Через год после начала коронавирусной пандемии наши сограждане начинают свыкаться с ограничениями и трудностями, восстанавливается привычный ритм их жизни, запросы и надежды. Восстанавливается производство и рынки, в том числе и рынок недвижимости. Даже наиболее стабильный рынок земли за год продемонстрировал свой рост как по числу предложений, так и по ценам на земельные участки.
В апреле число земельных участков, предлагаемых на продажу в Хабаровске и его пригородах, увеличилось по сравнению с апрелем прошлого года на 50%, а средние цены за этот период стали выше на 40,6%.
При этом ясно прослеживается тенденция у людей быть подальше от городской суеты, от толпы и скопления потенциальных носителей вируса, быть ближе к земле и оставаться в узком кругу своей семьи и ближайших друзей.
Если ещё год назад 41% участков разного предназначения хабаровской агломерации предлагались в городе, то в этом году они составили уже 39% от всех предложений. Ниже стали и цены (-5,5%), запрашиваемые в городе за эти участки из-за снижения спроса.
Городская земля
По-прежнему сохраняется структура предложения, когда большая часть участков в городе предлагается под строительство индивидуального жилого дома, создание на земле своего бизнеса или строительство многоквартирного дома.
Такие участки весной этого года составили 68,5% от всех предложений. Ещё выше их процент в черте города (84,8%).
При этом цены, как уже было отмечено, в городе стали ниже из-за смещения спроса в пригороды. Так, за городские земельные участки, предназначенные под строительство, стали запрашивать меньше на 8,9%, а максимальные цены стали ниже на 1%.
При том, что площади таких участков выросли на 10,3%, а максимальные даже на 66,7% до 355 соток.
Минимальное количество участков в городе предлагаются как дачные и садово-огородные (14,3% всех предложений в городе). Они привлекают тем, что добраться до них можно городским общественным транспортом.
А это важный фактор для людей старшей возрастной группы, которые в основном и стремятся за их счёт как-то обеспечить себя дополнительно овощами и фруктами.
Все эти участки хотя и находятся в черте города, но расположены у самых его границ, и лишь чисто формально считаются городскими землями.
Средние цены дачных и садово-огородных участков за год стали ниже на 2% и составили 51 тысячу рублей за сотку земли. При этом площади за год выросли в среднем на 9%, а максимальные достигли 14 соток.
Большие участки, приобретаемые в садово-огородных товариществах, скорей всего, планируется использовать для строительства капитального дома, что позволяет сделать и наличие на таких участках хорошей инфраструктуры.
Больше того, иногда для этой цели приобретаются соседние участки, а рынок, уловив эту тенденцию, предлагает такие возможности.
От этого и появляются участки в дачных товариществах площадью 12-14 соток. Хотя, как известно, в своё время земля выдавалась площадью до 6 соток. Вот на такие участки цены за год выросли на 10,2% и составили в среднем 141,7 тысячи рублей за сотку.
Земли сельскохозяйственного назначения в городе составили менее 1% всех предложений. Они предполагают, как правило, ведение не более чем личного подсобного хозяйства.
А цены за год на такие земли упали на 25,8% и составляют 51 тысячу рублей за сотку, что сопоставимо с ценами на садово-огородные участки в городе.
Такое положение вполне объяснимо. Ведь заниматься мелкотоварным сельскохозяйственным производством сегодня не выгодно, а для крупного хозяйства нужны обширные земли.
Земля в пригородах
Именно поэтому спрос на сельскохозяйственные земли вырос в дальних пригородах от города, где площади под такое производство увеличились в среднем на 134,6%, а цены, например, на участках восточного и южного направлении от города выросли в среднем на 72,5% и 144,4% соответственно.
В ближних пригородах, не далее 10 километров от городских окраин, цены на участки сельскохозяйственного предназначения тоже выросли в цене до 70,4 тысячи рублей за сотку, а площади уменьшились из-за дефицита таких земель вблизи города.
Зато в ближних пригородах продолжается рост спроса на участки под строительство. Они составили здесь более половины всех предложений вне города (55,6%), а цены на них выросли в среднем за год на 162,7%, достигнув уровня 87,3 тысячи рублей за каждую сотку.
Отдельные предлагаемые участки с развитой инфраструктурой под большие объекты (базы отдыха, склады, производство) по цене почти достигли уровня цен в городе и предлагаются по 1 миллиону 375 тысяч рублей за сотку.
При этом и максимальные площади таких объектов к апрелю нынешнего года выросли на 42% до 12,8 гектара.
Активно застраиваются ближние пригороды в восточном направлении от города, где средние цены выросли за год на 140,2% (до 81,9 тысячи рублей за сотку), но ещё более значительно подорожали участки под строительство в ближних пригородах южного направления.
Это традиционные места отдыха хабаровчан в предгорьях Хехцира, где всегда свежий воздух, где встречаются прозрачные горные речки и ручьи, где в советские времена строились базы отдыха и пионерские лагеря, а сегодня здесь предпочитают строить загородные дома наиболее состоятельные наши сограждане.
В этом регионе рост цен за год составил 303%, и достиг в среднем 125 тысяч рублей за сотку. Менее популярны дальние пригороды этого направления. Но и там цены за год поднялись на 71,6%, достигнув 38,6 тысячи рублей за сотку этой благодатной земли.
Популярными остаются участки под строительство в северном пригороде Хабаровска. Здесь за землю стали запрашивать больше на 101,3%, это в среднем почти 65 тысяч рублей за сотку.
Западное направление от города, левобережье Амура, не столь популярно для капитального строительства. В ближних пригородах, которые в последние годы подвержены затоплениям, вообще отсутствует предложение участков этого назначения на продажу.
А в дальних пригородах предложение значительно сократилось, и это в основном земли населённых пунктов, цены в этом сегменте рынка упали на 23,6% до 65,2 тысячи рублей.
На левобережье постепенно восстанавливается предложение дачных участков и адекватных цен на них. Сегодня за сотку дачной земли в этом направлении запрашивают 49,2 тысячи рублей.
Но, тем не менее, это не самые популярные участки для садоводства и огородничества. Даже если там не затопит Амур, то высокий уровень грунтовых вод не позволит вырастить здесь фруктовые деревья на протяжении более 5-7 лет.
Самыми популярными и востребованными садовыми участками в пригородах города можно считать южное направление. Здесь и в ближних, и в дальних пригородах цены за год выросли на такие участки более чем на 40%.
При этом в ближних пригородах этого направления земля предлагается на продажу в среднем по 67,5 тысячи рублей за сотку, а в дальних - по 50 тысяч. В эту зону входят предгорья Хехцира с благодатным для садоводства климатом и хорошими почвами.
Не менее популярны дачные участки севернее Хабаровска в районе Воронежских возвышенностей. Здесь тоже хороший климат, тоже удаётся выращивать плодовые деревья, но есть некоторые проблемы с обеспечением водой.
За год цены на дачные участки в этом сегменте рынка выросли на 34%, и сегодня за сотку земли здесь запрашивают в среднем 47,3 тысячи рублей.
Но больше всего участков для садоводства и огородничества предлагается на продажу в ближних пригородах восточного направления. Здесь развитая инфраструктура, хорошо решён вопрос с общественным транспортом и нет проблем с обеспечением участков водой.
За год цены здесь выросли на 37,2%, и за сотку дачной земли теперь запрашивают 36,6 тысячи рублей. В дальних пригородах этого направления дачные участки несколько упали в цене (-3,4%), и сегодня за них просят продавцы по 48,2 тысячи рублей за сотку.
* * *
Следует отметить, что приведённый обзор рынка земли хабаровской агломерации не может в данном своём объёме претендовать на абсолютную точность отражения сложившейся ситуации.
Слишком обширен и разнообразен рынок земли в Хабаровске и пригородах. Если взять, к примеру, дачные участки в самом городе, то можно отметить большую разницу в географии, в климатических условиях, в их доступности и обустроенности.
На одном участке может стоять каменный двухэтажный дом и надворные постройки, на другом - деревянный домик или даже какой-нибудь вагончик, один участок находится рядом с водоёмом, а хозяину другого нужно заказывать подвоз воды, к одному участку подходит хорошая дорога, а к другому нужно идти пешком от автобуса минут 10-15. Всё это сказывается на ценах участка и порой значительно.
Много разнообразия и в сегменте участков под строительство. Ведь если это просто земля, то цена одна, а если у продавца имеются все необходимые для строительства документы, к участку уже подведены и согласованы коммуникации, начато строительство, то цена может быть выше в разы.
Большая разница и в особенностях земельных участков в пригородах разного направления, что тоже сказывается на цене.
Поэтому данный обзор даёт лишь возможность оценить ситуацию в целом и определить тенденции развития рынка.
Александр ХВОРОВ.
(Обзор подготовлен на основе объявлений о продажах, опубликованных на сайте FarPost.ru)
У меня уже есть регистрация на toz.su
Я новый пользователь
На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.
Адрес e-mail:*
Имя:
Пароль:*
Фамилия:
Подтверждение пароля:*
Защита от автоматических сообщений
Подтвердите, что вы не робот*
29.03.2024 13:19
«Ростелеком» представил в Хабаровске возможности централизованной Системы-112 для экстренных оперативных служб
29.03.2024 09:08
Особый противопожарный режим в Хабаровском крае
29.03.2024 08:58
В Хабаровске ветка упала на автомобиль - заплатит УК
29.03.2024 08:52
В приоритете - семьи и защитники Отечества
29.03.2024 08:38
При чём тут борщ?
26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах
26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной
25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно
23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края
23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными
23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами
23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске
29.03.2024 00:53
Законодательной Думе - 30 лет
30 лет назад – 13 марта 1994 года – состоялись выборы в новый высший орган законодательной власти региона – краевую Думу, которая сменила краевой совет народных депутатов. А уже 31 марта состоялось первое заседание депутатов
26.03.2024 00:25
Молодые профессионалы соревновались на региональном чемпионате
Региональный чемпионат «Профессионалы-2024» стал отличной возможностью для молодых специалистов
Нет комментариев