое. Реализовать это помогает сложное игровое оборудование. Оно же способствует максимальному развитию, познавательной и двигательной активности ребенка.

СПРАВКА

Компания ПИК на Дальнем Востоке строит в четырёх субъектах. 
Это Благовещенск, Владивосток, Южно-Сахалинск и теперь Хабаровск. 
Западнее - Обнинск, Тюмень, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Ярославль, Санкт-Петербург, Новороссийск, Москва.

Беседовала 
Раиса ПАЛЕЙ.