Управдом - друг человека

Депутат Законодательной думы Хабаровского края Александр Фокин - координатор проекта «Управдом», организованного партией «Единая Россия». Недавно он побывал в Москве, где в Государственной думе прошло совещание, инициированное фракцией «единороссов». С докладами выступили представители регионов, в которых проект уже начал работать, участники обменялись мнениями, как лучше организовать подготовку и обучение управдомов.

- В некоторых краях и областях уже есть опыт реальной работы по реализации этого проекта, - рассказывает Александр Михайлович. - Интересные наработки в Ярославской и Омской областях, Республике Мордовия, в Ростове-на-Дону. Эти регионы ведут работу более широко и несколько опередили наш край. Например, в Ярославле и Омске созданы ассоциации собственников жилья, при них есть бесплатные юридические консультации для жителей, которые помогают им разобраться в сложных ситуациях, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством.

В Ярославле издается газета «Управдом». Там, например, опубликовали статью, как внедряется на практике федеральный закон о реформировании жилья, и привели факты откровенного разворовывания денег. То есть проблемы ЖКХ освещаются более широко, не только узкое направление на работу управдомов.

Интересный опыт в Ростове-на-Дону: там управляющие компании осознали, что без опоры на конкретных людей управлять жилыми домами невозможно, и они учредили уполномоченных в каждом доме и платят им зарплату. Это значительно упростило задачи по управлению домами и выполнению там различного вида работ. Да и отношения между управляющими компаниями и жителями стали несколько ближе и мягче.

В ряде городов ассоциации собственников жилья участвуют в грантах, о которых мы даже и не слышали. На деньги этих грантов успешно реализуется проект «Управдом». Кое-где уже решен вопрос с обучением управдомов и с финансированием этого обучения.

Есть некоторый опыт подготовки таких специалистов - оно осуществляется на соответствующей базе при высших учебных заведениях, для получения широких и глубоких знаний.

У нас в крае такими вузами могли бы стать Тихоокеанский государственный университет в Хабаровске, где, кстати, уже готовят специалистов городского хозяйства, и Технический госуниверситет в Комсомольске-на-Амуре.

В любом случае без инженерной подготовки здесь не обойтись, ведь каждый жилой дом - достаточно сложное инженерное сооружение, и содержание его в исправном состоянии требует непрерывного надзора, профилактики, текущего и капитального ремонта. Сейчас у нас как раз наибольшие проблемы именно с решением этих вопросов, поскольку, к сожалению, система работы по надзору за техническим состоянием жилых домов, существовавшая ранее, утрачена.

В Москву Александр Фокин отправлялся, подготовив несколько предложений для проекта «Управдом». И хотя выступить ему не удалось, оказалось, что эти предложения актуальны для многих российских территорий, поскольку были озвучены в других докладах.

- Большинство из тех, кто занимается этой проблемй, понимают ее примерно одинаково, - говорит Александр Михайлович. - Прежде всего управдом должен быть трудоустроен, это однозначно. Пока же в том виде, как это понимается в проекте, в данном вопросе нет никаких гарантий. Предполагается, что аттестованного и обученного управдома жильцы примут на работу за свой счет и зарплата ему будет выплачиваться за счет увеличения их расходов. Вряд ли это реальный выход из положения. Мне кажется, необходимо законодательно определить, что управдома содержат за счет платы за техническое обслуживание без ее увеличения. Думаю, что это справедливо, так как у управляющих компаний, которым эта плата предназначена, с появлением в каждом жилом доме управдома задачи по управлению домом значительно упростятся, а следовательно, снизятся и расходы.

Не исключено, что управдом вполне может возглавить совет дома, который раньше мы именовали домовым комитетом. Управдом будет уполномочен доверенностью жильцов на все действия, связанные с эксплуатацией и управлением дома. И нужно ему отдать право по доверенности жильцов заключать договоры с управляющей компанией на обслуживание жилого дома.

В нашей стране принятие закона, как правило, обобщает уже существующую в жизни практику. Если говорить об «Управдоме», то такая практика есть уже и в нашем городе. Не дожидаясь выхода закона, некоторые жители установили наиболее благоприятную систему руководства своим домом. В качестве примера Александр Фокин привел хабаровский дом номер 10 на улице Калинина, где домовый комитет уже пятнадцать лет возглавляет неравнодушный человек Виктор Николаевич Гетман.

В 1996 году двор дома представлял сплошную автостоянку, благоустройство и озеленение отсутствовали полностью, не было ни детских, ни спортивных площадок, требовался ремонт крыши и подъездов.

На первое собрание, где Гетмана выбрали председателем домкома, из тысячи проживающих в 290 квартирах пришли всего шестьдесят человек. Виктору Николаевичу пришлось нелегко. Но его усилия и труды не прошли даром.

Сегодня двор заасфальтирован, хорошо озеленен, уже плодоносят груши и вишни. Для детей есть хоккейная коробка, беседка и качели. Поставлены скамейки, приводится в порядок крыша дома, ремонтируются подъезды, межпанельные швы. Теперь и сами жильцы активно участвуют в благоустройстве, ухаживают за клумбами, авторитет домкома вырос невероятно. Активно работают старшие подъездов, любой вопрос решается коллегиально. А траты на содержание и ремонты горячо обсуждаются всеми жителями. Можно только позавидовать такому факту: в подъездах дома уборщица еженедельно моет полы!

Собственники добились прекращения действия договора, заключенного без их ведома и голосования, по размещению рекламы на стенах дома в пользу только департамента муниципальной собственности мэрии города, и сейчас по этому поводу идет судебное разбирательство.

От позиции людей зависит многое. Конечно, если бы в каждом доме жил такой Виктор Гетман, наверное, многих проблем, с которыми сталкиваются сегодня жители многоквартирных домов, просто не было. Вполне возможно, когда проект «Управдом» заработает в полную силу, к управлению домами подключатся настоящие профессионалы, имеющие инженерную подготовку, юридически грамотные и психологически выдержанные. И с их приходом откроется новая страница в истории ЖКХ.