Эти наши дорогие нужды общедомовые

Елена Буняева: «Такого понятия, как «предельный» ОДН, не существует»

В пресс-центре газеты «Тихоокеанская звезда» состоялась прямая линия о начислении ОДН. Всего поступило около сотни звонков и сообщений.
На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» отвечает помощник директора филиала ОАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт по работе с населением Елена Буняева.

Валентина Алексеева:

- Как рассчитывается ОДН?

Евгения Савицкая:

- Откуда берутся цифры? Какой принцип начисления ОДН? В подъезде экономные лампочки, а начисляют 17 кВт. За что столько?

- Так как дом Евгении Ивановны не оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, расчет ОДН производится по нормативу, утвержденному постановлением правительства края № 174-пр «Об утверждении нормативов потребления по электроснабжению» от 28.06.2013 г.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать долю ОДН для отдельно взятой квартиры, необходимо знать:

1. Размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная информация прописана в технических паспортах дома, которые находятся в ведении управляющих компаний либо ТСЖ.

2. Площадь всех жилых и нежилых помещений (квартир и офисов), расположенных в многоквартирном доме.

3. Площадь квартиры собственника, для которой рассчитывается ОДН.

4. Норматив ОДН в кВт.ч, утвержденный в постановлении губернатора Хабаровского края для многоквартирного дома, исходя из технического оснащения дома.

Пример расчета ОДН для квартиры Евгении Ивановны.

Площадь жилых помещений в доме - 2604,1 кв. м.

Площадь нежилых помещений в доме - 0 кв. м.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества, - 777,2 кв. м.

Площадь квартиры - 46 кв. м.

Норматив ОДН для расчета норматива по дому данного абонента - 1,21 кВт.ч на 1 кв. м площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Первое действие - определяем суммарный объем ОДН, который будет начислен всем жильцам дома.

777,2 кв.м (площадь помещений, входящих в состав общего имущества) умножаем на 1,21кВт.ч (норматив ОДН для расчета норматива по дому данного абонента) = 940,412 кВт.ч.

Второе действие - считаем, сколько кВт.ч ОДН приходится на 1 кв.м жилого/нежилого помещения. Плата за ОДН начисляется всем жильцам и пользователям помещений в многоквартирном доме, независимо от того, владеют они квартирой или офисным помещением.

940,412 кВт.ч (суммарный объем ОДН) делим на 2604,1 кв. м (суммарная площадь жилых/нежилых помещений в доме) = 0,361 кВт.ч.

Третье действие - рассчитываем размер ОДН для квартиры Евгении Ивановны:

0,361 кВт.ч умножаем на 46 кв.м (площадь квартиры) = 17 кВт.ч в месяц.

Людмила Халина:

- Почему долю ОДН начисляют на площадь квартиры? При чем тут мои метры?

- Основываясь на действующем жилищном законодательстве, каждый собственник помещений в многоквартирном доме является в то же время и собственником части общедомового имущества, в которое входят помещения общего пользования, водопроводные, газовые, тепловые и электрические сети, лифты, инженерные коммуникации и тому подобные вещи. Причём чем больше площадь вашей квартиры, тем большей долей общедомового имущества вы владеете.

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя ответственности за содержание общего имущества. И величина этого бремени зависит от его доли, то есть от площади его квартиры. Именно поэтому величина платы за ОДН начисляется, исходя из площади квартиры, это определено и Правилами предоставления коммунальных услуг.

- Есть ли предел на ОДН или он беспредельный?

- Такого понятия, как «предельный» ОДН, не существует. Плата за ОДН определяется, исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии либо из норматива на ОДН.

- Нам меняли электропроводку и подключали свои электроинструменты к нашим домовым сетям. Почему мы должны платить за эту электроэнергию, если мы ежемесячно платим за ремонт и содержание дома?

- Данный вопрос вы должны адресовать своей управляющей компании, потому что при выполнении данного вида работ именно она должна организовать учет потребленной электроэнергии. Подключить дополнительный прибор учета либо произвести расчет по мощности электроприборов. Информацию об объеме потребленной энергии во время ремонтных работ она должна направить в Хабаровскэнергосбыт, для верного начисления платы не только жильцам, но и управляющей компании.

- В нашем подъезде установили оборудование для Интернета. Его, естественно, подключили к общедомовым сетям. Мне Интернет не нужен, почему я должна оплачивать питание для этих «ящичков»?

- Объем электропотребления распределительных коробок интернет-провайдера вычитается из общедомового электропотребления, за него интернет-провайдер рассчитывается самостоятельно.

Мы платим
за «Бешеного карася»?

Людмила Егоровна Абросимова:

- У меня квартира 52 кв. метра, а у соседки 49 кв. м. У меня ОДН за месяц 40 кВт, а у неё за тот же месяц - 3 кВт. Почему?

И ещё. В нашем доме вместо квартиры на 1-м этаже расположился магазин. А счёт кидали в почтовый ящик на Баранова, бывшего владельца квартиры. Скопились бешеные долги. Не на нас ли распределяют ее потребление?

- В доме Людмилы Егоровны установлен общедомовой прибор учета, но фактический объем ОДН превышает нормативный, поэтому расчет и начисление платы ОДН по адресу абонента производится по нормативу. В её случае он равен - 20 кВт.ч в месяц.

В марте 2014 г. фактический объем ОДН сложился ниже объема по нормативу, поэтому начисление жильцам произведено по реальному расходу электроэнергии на общедомовые нужды. За март Людмиле Егоровне ОДН начислен в размере 8 кВт.ч.

Что касается пивного магазина «Бешеный карась», то помещение, в котором он расположен, выведено из жилого фонда, с его владельцем заключен договор энергоснабжения как с юридическим лицом. Ежемесячно ему производят начисление платы за электроэнергию, в т.ч. ОДН, и он аккуратно и своевременно оплачивает счета.

Надежда Смолина:

- ОДН на электроэнергию начисляют 54 кВт, 60 кВт в месяц. Не ниже 30 кВт. А дома жгу порядка 60 кВт. Это же около 100% квартирного потребления! Почему такая высокая оплата? Обращались в Энергосбыт, в прокуратуру, контрольное управление. Идут отписки. Дом пятиэтажный, в доме «слесарка». Считаем, что мы за неё платим. Как с этим бороться?

- Начисление ОДН жильцам дома Надежды Александровны чаще всего производится на основании показаний общедомового прибора учета, т.к. они ниже утвержденного норматива на ОДН.

Вопросом выявления и пресечения несанкционированного использования электроэнергии в доме должна заниматься ваша управляющая компания. По закону именно она несет ответственность за то, чтобы каждый использованный в доме киловатт-час был учтен и оплачен в пределах норматива, иначе весь сверхнормативный объем электроэнергии она обязана оплатить за счет собственных средств.

Поэтому требуйте, чтобы в «слесарке» установили индивидуальный прибор учета электроэнергии, и квитанции на оплату электроэнергии, потребленной в этой «слесарке», плюс ОДН, выставляли на имя ООО «Премиум-1».

Лариса Николаевна:

- Живу в деревянном двухэтажном доме. В нем 8 квартир, в каждом подъезде по одной лампочке. ОДН за свет выставляют 61 кВт на квартиру. 480 кВт в месяц. Квартирные счётчики у всех. Что это за нужды?

- В доме Ларисы Николаевны не установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, поэтому расчет платы за ОДН производится по нормативу. Данные о площадях помещений, участвующих в этих расчетах, в ОАО «ДЭК» предоставила управляющая компания «МУП г. Хабаровска УО МКД».

Федор Алексеевич:

- Мой дом пятиэтажный без лифта. Дома жжём 40-60 кВт, а ОДН всё равно 22 кВт выставляют. Как проверить, верно ли мне начисляют ОДН?

- В доме Федора Алексеевича установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. Так как объем электроэнергии, потребленный на ОДН, часто превышает нормативные значения, то начисление платы за ОДН ему производят по нормативу. Информацию для расчета норматива о размерах площадей в многоквартирном доме предоставила управляющая компания ООО «Восточное».

Наталья Григорьевна Хоменко:

- В нашем доме есть электросчетчик, показывающий потребление электричества на общедомовые нужды. Т.е. потребление электроэнергии на лестничных площадках, подвале, чердаке. Расход, показываемый этим счетчиком, составляет в месяц в среднем 15-20 кВт. У нас дом небольшой - 2 этажа, 6 квартир и учреждение, 2 подъезда - 6 лампочек. А ООО «Жилищная инициатива» выставляет счета на ОДН, например, в январе, на 90 кВт. Это только учреждению. Так же выставляются счета и жильцам дома. Адрес: ул. Льва Толстого, 15А.

При обращении в Энергосбыт нам объяснили, как производится расчет, но не объяснили, почему так происходит. В связи с чем возникает такая разница? Не получается ли, что плата за ОДН - это узаконенное погашение расходов или управляющей компании, или Энергосбыта за счет жильцов или учреждений? Почему бы просто не установить везде счетчики по ОДН и разбрасывать возникающие расходы по жильцам, чем выстраивать сложную формулу, которую никто не может проверить. Так будет честнее. А если кто-то из жильцов не оплачивает электроэнергию и из-за этого насчитывают ОДН всем, то просто отключить свет должнику.

- Начисление ОДН жителям дома 15А по ул. Л. Толстого производится по показаниям общедомового прибора учета. Стоит отметить, что объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды, ниже норматива. С начала года начисленный жильцам этого дома ОДН варьировался от 2 до 23 кВт. ч в месяц в расчете на 1 квартиру. Напомним, доля ОДН зависит от площади квартиры. Чем меньше квартира, тем ниже ОДН.

- И еще. Действует ли постановление о том, что расходы по ОДН не должны составлять более 6% от основных расходов, а остальное должна оплачивать управляющая компания?

- Такого постановления либо другого нормативного акта, в котором прописан предельный размер доли ОДН по общедомовому прибору учета, в РФ не существует. В Правила предоставления коммунальных услуг внесено изменение, которое говорит о том, что жильцы многоквартирных домов оплачивают ОДН в пределах норматива. Всё, что выше, так называемый сверхнормативный ОДН, оплачивает управляющая компания или ТСЖ, если жильцы не приняли иное решение.

Норматив - это «потолок»

Татьяна Викторовна:

- Не могу выяснить, кто начисляет ОДН по электроэнергии? Энергосбыт говорит, идите в управляющую компанию, а та обратно отправляет в Энергосбыт. Дом пятиэтажный, лифта нет, зато есть аптека, магазин и турагентство. Нам фиксированно выставляют ОДН 15 киловатт. Ну, так ведь не может быть! Потребление в разные месяцы ведь разное. Как разобраться и заставить начислять нам за то, что потребляем мы, а не кто-то ещё?

- В доме Татьяны Викторовны не установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, поэтому ОДН начисляется по нормативу, и сумма платы за ОДН фиксированная.

Для того, чтобы видеть реальный расход потребленной электроэнергии, необходимо установить общедомовой прибор учета.

Галина Федоровна:

- В доме есть общедомовой счетчик электроэнергии. 1 августа 2013 прочитали, что вышло постановление правительства о нормативах на ОДН. УК «ДВ-Союз» наша начисляет выше. Норматив на нашу квартиру, судя по письму из мин. ЖКХ края, 4,4 кВт. А нам выставляют 28, 30, а то и больше. Куда обращаться?

- В постановлении губернатора Хабаровского края №174- пр «Об утверждении нормативов потребления по электроснабжению» от 28.06.2013 г. нет информации о том, что норматив равен 4,4 кВт.ч. Оно определяет размер норматива на электропотребление в помещениях, не оборудованных приборами учета, в том числе на ОДН.

Согласно этому постановлению, нормативы на ОДН в Хабаровском крае зависят от технического оснащения многоквартирного дома и исчисляются в киловатт-часах на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Тип дома - Норматив на ОДН

дом без лифтов, оборудованный газовыми плитами либо печами - 1,21 кВт.ч

дом, оборудованный лифтами и газовыми плитами - 1,32 кВт.ч

дом без лифтов, оборудованный электрическими плитами - 1,49 кВт.ч

дом, оборудованный лифтами и стационарными электроплитами - 1,53 кВт.ч

Татьяна Николаевна:

- Счетчик общедомовой есть. Мне каждый месяц выставляют ОДН 24 киловатта. А почему каждый месяц одна и та же сумма?

ОДН на воду как будут считать, если у меня индивидуальные приборы есть, а у большинства соседей нет. Как быть с такими соседями?

- В вашем доме общедомовой прибор учета электроэнергии не установлен, и расчет ОДН для жильцов дома производится по нормативу. Поэтому размер платы за ОДН ежемесячно не изменяется. Для того, чтобы видеть реальный расход электроэнергии в многоквартирном доме, необходимо установить общедомовой прибор учета.

Людмила Хабазина:

- За март электроэнергия в квартире намотала 98 кВт, а ОДН 23 кВт. Дом девятиэтажный с лифтом. У сестры на ул. Тихоокеанской, 201 нагорает в квартире 174 кВт. Живет одна, из электроприборов - только телевизор и 4 лампочки. Откуда столько киловатт? Электриков вызывали, ничего не нашли. Куда нам обращаться, чтобы разобраться? Квитанции выставляет «Северный округ».

- В доме Людмилы Васильевны установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. Согласно его показаниям, в 2014 г. расход электроэнергии на общедомовые нужды в доме выше нормативного значения, поэтому плату за ОДН жильцам дома начисляют по нормативу. В прошлом году ситуация была обратной, расход электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, был ниже норматива, и плата ОДН начислялась по показаниям общедомового прибора учета.

По второй части вопроса сестре Людмилы Васильевны рекомендуем проверить исправность прибора учета. Для этого ей необходимо отвезти прибор на поверку. Поверкой электросчетчиков в Хабаровске занимается Государственный поверитель в лице ФБУ «Хабаровский ЦСМ», расположенного по адресу:
ул. К. Маркса, 65.

(Продолжение в следующих выпусках).