Вряд ли найдется хоть один хабаровчанин, кто ни разу не был на Центральном рынке. Сейчас там идет глобальная реконструкция. О том, каким будет этот торговый комплекс после завершения строительства, мы беседуем с генеральным директором ООО «Центральный продовольственный рынок» Светланой УШАКОВОЙ.
- Светлана Викторовна, почему было принято решение о реконструкции? С чего все начиналось?
- Вообще-то началось все более ста лет назад - в 1912 году, когда Хабаровской городской думой был утвержден план нового базара в пади речки Чердымовка у Линейной улицы (ныне улица Льва Толстого). Именно с этого момента мы отсчитываем начало существования хабаровского рынка. За свою более чем вековую историю он, безусловно, менялся: стихийная торговля постепенно приобретала цивилизованный облик, ряды под открытым небом уходили в крытые павильоны.
Меняется рынок и сегодня, ведь меняется сама культура торговли. Общество развивается, межличностные отношения совершенствуются, растет требовательность людей к системе получения ими качественных услуг. А в торговле, как в зеркале, отражаются эти растущие требования. И мы не можем находиться в стороне от этих процессов. Именно поэтому нами было принято решение о реконструкции рынка.
Реконструкция - процесс длительный и поэтапный. Сегодня мы приступили к реализации первого этапа: на пересечении улицы Пушкина и Амурского бульвара идет строительство торгового центра «На Пушкина».
Мы провели сравнительный анализ возможных вариантов, и за основу была принята концепция многофункционального торгового центра межрайонного масштаба, базовой стратегией которого, говоря официальным языком, является «обслуживание большого количества покупателей и комплексное удовлетворение их многочисленных потребностей».
В настоящее время для краевой столицы характерна тенденция качественной трансформации сферы торговли. Прежде всего, эта тенденция проявляется в повышении комфортабельности и укрупнении магазинов, а также в ликвидации мелких киосков и лавочек. Однако насыщенность Хабаровска форматными современными торговыми объектами можно охарактеризовать как низкую. Культура потребительского поведения хабаровчан находится на стадии активного формирования, а профессиональные крупноформатные объекты в городе представлены в ограниченном количестве. Уверена, что появление нового концептуального торгового центра вызовет у населения интерес.
- Покупателям интересно, как будут располагаться торговые ряды. Может быть, появится разделение на зоны торговли?
- Сейчас мы ведем работы по подбору арендаторов будущего торгового центра и надеемся, что функциональный состав ТЦ удовлетворит спрос граждан в приобретении товаров как повседневного, так и длительного пользования, а также в проведении досуга людьми всех возрастов. Специфика самого центра, а также окружающей инфраструктуры требует предоставления значительных площадей для организации питания посетителей. В состав ТЦ наряду с известными брендовыми бутиками войдут: федеральный оператор бытовой техники и электроники; магазины в формате универмагов; флагманский магазин сети товаров для детей.
Торговые уровни, безусловно, будут представлены в качестве тематических секторов: на первом уровне - парфюмерия и косметика, аптека, мобильная связь, кафе с возможностью обустройства летней веранды; на втором - галерея марочных магазинов, спортивные товары, магазин формата «Универмаг»; на третьем - крупный оператор бытовой техники и электроники, галерея марочных магазинов; на четвертом - ресторанный дворик, товары для детей, промышленные товары демократичного ценового сегмента (молодежная одежда).
Мы завозим в Хабаровск новые мировые и российские брэнды промышленных товаров. Теперь жители и гости города смогут покупать товары более высокого качества при более низких ценах. Сохраняется главный принцип рынка - больший выбор при разных ценах.
Одним из новаторских решений проекта является сохранение совмещенной с первым этажом здания обширной прогулочной зоны вдоль улицы Пушкина, на которой будут размещены магазины в формате street-retail (торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины).
Вертикальное передвижение посетителей ТЦ по торговым уровням будет осуществляться посредством эскалаторных групп, расположенных в центре мола. Для обеспечения максимальной визуальной доступности и «прозрачности» пространства комплекса. В ТЦ предусмотрено обустройство атриумной зоны.
Хотелось бы также отметить, что основным местом реализации продовольственных товаров останется здание рынка, которое будет интегрировано в состав комплекса и оформлено как сельскохозяйственная ярмарка в формате fresh-маркета. При этом внешний облик рынка, столетнего памятника архитектуры, будет полностью сохранен.
- Как новый торговый центр изменит пешеходную и транспортную схему движения?
- Улучшит и упростит в несколько раз для пешеходов и в десятки раз для автомобилистов - за счёт расширения пешеходной зоны и подземной трёхуровневой автопарковки.
- Гражданам с личными автомобилями, конечно, интересно побольше узнать о парковках.
- Учитывая расположение будущего центра в плотной жилой застройке и в непосредственной близости от оживленных магистралей города, одним из решающих факторов успеха объекта торговой недвижимости в данном случае является наличие удобного и вместительного паркинга для посетителей на личном автотранспорте. Практика реализации торговых объектов показывает, что хорошая заполняемость подземного паркинга происходит на -1, -2 уровнях
В связи с данным обстоятельством мы планируем размещение трехъярусного паркинга в двух плоскостях: два подземных уровня и один наземный. Для посетителей с личным автотранспортом будет предоставлено около 250 парковочных мест - так востребованных в этом районе города. Въезды в гостевой паркинг будут оснащены пропускными пунктами и электронными информационными табло, с указанием количества свободных мест на каждом уровне парковки.
- Когда планируется закончить строительство?
- Мы планируем сдать новый торговый центр в эксплуатацию в 1-2 квартале 2016 года.
- Светлана Викторовна, центральный рынок - это огромное предприятие. Как вам удается справляться с таким беспокойным хозяйством?
- Сложно, но, мне кажется, успешно - потому что мы отладили все бизнес-процессы и сформировали профессиональный коллектив. А нынешнее строительство, как любое развитие бизнеса, предполагает появление новых, неизвестных вопросов, отсюда и сложности, но мы их решаем.
- Нужны ли какие-то особые черты характера именно для руководства этой площадкой? Ведь всё равно в основе лежат отношения с людьми, а это самое сложное.
- Да, вы правы, действительно, выстраивать отношения с людьми очень непросто. Поэтому у нас есть чёткое знание цели, бойцовские качества, умение слушать и слышать мнения профессионалов и заинтересованных людей, а также требовательность и твёрдость в достижении цели.
- В канун празднования дня рождения города нельзя обойтись без вопроса о том, что для вас Хабаровск? И что бы вы пожелали краевой столице?
- Хабаровск для меня родной город, ведь здесь живет большинство моих родных и близких людей. Он красив. И, преобразуя наш рынок со столетней историей в новый современный торговый центр «На Пушкина», мы делаем его ещё привлекательней. В день рождения желаю Хабаровску счастливых горожан, добрых гостей и отличных дорог за пределами центра города.
- Большое спасибо, Светлана Викторовна, за беседу. И вы тоже примите поздравления с праздником, ведь он - общий для всех хабаровчан.
М. ВАЛЕНТИНОВА.