Строить можно и дешево, и красиво

Евгений Куликов: «За ходом строительства этого дома дольщики могут наблюдать на мониторе компьютера»

Оказывается, несмотря на нынешнюю инфляцию, строить жилье в Хабаровске по приемлемым ценам реально. Это смогла доказать компания МУП «Управление капитального строительства», которая строит новые дома, где квадратный метр стоит от 55,5 тысячи рублей. Причем речь идет не о каких-нибудь малометражных квартирах на периферии, а о комфортабельных домах в пятнадцати минутах езды от центра дальневосточной столицы. Наш корреспондент решил лично в этом убедиться.

Видеть, как строится твой дом

Новые малоэтажные поселки Парк Мира, Алексеевская -1, 2, 3 строятся на Воронежском шоссе, и это, на мой взгляд, самое важное их преимущество. Северный микрорайон Хабаровска всегда отличался более чистым воздухом, и именно сюда первой пришла вода из Тунгусского водозабора. Для жителей города, где из-за скопления автомобилей уже практически каждый двор превратился в газовую камеру, этот фактор очень важен, согласитесь.

На сегодняшний день работы здесь близки к завершению, сдать дома в эксплуатацию планируется в мае, и сроки, похоже, здесь никто нарушать не собирается. Все стройки оборудованы видеокамерами, информация с которых в режиме реального времени передается на сайт управления капитального строительства. Таким образом, не только руководство компании, но и любой дольщик может наблюдать, что происходит на стройплощадке. Сами понимаете, что в таких условиях не только нельзя делать работу спустя рукава, но на перекур лишний раз не сходишь.

- Мы сделали это специально, чтобы у владельцев будущих квартир было меньше вопросов и как можно больше информации о ходе строительства, - объясняет директор управления капитального строительства Евгений Куликов. - Многолетний опыт в строительной сфере показал, что недовольство людей, различные слухи и домыслы возникают в основном из-за скудности либо отсутствия информации. Сейчас, когда люди сами видят, как и из чего строятся дома, вопросов и переживаний, связанных со строительным процессом и сроками сдачи домов, стало намного меньше, и мы имеем возможность конструктивно работать с нашими дольщиками.

Кстати, то, что будущие жильцы домов имеют возможность знать, из каких материалов строятся их дома, тоже немаловажно, ведь многие из нас покупают жилье один раз в жизни, надеясь при этом, что оно послужит еще детям и внукам. Трехэтажные многоквартирные дома в новых поселках строятся как по традиционным, так и по новым технологиям, с применением материалов, которые не только не уступают по прочности и теплосбережению шлакоблоку и кирпичу, но и во многих моментах их превосходят. Например, они позволяют сделать жилье более теплым, а значит, более экономичным в коммунальном плане. Кроме того, новые материалы значительно повышают звукоизоляцию, причем не только между квартирами, но и между комнатами одного жилища.

Въезжай и живи

- Мы уже давно отказались от практики сдавать дома с так называемой «черновой отделкой», - говорит Евгений Валентинович. - Наше жилье предназначено сразу для заселения. Причем обои, кафель, отделку пола мы стараемся подобрать спокойной цветовой гаммы, которая бы не резала глаза даже самому взыскательному жильцу, даже если потом человек захочет сделать все по-своему.

Сейчас уже степень готовности в домах такова, что мне удалось побывать в почти уже готовой квартире. Признаться, была приятно удивлена: низкая по сравнению с остальным рынком стоимость квадратного метра не имеет негативного отражения ни на планировке жилья, ни на его габаритах. Обычные квартиры, рассчитанные на среднего покупателя. Кстати, точно такое же жилье на улице Ленина в Хабаровске на вторичном рынке стоит от 75 тысяч рублей за квадратный метр. И это в десятиэтажном «скворечнике», или полувековой хрущевке, где капитального ремонта не было уже лет двадцать пять, и что там творится с коммуникациями, никому толком не известно, а об энергоэффективности и стоимости коммунальных услуг вообще лучше не задумываться.

Кстати, что касается коммунального обеспечения здесь - тоже все продумано достаточно грамотно. (Все дома будут обеспечены не только традиционными счетчиками электроэнергии и воды, но и счетчиками тепла как в доме, так и в каждой квартире, при этом общие приборы учета, которые будут находиться в доме в специальном помещении). Своего рода пульт управления, где можно легко проследить расход всех благ цивилизации, которыми обеспечивается жилище.

В предыдущем своем проекте управлением капитального строительства был испробован новый вариант сдачи в эксплуатацию нового жилья: с мебелью и бытовым оборудованием. Правда, пока на пробу обставили только кухни и ванные комнаты. И оказалось, что потребителям Хабаровска такая идея по душе.

- В ближайших планах сделать несколько вариантов готовых квартир полностью со всей обстановкой, - говорит Куликов. - Своего рода выставочные экземпляры, куда покупатели могут прийти, все посмотреть и потрогать. И выбрать по специальным каталогам, к примеру, другую обивку для дивана или стиральную машину другой марки.

Кстати, такая практика существует во многих странах. Например, специалисты одной крупной южнокорейской проектной компании, с которыми управление капитального строительства сотрудничает, вообще не представляют, как можно продавать жилье без предметов интерьера.
По словам Евгения Валентиновича, цена на жилье с обстановкой тоже будет разумной. Компания выстраивает договоренность о прямых поставках мебели с крупнейших российских фабрик, при этом дольщикам мебель достанется по цене производителя, что, согласитесь, уже интересно, плюс экономия времени и нервов от беготни по магазинам, да плюс профессиональный дизайн и подбор мебели в вашу квартиру. Что еще немаловажно: вопросы гарантийного обслуживания мебели и техники так-же решены.

Экономить разумно

Куликов признается, что очень много почерпнул для себя нового, общаясь с корейскими коллегами, некоторые идеи компания уже начала реализовывать.

Взять, к примеру, расположение домов в малоэтажных поселках. В большинстве новых поселков они расположены, что называется, по линеечке. Порой окна соседних домов находятся друг от друга на расстоянии всего нескольких метров. А кому приятно, когда происходящее в твоем доме становится бесплатным шоу для соседей?

- Корейцы много внимания уделяют вопросам личной безопасности и личного пространства, - говорит Евгений Валентинович. - И этому стоит поучиться. Мы привыкли к такой планировке, что уже от порога можно увидеть практически всю квартиру, месторасположение комнат и так далее. По мировой практике - в прихожей строят специальную перегородку, которая скрывает жилище от посторонних глаз. Думаю, что и это мы возьмем на вооружение.

Конечно, строить более дешевое жилье во многом удается за счет снижения затрат, причем так, чтобы это никак не отражалось на качестве самих объектов. Элементарный пример: управление капитального строительства использует кирпич, производимый на Хабаровском заводе строительной керамики, и блоки теплостен, производимые там же. Цены здесь значительно ниже, чем у других производителей, и качество достойное.

Для склеивания блоков нового материала теплостен в компании разработали новый клей, который позволяет не прекращать работы даже при температуре ниже 20 градусов, это сокращает сроки самого строительства, что тоже положительно отражается на экономии. И таких вариантов много.

Однако, когда вопрос сокращения расходов упирается в интересы будущих жильцов, то ни о какой экономии речи быть не может, утверждает Куликов.

- Некоторые застройщики предпочитают экономить даже на малом, например, устанавливают в домах обычные канализационные пластиковые трубы, - говорит он. - Но мы ставим коммуникации специальные - звукоизоляционные. Стоят они, условно говоря, на три рубля дороже обычных, но зато ограждают наших дольщиков от ненужных звуков.

Даже подпорную стену на объекте решено делать по технологии, которая отличается повышенной износостойкостью. Габион изготовлен из природного камня, который более устойчив к нашему климату, износостоек (жильцам не придется выкладывать свои кровные на ремонт такой стены в недалеком будущем), да и смотрится гораздо эффектней, чем, к примеру, железобетонная стена. Также этой весной на пересечении улицы Победы и Воронежского шоссе начнется строительство торгового центра, призванного обслужить потребности будущих жильцов.
Почти на берегу Амура

Еще один поселок - Осиповка - строится неподалеку от моста через Амур. Здесь, как и в Парке Мира, и в Алексеевской, большое количество квартир уже распродано. И странно было бы полагать, что интерес людей связан прежде всего с невысокой ценой на квадратные метры. Сегодня уже мало кто хочет жить в районе, где нет ни магазинов, ни социальной инфраструктуры.

В этом поселке предусмотрены помещения под детский сад, фитнес-центр, магазин. Кроме того, близ домов будет расположена большая спортивная площадка с резиновым покрытием и уличными тренажерами.

Еще один немаловажный момент - это автомобильные парковки. Их количество было рассчитано с учетом современных требований, поэтому здесь дворов, заставленных машинами, не будет.

По итогам прошлого года по объемам ввода малоэтажного жилья управление капитального строительства заняло первое место в Хабаровске. Всего же в 2013 году компания сдала в эксплуатацию более 20 тысяч метров жилья. И останавливаться на этом не собирается. В планах компании 2014 года ввести в эксплуатацию свыше 30 тыс. кв. м жилья.

В августе планируется приступить к строительству жилого комплекса «Эскадра The 1» на 1100 квартир в Северном микрорай­оне. Несколько высоток, в проектировании которых задействованы южнокорейские специалисты, станут своеобразными воротами на въезде в Хабаровск со стороны Читы (трасса «Амур»). И здесь будущих покупателей ждет очередное ноу-хау: подземные автомобильные парковки на 1500 мест будут расположены в непосредственной близости от автомобильных моек. Причем эти предприятия управление капитального строительства будет создавать по примеру своих западных коллег. То есть автомойки уже будут оборудованы всем необходимым по типу готового бизнеса. Предпринимателям останется только заключить договор и начать работу.

Оксана Омельчук.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.