Практика так называемого долевого строительства стала популярной лишь несколько лет назад. Люди начали выбирать этот вариант как альтернативу ипотеке. Многим казалось, что это быстрее и выгоднее - вложить деньги в пока еще не существующую квартиру, чем годами, а то и десятилетиями выплачивать немаленькие проценты по ипотечному кредиту. Однако, как показала практика, радужные мечты дольщиков разбились о не совсем порой честные схемы недобросовестных застройщиков. Некоторые такие стройки в Хабаровске превратились в долгострой.
Дольщикам пресловутого недостроенного дома жилого комплекса «Алексеевская» обещали, что уже к началу 2019 года они въедут в свои квартиры, которых  ждут уже пять лет.
Однако недобросовестный застройщик МУП «Управление капитального строительства» «вовремя» объявил себя банкротом, кредиторская задолженность которого составляла на тот момент 512 млн руб., в том числе и немаленькие долги другим муниципальным предприятиям: «Водоканалу», департаменту муниципальной собственности, службе заказчика…
Но только людей, в свое время вложивших кровные в долевое строительство, данный факт мало волнует. Отчаявшиеся потенциальные собственники жилья устали ждать и желают получить свои квартиры.
Обманутые дольщики обращались в различные инстанции, устраивали пикет перед Белым домом, требуя решения давней проблемы. Хотя логичнее было бы протестовать перед мэрией - предприятие-то муниципальное…
Прежний застройщик признан банкротом, и в отношении него принято конкурсное производство. Достройки ждет четырех­этажный дом на 68 квартир - 24 однокомнатные, 40 двухкомнатные (самые востребованные на рынке) и 4 трехкомнатные.
Пострадавших дольщиков сегодня - 38 физических лиц. То есть больше чем на половину квартир деньги дольщиков изначально внесены. Понятно возмущение граждан.

Один из ларца

Непростой ситуацией заинтересовался потенциальный инвестор из Приморья. Крупная компания ООО «Владивостокская фармацевтическая фабрика».
В обмен на компенсационный лакомый участок территории в центре Хабаровска (ул. Запарина, Дзержинского, Амурский бульвар) для возведения своего торгового центра (проект со скромным названием «Магазин») приморцы планируют достроить на собственные средства «кариес» Хабаровска под известным названием «Алексеевская».
Такое развитие событий абсолютно не противоречит региональному законодательству, в котором не так давно начали действовать поправки, разрешающие выдавать застройщику земельные участки в качестве компенсации за достройку проблемных объектов.
Инвестором совместно с мэрией Хабаровска проведено предварительное обследование недостроенного дома и составлен предварительный расчет предстоящих вложений. А сделать предстоит многое, если не сказать - практически все.
В доме на Алексеевской стройка остановилась на каркасе. Ни инженерных систем, ни нормальных стен, ни крыши, ни кровли - ни-че-го.
- Для завершения объекта необходимо порядка ста десяти миллионов рублей, - говорит потенциальный застройщик, руководитель ООО «Владивостокская фармацевтическая фабрика» Дмитрий Сулеев. - Мы надеемся сдать дом до конца текущего года.
Строительство объекта (имеется в виду компенсационный проект «Магазин») не противоречит исторической малоэтажной застройке исторической части города, которую и так заполонили всевозможные «престижные мкдшные свечки», против чего изначально выступал губернатор.
В результате многочисленных переговоров сошлись на малоэтажном возведении «Магазина», который не будет портить архитектурный ансамбль.
- Объект планируется не выше 12 метров (три этажа), что соответствует режимам нового строительства, которые охраняют историческую застройку и ландшафт, индивидуальный облик и способствуют гармоничному и рациональному развитию центра города, - несколько витиевато завернул Дмитрий Сулеев.
Кроме того, что немаловажно, компания ориентирована на социальную составляющую. То бишь, приемлемые цены для жителей Хабаровска в будущем «Магазине», а также доступная среда там для маломобильных граждан, предусмотренная проектом строительства. Это особо подчеркнул инвестор.
- Реализация нашего проекта сформулирует комфортную потребительскую среду, - уверен инвестор. - Это создание конкурентной среды за счет сдерживающего фактора роста цен, более того - снижение существующей ценовой политики на продукты питания от 5 до 16%.
Кроме этого, инвестор обещает сделать свой «Магазин» доступным для людей с ограниченными возможностями здоровья, оснастив здание специальным для этого оборудованием.
- Мы считаем, что в последнее время у населения остро стоит вопрос по приобретению товаров ежедневного спроса по низким ценам и в шаговой доступности, - продолжает Сулеев. - И появление данного торгового центра «Магазин» как раз закроет эту проблему.

И выгодно всем

Понятно, что инвестор не за просто так решил «заняться благотворительностью» с единственной целью помочь обманутым дольщикам «Алексеевской‑1».
По словам бизнесмена, ежегодная выручка при положительном раскладе вещей после ввода «Магазина» планируется около 720 млн руб. в год.

Плюс дополнительные рабочие места. И что самое, пожалуй, важное - отчисление налогов в краевой бюджет. Прогнозируемый - десять миллионов. Рублей, само собой.
Губернатор Хабаровского края Сергей Фургал, несмотря на возможные риски, сопровождающие любой инвестиционный проект, согласился с доводами (в принципе, довольно убедительными) инвестора. Но предъявил и свои условия.
- Это даже не просьба, а требование, - заявил Сергей Иванович. - В обязательном порядке регистрация на территории Хабаровского края. При таких условиях мы инвесторов принимаем с удовольствием. Поэтому со стороны власти никаких препятствий и вопросов не будет. Поэтому если у вас есть планы развития, мы готовы вас выслушать и совместно реализовывать дальнейшие проекты.
Участники инвестиционного совета правительства Хабаровского края единогласно проголосовали «ЗА» заключение договора с приморским инвестором. Однако по условиям соглашения в приоритете сначала достройка дома на Алексеевской, а уж затем по завершении - возведение коммерческого объекта.
При этом губернатор дал отдельное поручение администрации Хабаровска разработать дополнительный план завершения строительства проблемного жилья. Во избежание возможных форс-мажоров. Мало ли что может произойти.
- В жизни бывает всякое, - сказал Сергей Фургал. - Поэтому в кратчайшие сроки город должен предоставить план достройки объекта, ввиду того, что это прямая ответственность муниципалитета, просто такая дополнительная мера.

Строительство жилья - впервые

Как признался руководитель ООО «Владивостокская фармацевтическая фабрика» Дмитрий Сулеев,  достройка именно жилого дома - это первый их опыт. Но тем не менее в силах своих приморцы уверены.
- Мы хотим как можно быстрее подписать договор с минстроем Хабаровского края и приступить к строительству, чтобы завершить его в этом году, - заявляет инвестор. - Объект для нас непростой, потому что мы в принципе никогда жилье не строили и не достраивали, возводили лишь коммерческую недвижимость.
А между тем дел на объекте невпроворот. Как говорится, начать и кончить. По оценке инвестора, нужно делать практически все. Сейчас там стоит только каркас. Необходимы кровля с крышей, естественно, подъезды и квартиры, провести и подключить инженерные системы, а также сделать внутреннюю отделку и благоустройство примыкающей территории.
- Своей техники у нас нет, мы работаем на субподряде, - говорит Дмитрий Сулеев. - Поэтому собираемся привлекать строительные организации города Хабаровска.
Кроме того, стройка на Алексеевской в простое уже три года, а также определенные сложности деятельности в абсолютно новом для себя регионе. Однако у компании есть свои козыри, дающие некую гарантию серьезного подхода к задуманному - это устойчивое финансовое положение и большой опыт успешной деятельности на рынке больше двадцати пяти лет. А самое главное - социальная направленность бизнеса.
- Главная задача сейчас - достроить жилой дом по Алексеевской‑1, так как там сложилась критическая ситуация с обманутыми дольщиками, - делится планами Дмитрий Петрович. - Я считаю, что это недопустимо - так длительно задерживать ввод квартир для людей, которые давно это оплатили.
А после завершения первоначального объекта - строительство того самого «Магазина». Который, по словам Дмитрия Сулеева, не задумывается как нечто особенное. Просто хороший супермаркет для хабаровчан, доступный для разных категорий граждан.
Напомню, вопрос захода в Хабаровск приморского инвестора рассматривался очень долго. Оценивались и взвешивались всевозможные риски всех заинтересованных сторон, прежде чем прийти к обоюдному соглашению. Сегодня противоречий не осталось, результат, надеются все, мы должны увидеть уже скоро.

Юлия ВОЛКОВА.