в недвижимость и собрать бюджет на строительный проект можно будет на одном сайте: федеральный застройщик «Талан» тестирует первую инвестиционную платформу для застройщиков, генподрядных и подрядных организаций в сфере строительства и частных инвесторов

 
Анастасия Шустова (директор «ТаланИнвеста») и Анастасия Русинова (разработчик инвестиционных программ): - Работать на нашей платформе могут все компании строительного бизнеса и частные инвесторы

Как это устроено, как начать инвестировать или собрать капитал на проект с помощью новой инвестплатформы, рассказывают Анастасия Шустова - директор «ТаланИнвеста» и Анастасия Русинова - разработчик инвестиционных программ.

- Анастасия Шустова, расскажите, как это работает? Это похоже на принцип краудфандинга?

- Да, модель аналогична, но «ТаланИнвест» - это краудлендинговая платформа. Что это означает? Бизнес собирает деньги на запуск и развитие конкретного проекта, возвращая своим инвесторам полученные средства через определенный срок с процентами. Инвесторами могут выступать не только частные лица, но и индивидуальные предприниматели, а также компании. Такой вид коллективного инвестирования и называется краудлендингом.

Сейчас в реестре операторов инвестиционных платформ - более 60 компаний. Инвестиционная платформа «Талан» в первую очередь будет отличаться тем, что заемщиками будут выступать компании строительного сектора и первой будет подключена компания «Талан-Финанс» из группы компаний «Талан». Регистрироваться на платформе могут все компании строительного бизнеса: и застройщики, и подрядные организации. Есть и другие отличия - «ТаланИнвест» планирует реализовать уникальные на текущий момент предложения как для инвесторов, так и для заёмщиков, которые пока не реализованы другими инвестиционными платформами.

- Анастасия Русинова, это рискованное вложение?

- Сама суть инвестиционной платформы - это высокорискованные инвестиции. Так определено законом.

Мы как инвестплатформа со своей стороны предложим комплаенс-оценку рисков заемщиков. У нас есть собственные методики, по которым мы будем оценивать и рейтинговать заемщиков для инвесторов и делать все возможное, чтобы помочь инвестору определиться с проектом для инвестиций и управлять рисками.

- Как будут защищены деньги инвестора? Есть гарантии возврата средств?

- Одна из наших задач как оператора платформы - повышать надежность этого вида инвестирования и вести работу над обеспечением возвратности денег инвестора. На платформе будут размещаться только проверенные проекты. Согласно нашей политике отбора заявок, заемщики будут предоставлять инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций (залог, поручительство). С каждым заемщиком заключается специальное соглашение о контроле задолженности.

До сделки мы в любом случае уточняем у заемщика источник возврата денег, чтобы исключить возможность невозврата.

- Проще говоря, суть платформы - инвестирование в компании, работающие в строительной сфере, без визита в офис?

- Да, это похоже на маркетплейс, где встречаются продавец и покупатель. Только на «ТаланИнвесте» встречаются инвестор и заемщик, который хочет собрать денежные средства на проект.

Сделки оформляются в режиме онлайн, из любой точки России и мира. Вы регистрируетесь на платформе, предоставляете паспортные данные, выбираете инвестиционное предложение и инвестируете.

- Кто может стать инвестором? Любой гражданин, ИП, ООО?

- Да, но если у инвесторов нет нарушений по 115-му Федеральному закону, например. Есть ограничения по физическим лицам: неквалифицированный инвестор может инвестировать не более 600 000 рублей в год. Мы готовы помочь получить квалификацию, если инвестору это необходимо. Юрлицам и индивидуальным предпринимателям проще - им не требуется статус квалифицированного инвестора для инвестирования крупных сумм.

- Хорошо. Как понять, как заемщики используют инвестированные средства?

- Расшифровка назначения инвестиций будет в инвестиционном предложении, которое вы выберете. В нем будут сроки выплат и суммы.

- Анастасия Шустова, что привлекательного видят инвесторы в краудлендинге, на ваш взгляд?

- Инвесторов обычно привлекает более высокая доходность, которую они могут получить на вложенные средства. Но это не единственный аргумент - тут есть ещё такой аспект, как внутренняя мотивация инвестора. Инвесторы сами выбирают проекты, куда инвестировать денежные средства, тем самым выбирают не посредника, который будет их деньгами как-то управлять, куда-то вкладывать, забирая себе серьёзную долю прибыли, а сами решают, куда инвестировать. При этом прибыль инвестплатформ прозрачна. В случае с «ТаланИнвестом» инвестор не платит комиссии и вознаграждения. Вознаграждение оператору платит заёмщик, это относительно небольшие суммы, и условия одинаковы для всех заёмщиков, чьи предложения размещены на инвестплатформе. «Любимчиков» нет. Главное - намерение вести честный бизнес.

- В чем еще преимущества платформы?

- Например, инвестор хочет инвестировать именно в строительный бизнес, в развитие городов, больших и малых населенных пунктов и хочет, чтобы его деньги поступали именно в этот сектор экономики. Как это сделать? Кто поможет найти такие проекты, провести первичный анализ заёмщика и посмотреть более профессионально, предвзято на перспективы возвратности вложенных средств? На «ТаланИнвесте» вы можете выбрать проект в сфере недвижимости для инвестиций - один или несколько, представленных у оператора, при этом данные о заемщиках, их надежности, не нужно искать самостоятельно - все собрано на платформе. Остается выбрать подходящий именно вам проект.

- Звучит отлично. Получается, что краудлендинг наряду с банковским кредитованием, другими видами финансирования имеет неплохие перспективы.

- Так и есть. В том числе в текущей ситуации - для краудлендинга в России открываются новые перспективы на фоне ограничений по инвестициям в иностранный капитал. Надеемся, что краудлендинг обязательно по достоинству будет оценён инвесторами.

- «ТаланИнвест» становится полноценной инвестиционной платформой. Анастасия Русинова, говоря о перспективах развития, в будущем это может вырасти в банк цифровых токенов, как крупные инвестплатформы? У проекта будут цифровые активы или вложение в недвижимость навсегда останется чем-то осязаемым?

- Банк цифровых токенов - да, это перспективно, Но, конечно же, не только. Мы считаем, что будущее и за цифровыми финансовыми активами, и за утилитарными цифровыми правами, и комплексными идеями вокруг этих элементов.

Сейчас инвестплатформам доступны 4 вида краудлендингового инвестирования: займы, ценные бумаги, утилитарные цифровые права и цифровые финансовые активы. У нас уже есть в разработке варианты интересных, на наш взгляд, идей по утилитарным цифровым правам и цифровым активам.

Что касается недвижимости, мы хотим сделать акцент на наших компетенциях в скоринге заемщиков, оценке перспектив строительных проектов, чтобы дать инвестору действительно максимально доходный продукт, а заемщикам - предоставить возможность за короткие сроки собрать необходимые суммы для развития бизнеса.

«Приведенная в статье инвестиционная платформа «ТаланИнвест» размещена по адресу https://talaninvest.ru/, оператором которой является ООО «ТаланИнвест», ИНН: 1841096768, ОГРН: 1201800024480. Обращаем ваше внимание, что заключение с использованием инвестиционной платформы договоров инвестирования является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объеме. Подробные условия оказания услуг по содействию в привлечении инвестирования, политика отбора заявок, а также размеры комиссии платформы по адресу: https://static.talaninvest.ru/documents.html»

Анна КИРСАНОВА.
На правах рекламы