Прощаемся с аварийным фондом

Новый дом на Аэродромной примет переселенцев с ул. Зои Космодемьянской

Жильцы разрушенного дома № 22 по улице Зои Космодемьянской в Хабаровске скоро смогут переехать в благоустроенные квартиры в новостройке. Принятие из государственной собственности Хабаровского края в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» 23 жилых помещений в доме № 21 по улице Аэродромной уже одобрили депутаты Хабаровской городской думы.
- Предлагаемые краевым министерством имущественных отношений к приему в муниципальную собственность квартиры предназначены, в первую очередь, для расселения граждан, пострадавших в результате обрушения многоквартирного дома, - пояснил парламентариям первый заместитель директора департамента муниципальной собственности администрации города Вячеслав Чукавин.
После завершения всех необходимых юридических процедур им можно будет вселяться в десятиэтажный дом № 21 по улице Аэродромной на 279 квартир, построенный в рамках краевой программы.
Все предоставляемые переселенцам квартиры - однокомнатные, площадью в 33-34 квадратных метра. В них выполнен ремонт, установлены счетчики электричества и воды, современные радиаторы с датчиками тепла, сантехника, вытяжная вентиляция в комнатах, пожарная сигнализация, энергосберегающие кухонные плиты, а в совмещенном санузле есть даже шланг для пожаротушения.
- Горожане получат эту жилплощадь на тех же условиях, на которых занимали ее в аварийном доме, - объясняет начальник управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска Светлана Верещагина. - Собственники - в собственность, проживающие по соцнайму - в наем с последующей возможностью приватизации.
И этот случай, хотя и экстренный, - не единственный, когда горожанам предоставляют возможность перебраться из аварийного в качественное жилье.

Программа расселения работает!

Проблема расселения аварийного жилья в Хабаровске возникла не вчера. Она настолько давно существует, что некоторым начало казаться, будто и решения ей не найти. К счастью, для этого пессимизма сейчас оснований уже нет.
С 2019 года начала действовать краевая адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда. Туда вошли дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 года. На момент принятия программы в Хабаровске в нее были включены 84 дома.
Нельзя сказать, что задача оказалась простой в решении.
- Она предполагает предоставление жилья, так сказать, «метр в метр», а не в зависимости от количества зарегистрированных на жилплощади в аварийном доме людей, - разъясняет действующий закон Светлана Верещагина. - Но попробуйте в реальности найти квартиру в 12 или 18 квадратных метров вместо равных им по площади в аварийных домах! Поэтому и было принято решение об увеличении площади предоставляемых взамен аварийных жилых помещений - а это однокомнатные квартиры до 30 квадратных метров.
На первом этапе реализации программы (2019-2020) предполагалось расселить 68 квартир. В январе нынешнего года программа была скорректирована, и к ним добавлены еще два дома. 38 жилых помещений уже приобретено.
Первыми новоселье справили жильцы 8 бараков с улиц Камской, 5; ВОХР, 3; Данчука, 9; Авроры, 6; Серова, 5; Хасановская, 19; проезда Стрелочного, 4; переулка Гупровского, 2. И добавлены дома: проспект 60-летия Октября, 83 и улица Гвардейская, 1.
Случалось, кого-то не устраивал район, или не по нраву пришлась сама квартира. Но программа расселения предполагает улучшение жилищных условий граждан из аварийного фонда только в смысле предоставления качественного благоустроенного и, главное, безопасного жилья.
Например, граждане, проживающие в неблагоустроенном доме 1905 года постройки, расположенном в непосредственной близости с автодорогой «Амур», который строился как жилье для военизированной охраны, охраняющей Амурский мост, переехали в квартиру в Южном микрорайоне. Однако даже получив квартиру на условиях социального найма (это касается тех, кто в аварийных домах не был собственником), они могут приватизировать предоставленное жилье и далее свободно распоряжаться им по своему усмотрению - например, добавить собственные средства и путем купли-продажи поменять на большую или в другом районе.
- Сейчас размещены 19 заявок на приобретение жилых помещений, на 9 из них уже есть потенциальные продавцы, - говорит Светлана Николаевна. - И продолжение следует, к имеющимся добавится еще 5 заявок.

«Квадрат» подорожал

Благодаря действию краевой адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда город Хабаровск из своего бюджета на первом этапе софинансирования направил на эти цели 34,4% от общей суммы требуемых средств. После корректировки, с учетом того, что потребовалось увеличить площадь предоставляемых жилых помещений, софинансирование муниципалитета составило уже 36,8 процента.
Дело в том, что в соответствии с адресной программой по переселению стоимость квадратного метра в предоставляемом жилье определена в размере 66148 рублей. Но приобрести в Хабаровске однокомнатную квартиру при такой цене «квадрата» невозможно, да и сами деньги на приобретение жилья по программе заложены из расчета фактически занимаемой «аварийной», часто очень небольшой! - площади.
Как и предписано законом, были объявлены аукционы на приобретение жилья для расселения, но они не состоялись - из-за неприемлемых для продавцов цен.
- Вот почему администрация города приняла решение не только об увеличении площади жилых помещений до площади существующих на рынке однокомнатных квартир, но и увеличила стоимость покупаемого «квадрата» практически до 81 тысячи рублей, это средняя стоимость на хабаровском рынке жилья, - объясняет Светлана Верещагина. - Образовавшуюся разницу оплачивает бюджет, сами граждане ничего доплачивать не должны.

Где берутся квартиры?

В настоящее время реализация краевой программы осуществляется администрацией города путем приобретения жилых помещений. В качестве продавцов могут выступать как физические лица, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
- Для того чтобы пополнить список потенциальных продавцов, 20 мая в здании мэрии, с соблюдением всех необходимых мер профилактики распространения коронавирусной инфекции, по предварительной записи, прошла информационная встреча с гражданами и риелторскими компаниями, - рассказывает Светлана Верещагина. - На встрече присутствовали 28 человек, в том числе 7 собственников жилых помещений, так что интерес мы почувствовали.
Собравшимся рассказали обо всех условиях, на которых город покупает жилье для расселения аварийного фонда, каков порядок участия в торгах. Присутствующих волновало также, не придется ли собственнику жилья платить администрации города какую-нибудь сумму от сделки? Но это напрасные опасения: собственник жилья получит в полном объеме все денежные средства, которые указаны в заявке администрации города.
- На электронную торговую площадку может быть предложена квартира, полностью готовая к заселению, - объясняет Светлана Верещагина. - Жилое помещение должно соответствовать техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не иметь дефектов и не нуждаться в ремонте, чтобы в нем сразу можно было поселиться.
В квартире должны быть установлены индивидуальные приборы учета. Невозможно участие в торгах, если жилье находится под арестом или имеет какое-то другое обременение. Если все эти требования выполнены, жилье купят и предоставят тем, кто так долго ждет расселения.