Когда капремонт вылетает в трубу

- У нас в ведении находится 262 многоквартирных дома. В конце прошлого года и начале этого капитальный ремонт сделан в восьми. Еще два дома сейчас в процессе ремонта. Сегодня решение большинства вопросов упирается не в Фонд капремонта и оплату квитанций, а в общие собрания. Но есть и другая сторона медали.
Показательный пример - дом на улице Дикопольцева, 64. Собственники решили ремонтировать внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения. Фонд - региональный оператор провел конкурс, отобрал подрядчика, утвердил сметы, то есть все необходимые процедуры и жильцы, и управляющая компания, и фонд выполнили. Подрядчик зашел на объект, но выяснилось, что далеко не все хотят его пускать в свои квартиры для замены общедомого имущества - кто-то трубы сам поменял, кто-то зашил их под плитку, а кто-то просто грязи в квартире не хочет. Подрядчик сказал, что может поменять трубы по подвалам, но это только одна восьмая от общего числа погонного метража труб в доме. Какой тогда это капитальный ремонт? В итоге подрядчик отказался от проведения работ, отказался и фонд, а жильцы теперь безмолвствуют.
Даже если общее собрание организовать получается, не всегда собственники могут договориться. Жителям верхних этажей нужен ремонт крыши, нижних этажей - ремонт подвалов, а жителям средних этажей вообще нужны пластиковые окна и косметический ремонт в подъезде. Но и это не все. Люди не могут договориться, даже если решат, что нужно ремонтировать, утвердят сметы и подрядчик начнет работы.
Как правило, у нас дома делятся на две категории - есть активные, в которых собственники быстро проводят собрания, люди понимают, что вот реальный механизм, который может работать. Других-то вариантов по сути и нет. А многие все еще считают, что придет администрация, правительство, Путин - и все сделают.
Сегодня жители многоквартирных домов должны понимать, что если уж свалился на их плечи капитальный ремонт, раз уж они платят, то могут и управлять этим процессом, решать, что ремонтировать, какие использовать при этом материалы, принимать выполненные работы. И ждать 20-30 лет своей очереди на капремонт никто не обязывает. Главное - созвать общее собрание, в которое все и упирается. Жилищный кодекс наделил правом решать вопросы ремонта только собственников.
Вот пример. Пятиэтажки на улице Лермонтова. В этих домах никогда не делали капитальный ремонт крыш. Собственники организовали общее собрание и приняли, наконец, решение о капремонте только после тайфуна, который пообтрепал и без того аварийные кровли. Решение приняли, необходимые документы собрали, ремонт получили. Следом собрания прошли в соседнем доме, через две недели еще несколько домов из этого же района принесли протоколы собраний. Капитальный ремонт крыш там тоже уже сделали. Мы видим, как пример одного дома активизировал остальных.
А есть дом на улице Ленина, 56, где деньги копят также на общем счете. Там лифт отслужил свои нормативные сроки, и его нужно менять. Накопленных средств для этого достаточно, то есть даже тариф за капремонт поднимать не надо, но собственники просто не принимают решение. Мы и руководство фонда встречались с председателем совета дома, объясняли, рассказывали, показывали документацию, но вопрос по-прежнему не решен.
Изначально Фонд капитального ремонта задумывался как аналог фонда реформы ЖКХ. То есть средства на ремонт многоквартирного дома выделяются на условиях софинансирования: часть собственники, часть муниципалитет, часть субъект и так далее. Но в итоге все снова легло на плечи собственников, что сегодня вызывает массу негодования. Добавляет масла в огонь популизм отдельных политических партий. Они много говорят о том, что сборы на капитальный ремонт - это неконституционно. Да, механизм неидеальный, но другого нет. Люди не понимают, что Жилищный кодекс помимо прав - продать, купить, подарить, заложить или обменять, обязывает их нести бремя расходов по содержанию своего имущества. На сегодня фонд - по большому счету, единственный реальный источник финансирования.