Когда капремонт вылетает в трубу

08.04.2016 | Постфактум | 1м. 20 c. | 360

- У нас в ведении находится 262 многоквартирных дома. В конце прошлого года и начале этого капитальный ремонт сделан в восьми. Еще два дома сейчас в процессе ремонта. Сегодня решение большинства вопросов упирается не в Фонд капремонта и оплату квитанций, а в общие собрания. Но есть и другая сторона медали.
Показательный пример - дом на улице Дикопольцева, 64. Собственники решили ремонтировать внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения. Фонд - региональный оператор провел конкурс, отобрал подрядчика, утвердил сметы, то есть все необходимые процедуры и жильцы, и управляющая компания, и фонд выполнили. Подрядчик зашел на объект, но выяснилось, что далеко не все хотят его пускать в свои квартиры для замены общедомого имущества - кто-то трубы сам поменял, кто-то зашил их под плитку, а кто-то просто грязи в квартире не хочет. Подрядчик сказал, что может поменять трубы по подвалам, но это только одна восьмая от общего числа погонного метража труб в доме. Какой тогда это капитальный ремонт? В итоге подрядчик отказался от проведения работ, отказался и фонд, а жильцы теперь безмолвствуют.
Даже если общее собрание организовать получается, не всегда собственники могут договориться. Жителям верхних этажей нужен ремонт крыши, нижних этажей - ремонт подвалов, а жителям средних этажей вообще нужны пластиковые окна и косметический ремонт в подъезде. Но и это не все. Люди не могут договориться, даже если решат, что нужно ремонтировать, утвердят сметы и подрядчик начнет работы.
Как правило, у нас дома делятся на две категории - есть активные, в которых собственники быстро проводят собрания, люди понимают, что вот реальный механизм, который может работать. Других-то вариантов по сути и нет. А многие все еще считают, что придет администрация, правительство, Путин - и все сделают.
Сегодня жители многоквартирных домов должны понимать, что если уж свалился на их плечи капитальный ремонт, раз уж они платят, то могут и управлять этим процессом, решать, что ремонтировать, какие использовать при этом материалы, принимать выполненные работы. И ждать 20-30 лет своей очереди на капремонт никто не обязывает. Главное - созвать общее собрание, в которое все и упирается. Жилищный кодекс наделил правом решать вопросы ремонта только собственников.
Вот пример. Пятиэтажки на улице Лермонтова. В этих домах никогда не делали капитальный ремонт крыш. Собственники организовали общее собрание и приняли, наконец, решение о капремонте только после тайфуна, который пообтрепал и без того аварийные кровли. Решение приняли, необходимые документы собрали, ремонт получили. Следом собрания прошли в соседнем доме, через две недели еще несколько домов из этого же района принесли протоколы собраний. Капитальный ремонт крыш там тоже уже сделали. Мы видим, как пример одного дома активизировал остальных.
А есть дом на улице Ленина, 56, где деньги копят также на общем счете. Там лифт отслужил свои нормативные сроки, и его нужно менять. Накопленных средств для этого достаточно, то есть даже тариф за капремонт поднимать не надо, но собственники просто не принимают решение. Мы и руководство фонда встречались с председателем совета дома, объясняли, рассказывали, показывали документацию, но вопрос по-прежнему не решен.
Изначально Фонд капитального ремонта задумывался как аналог фонда реформы ЖКХ. То есть средства на ремонт многоквартирного дома выделяются на условиях софинансирования: часть собственники, часть муниципалитет, часть субъект и так далее. Но в итоге все снова легло на плечи собственников, что сегодня вызывает массу негодования. Добавляет масла в огонь популизм отдельных политических партий. Они много говорят о том, что сборы на капитальный ремонт - это неконституционно. Да, механизм неидеальный, но другого нет. Люди не понимают, что Жилищный кодекс помимо прав - продать, купить, подарить, заложить или обменять, обязывает их нести бремя расходов по содержанию своего имущества. На сегодня фонд - по большому счету, единственный реальный источник финансирования.

Автор: Алексей МИНЕНКО






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

02.12.2022 13:57
Расширение спектра предоставляемых услуг в Центре обслуживания потребителей, работающем в режиме «Одно окно»
С 5 декабря 2022 года в Центре обслуживания потребителей по адресу: г. Хабаровск, пер. Облачный, 3 расширяется спектр услуг для юридических и физических лиц

02.12.2022 13:49
Шифр праздника: киноновинки декабря
Декабрь — время выбирать подарки и украшать дом к новогодним праздникам.

02.12.2022 13:34
Уважаемые жители Хабаровского края!
3 декабря - Международный день людей с ограниченными возможностями здоровья

02.12.2022 13:19
Схватка хищников произошла в Большехехцирском заповеднике
Борьба тигра и бурого медведя на территории Большехехцирского заповедника закончилась печально для последнего.

02.12.2022 10:35
«Вектор» для крупной техники
Территорию опережающего развития «Хабаровск» (ТОР «Хабаровск») расширили под проекты двух резидентов.



02.12.2022 10:51
Почему шофёр устал и потерял контроль
- На днях мною утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего директора предприятия-перевозчика, осуществляющего междугородние рейсы.

25.11.2022 10:28
В селе Богородском угощали сациви и лобио
- В селе каждый человек на виду. Добрый или злой, щедрый или скупой, «рубаха-парень» или «вещь в себе»… - в небольшом поселении тебя знают с рождения.


На какой резине ваш автомобиль ездит сейчас?

  1. На летней - 50%
     
  2. У меня нет автомобиля - 50%
     
  3. На всесезонке - 0%
     
  4. На зимней - 0%