УК считают практически по Гоголю
24.09.2021
1934
- Председателем совета дома я являюсь с 2019 года. Все общие собрания собственников регулярно проводим только силами совета МКД.
Мы самостоятельно обходим наших жильцов, спрашиваем их мнение по тем или иным вопросам, касающимся дома, узнаем о проблемах. Все активно участвуют в голосованиях, заполняют бланки к протоколу.
В 2020 году советом МКД, после изучения документов по нашему дому, было принято решение о том, что условия старого договора управления с управляющей компанией не соответствуют интересам собственников и нам необходимо действующий тариф перераспределить, что, соответственно, влечет за собой переоформление договора управления по дому.
Действующую редакцию договора управления, которая у нас была на тот момент, мы посчитали устаревшей, и нас она не устраивала.
Мы вышли с предложением об изменении условий договора управления к работающей на тот момент на нашем доме управляющей компании «Северный округ». Нам отказали.
В общем, с управляющей компанией «Северный округ» нашему совету МКД было тяжело работать, и до сих пор считаем, что это абсолютно не клиентоориентированная организация.
Отказ управляющей компании нас не остановил, и мы начали искать другую УК, которая приняла бы наши условия. Это был наш осознанный выбор.
Мы проработали новый договор управления полностью, в том числе и новый тариф. Когда мы искали новую управляющую компанию, у нас был полностью проработанный проект договора управления.
И в том же 2020 году путем проведения общего собрания и соответственно голосования мы сменили управляющую компанию на ту, которая согласилась с нашими условиями, - ООО «Единый город». Проработали с ней год.
Но в 2021 году прежняя УК «Северный округ» решила вернуть наш дом опять под свое управление с помощью своих «карманных» собственников.
Первое собрание «карманные» собственники провели в апреле 2021 года: предложили новый договор управления с УК «Северный округ», который никто не видел, вместе с повышением тарифа (неясно даже, как формировался тариф).
Но, благодаря активности наших жильцов, мы быстро переголосовали и, как мы думали, закрыли этот вопрос. На какое-то время наступила тишина.
А 24 августа 2021 мне как председателю совета МКД, звонит юрист действующей управляющей компании и сообщает, что к ним пришли документы от УК «Северный округ», к которым якобы мы ушли, и прописаны требования передать всю документацию по дому опять к ним, в УК «Северный округ».
Оказалось по документам, что в июле 2021 года, с 18.07.21 по 23.07.21 (за 5 дней!!! При том, что у нас в доме 9 этажей, 6 подъездов, которые невозможно обойти за такой маленький срок), состоялось общее собрание и принято решение собственников нашего дома вернуться в УК«Северный округ», неизвестно на каких условиях.
Мы зашли в ГИС ЖКХ, ознакомились с документами, увидели «проголосовавших». И с удивлением обнаружили - одна из «подписавшихся» умерла еще в феврале и в ночь до этого «голосования» у нас умер еще один собственник.
То есть в этом голосовании «поучаствовали» два умерших человека, двоих из списка мы нашли, которые оказались бывшими собственниками жилья в нашем доме.
В их квартирах уже давно живут другие люди, а «проголосовали» старые собственники. Плюс, стали опрашивать жильцов и выяснили, что очень много «подписавшихся» людей не голосовали и не знали о проведенном собрании.
На сегодняшний день уже сорок человек написали заявление, что они НЕ принимали участия в голосовании. В прямом смысле - «мертвые души».
Буквально сразу после этого мы обратились в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края, приложив к документам свидетельства о смерти умерших жильцов, чьи подписи стоят в бланках голосования к протоколу собрания, выписки выбывших из дома людей, а также заявления тех людей, кто не принимал участия в голосовании.
Иными словами, прямые факты фальсификации.
Кроме того, мы обратились в полицию. Поскольку жилищный надзор по результатам проверки нашей ситуации может проверить только кворум собрания, подтвердить или опровергнуть обоснованность нашего якобы перехода в «Северный округ», включить или не включить в реестр управляющей компании.
Представители жилинспекции уже приезжали в наш двор, на встрече присутствовали и собственники, которые подтверждали, что они не голосовали.
А вот разбираться с фактом фальсификации - дело правоохранительных органов. Кроме того, сейчас совет МКД готовит обращение в суд о признании данного протокола недействительным.
Для исключения ситуации, подобной нашей, как председатель совета МКД, обращаю внимание, что очень важно, чтобы в совете МКД находились инициативные люди, а собственники понимали, что содержание дома - общая ответственность и совет МКД - их представители, действующие в интересах дома, а не управляющих компаний.
То есть я советую создавать активную группу людей, нормальных, честных, которые могли бы контролировать деятельность управляющей компании.
Если есть такой совет дома, действующий в интересах собственников, то вряд ли получится незаметно подделать протокол.
Либо есть реальная возможность вовремя пресечь махинации. Всегда надо следить, что происходит на доме, интересоваться жизнью дома и контролировать ситуацию.
Если вдруг люди узнают, что произошло «документально подтвержденное» мероприятие, в котором они НЕ принимали участие, о результатах которого они до сих пор НЕ знали, можно обратиться в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Там хранятся все протоколы собраний, с которыми можно ознакомиться. Либо зайти на сайт ГИС ЖКХ, где также размещается данная информация.
И всегда надо помнить, что управляющие компании - это коммерческие организации. В наше время рыночных отношений собственники самостоятельно вправе решать, кто и на каких условиях будет управлять их домом. Законом это право закреплено!
Мы самостоятельно обходим наших жильцов, спрашиваем их мнение по тем или иным вопросам, касающимся дома, узнаем о проблемах. Все активно участвуют в голосованиях, заполняют бланки к протоколу.
В 2020 году советом МКД, после изучения документов по нашему дому, было принято решение о том, что условия старого договора управления с управляющей компанией не соответствуют интересам собственников и нам необходимо действующий тариф перераспределить, что, соответственно, влечет за собой переоформление договора управления по дому.
Действующую редакцию договора управления, которая у нас была на тот момент, мы посчитали устаревшей, и нас она не устраивала.
Мы вышли с предложением об изменении условий договора управления к работающей на тот момент на нашем доме управляющей компании «Северный округ». Нам отказали.
В общем, с управляющей компанией «Северный округ» нашему совету МКД было тяжело работать, и до сих пор считаем, что это абсолютно не клиентоориентированная организация.
Отказ управляющей компании нас не остановил, и мы начали искать другую УК, которая приняла бы наши условия. Это был наш осознанный выбор.
Мы проработали новый договор управления полностью, в том числе и новый тариф. Когда мы искали новую управляющую компанию, у нас был полностью проработанный проект договора управления.
И в том же 2020 году путем проведения общего собрания и соответственно голосования мы сменили управляющую компанию на ту, которая согласилась с нашими условиями, - ООО «Единый город». Проработали с ней год.
Но в 2021 году прежняя УК «Северный округ» решила вернуть наш дом опять под свое управление с помощью своих «карманных» собственников.
Первое собрание «карманные» собственники провели в апреле 2021 года: предложили новый договор управления с УК «Северный округ», который никто не видел, вместе с повышением тарифа (неясно даже, как формировался тариф).
Но, благодаря активности наших жильцов, мы быстро переголосовали и, как мы думали, закрыли этот вопрос. На какое-то время наступила тишина.
А 24 августа 2021 мне как председателю совета МКД, звонит юрист действующей управляющей компании и сообщает, что к ним пришли документы от УК «Северный округ», к которым якобы мы ушли, и прописаны требования передать всю документацию по дому опять к ним, в УК «Северный округ».
Оказалось по документам, что в июле 2021 года, с 18.07.21 по 23.07.21 (за 5 дней!!! При том, что у нас в доме 9 этажей, 6 подъездов, которые невозможно обойти за такой маленький срок), состоялось общее собрание и принято решение собственников нашего дома вернуться в УК«Северный округ», неизвестно на каких условиях.
Мы зашли в ГИС ЖКХ, ознакомились с документами, увидели «проголосовавших». И с удивлением обнаружили - одна из «подписавшихся» умерла еще в феврале и в ночь до этого «голосования» у нас умер еще один собственник.
То есть в этом голосовании «поучаствовали» два умерших человека, двоих из списка мы нашли, которые оказались бывшими собственниками жилья в нашем доме.
В их квартирах уже давно живут другие люди, а «проголосовали» старые собственники. Плюс, стали опрашивать жильцов и выяснили, что очень много «подписавшихся» людей не голосовали и не знали о проведенном собрании.
На сегодняшний день уже сорок человек написали заявление, что они НЕ принимали участия в голосовании. В прямом смысле - «мертвые души».
Буквально сразу после этого мы обратились в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края, приложив к документам свидетельства о смерти умерших жильцов, чьи подписи стоят в бланках голосования к протоколу собрания, выписки выбывших из дома людей, а также заявления тех людей, кто не принимал участия в голосовании.
Иными словами, прямые факты фальсификации.
Кроме того, мы обратились в полицию. Поскольку жилищный надзор по результатам проверки нашей ситуации может проверить только кворум собрания, подтвердить или опровергнуть обоснованность нашего якобы перехода в «Северный округ», включить или не включить в реестр управляющей компании.
Представители жилинспекции уже приезжали в наш двор, на встрече присутствовали и собственники, которые подтверждали, что они не голосовали.
А вот разбираться с фактом фальсификации - дело правоохранительных органов. Кроме того, сейчас совет МКД готовит обращение в суд о признании данного протокола недействительным.
Для исключения ситуации, подобной нашей, как председатель совета МКД, обращаю внимание, что очень важно, чтобы в совете МКД находились инициативные люди, а собственники понимали, что содержание дома - общая ответственность и совет МКД - их представители, действующие в интересах дома, а не управляющих компаний.
То есть я советую создавать активную группу людей, нормальных, честных, которые могли бы контролировать деятельность управляющей компании.
Если есть такой совет дома, действующий в интересах собственников, то вряд ли получится незаметно подделать протокол.
Либо есть реальная возможность вовремя пресечь махинации. Всегда надо следить, что происходит на доме, интересоваться жизнью дома и контролировать ситуацию.
Если вдруг люди узнают, что произошло «документально подтвержденное» мероприятие, в котором они НЕ принимали участие, о результатах которого они до сих пор НЕ знали, можно обратиться в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Там хранятся все протоколы собраний, с которыми можно ознакомиться. Либо зайти на сайт ГИС ЖКХ, где также размещается данная информация.
И всегда надо помнить, что управляющие компании - это коммерческие организации. В наше время рыночных отношений собственники самостоятельно вправе решать, кто и на каких условиях будет управлять их домом. Законом это право закреплено!