Кто-кто теремочек сдаёт?

«Сдам 1-2-комнатную квартиру, агентствам не беспокоить» - гласило объявление на столбе… на стене дома… Ну, с агентами все понятно - кому же захочется переплачивать посредникам, но… 1-2-комнатная квартира - это как?
Голос по ту сторону телефонной трубки сразу сообщил, что это агентство - правда, не говоря названия. Квартиры у них есть самые разные, на любой вкус, район и кошелек. Скажем, «однушку» в центре можно снять в среднем за 18 тысяч рублей в месяц, а на Красной Речке или Пятой площадке - за 12-14. И даже двухкомнатная квартира в этих районах дешевле «однушки» в центре: 17 тысяч в месяц. Правда, посмотреть квартиру - удовольствие платное. За один выезд - 200 рублей.
- Как же так? - удивляюсь я. - А если ни одна квартира не подойдет? Так и будут все деньги потрачены на «покататься»?
- Нет, конечно, мы не собираемся наживаться на этих 200 рублях за просмотр квартиры, и вообще, это нужно для того, чтобы отсеять тех, кто снимать квартиру не собирается, а смотрит просто так (зачем это ему, интересно?). Если первая квартира не подойдет, каждый раз платить не нужно будет, с вами съездят бесплатно.
- То есть оплачивается только первая поездка?
- Ну да, оплачивается первая поездка и потом еще - если совсем уж много поездок.
Между прочим, Елена Рихтер, член российской гильдии риелторов, не считает такую политику правильной.
- Просто риелтору лень ездить бесплатно, - комментирует она. - И это при том, что свою оплату он все равно получит, когда квартира будет снята. В случае если с вас требуют деньги за подобную услугу, убедитесь, что такая услуга есть в прейскуранте данного агентства. В любом случае, требуйте документ, который подтверждал бы оплату вами этой «услуги» - кассовый чек или приходный кассовый ордер. С этим документом уже можно обращаться в отдел защиты прав потребителей.
Между тем спрашиваю у менеджера из риелторского агентства: а как убедиться, что квартира действительно сдается, что потом не окажется, что со мной заключен договор субаренды? То есть жилье сдает более предприимчивый, хотя и менее законопослушный квартиросъемщик? Собеседник отвечает, что квартиру будет показывать непосредственно ее владелец, у которого можно будет потребовать показать паспорт и документы на квартиру. А в тех редких случаях, когда хозяин квартиры не может присутствовать, будут предоставлены копии этих документов. К тому же агентство обещает взять оплату за свою работу уже после заселения. Тут же сотрудник конторы предупреждает о нечистоплотных конкурентах.
- Есть агентства, которые требуют предоплату. Вроде и берут меньше, чем мы, и обещают быстрый результат, но это - мошенники. Они могут дать адрес квартиры, которая никогда и не сдавалась. Причем договор составляют хитро, не подкопаетесь.
Почему же к этим договорам трудно «подкопаться», рассказал Кирилл Блинов, сотрудник УМВД по Хабаровску.
- Львиная доля якобы риелторских агентств заключает договоры на предоставление информационных услуг, а не непосредственно риелторских, - пояснил он. - У них есть база данных, которую дают клиенту. Там могут быть квартиры, которые уже сданы, жилье, которое никогда и вовсе не сдавалось. Заключая подобный договор, все риски вы берете на себя. Кому-то удается снять жилье, кто-то обнаруживает, что предоставленная ему информация недостоверна - в общем, это лотерея.
Чтобы понять, какое перед вами агентство, достаточно просто прочесть документ: какие именно услуги в нем прописаны.
Заявления в полицию по поводу нечистоплотных риэлторов поступают регулярно. Только в 6 городской отдел полиции, который занимается Центральным районом, люди обращаются 2-3 раза в неделю. Но здесь сложно что-то сделать, ведь формально условия договора соблюдены. Разве что через суд.
Другое дело - когда арендатор, выдавая себя за собственника, дает объявление о сдаче жилья. Это уже преступление - мошенничество. Человек вносит задаток, а потом приходит настоящий хозяин квартиры, который об этом договоре знать не знает, и арендатора просто выгоняет. Такие дела заводятся регулярно. И они даже раскрываются, ведь состав преступления налицо. Вот, например, недавний случай. Семейная пара из Нерюнгри приехала в Хабаровск и дала объявление о сдаче жилья на ул. Тихоокеанской. Пострадавшая - приезжая из Николаевска - откликнулась на объявление, отдала мошенникам задаток, приехала по указанному адресу, а живущие там люди, разумеется, никакого объявления не давали и ничего сдавать не собирались. Потом выяснилось, что у этих мошенников было еще несколько подобных эпизодов - в Амурской области. Они посуточно снимали квартиру и сдавали ее, выдавая себя за хозяев. Даже писали расписки о получении оплаты, чтобы вызывать большее доверие у клиентов.
Но даже если вы точно уверены, что человек, представившийся хозяином жилья, таковым является, расслабляться не стоит. Если ваша договоренность остается устной, то в любой момент вас могут «попросить» из квартиры, даже если вы оплатили проживание наперед. Нет письменного договора - нет законных оснований для вашего нахождения в квартире, и вас могут из нее выселить полностью в соответствии с законом.
Впрочем, сдача-съем квартир таит в себе риски не только для арендаторов, но и для самих владельцев жилья. По словам Кирилла Блинова, нередки случаи, когда нерадивые жильцы распродают хозяйскую мебель, порой всю подчистую! Так что, сдавая жилье с обстановкой, лучше подстраховаться, оставив у себя копию паспорта жильца.