Новостройки - центры притяжения счастливых людей

Храм - главная достопримечательность города, и «Грани» не должны отвлекать от него внимание

«Магазины Радости» в Хабаровске по праву можно считать не только торговым центром, но и центром притяжения молодежной субкультуры, брендом краевого центра. Точками массового притяжения в городе также стали «Южный парк», «Большая Медведица», «Лотос». А ведь вместо них мы могли бы назначать встречи у какого-нибудь «Перекрестка», «Жар-птицы» или «Айсберга» (такими именами тоже предлагалось назвать популярные в городе центры).

Между прочим, только в этом веке появилась мода называть новостройки Хабаровска красивыми именами, причем не только тороговые центры, но и целые жилые комплексы, даже отдельные дома. Хабаровск уже обзавелся своими «Крыльями», даже «Байкал» свой есть, а в скором времени мы сможем увидеть и новые «Грани» города.

Одним из первых эту «моду» завело ОАО «Управление инвестиционных программ» - тот самый застройщик, воплотивший (вышеперечисленные) нестандартные идеи архитекторов в жизнь.

Созвездие над Хабаровском

За первые годы своей работы «УИП» в разных частях города построили ряд социальных объектов - торговые комплексы и общественные бани. Тем не менее первым крупным проектом по линии социальных программ в компании считают реконструкцию детского парка им. А. Гайдара. Тогда, в 2005 году, строители должны были создать современный, соответствующий мировому уровню парк отдыха и развлечений, сохранив при этом его культурно-исторический облик. И уже после этого в Хабаровске начался строительный бум всевозможных торговых комплексов и центров.

А необычные названия и архитектурные решения объектов - это историческая «фишка» «УИП».

- Так повелось в нашей компании, что названия каждого объекта появляются в результате работы коллективного разума. Мы проводим конкурс на лучшую идею среди сотрудников, - рассказывает Константин Юрченко, директор ОАО «Управление инвестиционных программ». - Например, по проекту за зданием «Большой Медведицы» должна была вырасти офисная башня. На крышах этих объектов планировалось установить световую иллюминацию, которая создавала бы в небе иллюзию созвездия. Мы тогда фантазировали, что это будет «Большая Медведица». Но кризис проект башни нам не дал реализовать, а название прижилось.

Вместо «Магазинов Радости» город мог получить «Перекресток» либо «Солнце» - были такие идеи. Для названия ТЦ «Южный парк» и вовсе предлагалось 20 вариантов - среди них: «Жар-птица», и «Южный полюс», и даже «Суворовец».

- Называя наш (ставший проблемным) торговый центр - «Счастье», мы хотели привнести каплю позитива в жизнь города, - говорит Константин Юрченко. - Сначала как вариант рассматривался  «Айсберг». Но сразу возникают ассоциации с чем-то холодным, а улица Серышева и так по-военному строгая. Центр мы планировали, как яркое пятно, которое должно разбить серые тяжелые здания, расположенные по соседству, и стать еще одним местом притяжения счастливых людей.

Дома вместо бараков

ТЦ «Счастье» сегодня единственный объект коммерческой недвижимости, над которым компания продолжает работать. И возвращаться к этому направлению в ближайшее время «УИП» не планирует (хотя и полностью отказываться от него не собирается).

- Сегодня рынок коммерческой недвижимости затих. Предприниматели особенно после ситуации со «Счастьем» не торопятся вкладывать деньги в инвестиционные проекты, связанные с созданием офисных и торговых центров, - объясняет Константин Викторович. - Коммерсантам сейчас больше интересны площади, встроенные в жилье - 300-400 квадратных метров помещений на первых этажах жилых домов.

Но работы у «УИП» меньше не стало - в городе появляется все больше жилых комплексов и отдельных новостроек. Компания завершает строительство на одном из крупнейших своих объектов - ЖК «Южный парк». Шесть домов там уже построено и введено в эксплуатацию, один - последний - планируется к сдаче в мае-июне будущего года.

Продолжается строительство жилого комплекса «Восточный» по улице Карла Маркса. Новостройки здесь вырастают на территории бывшего кирпичного завода. Это место долго оставалось заброшенным, а сейчас снесены полуразрушенные здания заводоуправления, цехов и на их месте красуются два новых дома - один уже введен в эксплуатацию, готовится к сдаче второй. А вообще комплекс будет состоять из шести домов. Окончание его строительства - перспектива 2018 года.

Еще через два-три года в Хабаровске в районе переулка Тургенева и улицы Кавказской появится небольшой жилой комплекс «Грани».

- В конце декабря - начале января, думаю, будем подавать документы на получение разрешения на строительство и затем начнем стройку, - рассказывает Константин Юрченко. - Проект предполагает два дома - один клубного типа небольшой этажности с крупными квартирами, а второй дом - переменной этажности от 16 до 5 этажей. В нем будут более доступные квартиры площадью от 35 до 85 квадратов.

Этот объект интересен в плане архитектуры, но оказался сложным при согласовании с городским департаментом архитектуры.

- Прежде чем начать работать с сегодняшним проектом, мы рассмотрели семь других вариантов, - рассказывает Юрченко. - Потому что близость объекта к Спасо-Преображенскому собору очень усложняет задачу архитектора. Мы считаем, что храм - главная достопримечательность города. И «Грани» не должны отвлекать от него внимание, а аккуратно вписаться в окружение.

Кстати, участок под строительство этого комплекса выставлялся на аукцион по программе развития ранее застроенных территорий. Силами «УИП», как это и предполагает программа, уже снесено четыре барака, которые здесь разваливались испокон веков. На расселение жителей застройщик потратил более 150 млн. рублей собственных средств.

Кстати, таким же «программным» был участок, на котором строится «Счастье». И - будет участок на пересечении улиц Оборонной и Краснореченской. Там также предполагается комплексная застройка с детским садом. Освоение территории начнется во втором квартале 2017 года.
- Реализация любого договора развития ранее застроенных территорий предполагает отвлечение довольно крупной суммы денег на первоначальном этапе. Не каждая компания-застройщик может себе позволить изъять из оборота 100-150 млн. рублей, вложить их в пустой земельный участок и в течение практически трех лет ничего от этого не получать, - говорит Константин Викторович. - Я понимаю, что и перед городом стоят глобальные задачи - расселить эти бараки, где люди не живут, а существуют. Мы можем себе это позволить, благодаря выстроенной стратегии нашего учредителя, используя полученную прибыль от реализации ранее введенных объектов на развитие. Не привлекаем при этом банковских кредитов, поэтому и проценты по ним не влияют на рост цены квадратного метра для наших клиентов.

Новостройки в Хабаровске появляются, и что еще лучше - они не пустуют. Несмотря на нелегкие времена, «квартирный вопрос» никто не отменял и люди продолжают его решать. Им в помощь различные государственные и краевые программы поддержки, плюс у самого «Управления инвестиционных программ» достаточно предложений, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант. 

- Когда-то нашей первоочередной задачей было добиться лидерства по количеству вводимого жилья, - говорит Константин Юрченко. - Сейчас я бы назвал это бестолковым занятием. Теперь наша задача - быть лидером с точки зрения качества и комфорта для клиентов.

Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.