Как попасть под амнистию гаражу

С 1 сентября в России действует гаражная амнистия: автомобилисты, у которых де факто есть гараж, могут, наконец, его узаконить. До сих пор они в стране были - но их как бы и не было. Вы не могли гараж нормально продать или передать по наследству. В этой ситуации находились приблизительно четыре миллиона наших граждан: во столько оценивается общее число частных гаражей.
Кому гаражная комиссия поможет решить застарелый вопрос, а кого - увы, - она не коснется? Какие условия необходимо соблюсти, чтобы воспользоваться правом на гаражную амнистию? Какие документы, в какие сроки и куда надо предоставлять? Каков механизм «гаражной амнистии?
Об этом и не только на «прямой линии», прошедшей  в пресс-центре «Тихоокеанской звезды», читателям газеты рассказали зам. начальника отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю Екатерина Кондратьева и зам. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Вячеслав И Ин Су. 
Многие ситуации оказались достаточно типичны, вопросы повторялись у разных людей. Скорее всего, они тоже найдут ответы в этой публикации, начало читайте в номере за 29 октября с.г.


- Мы получили разрешение на строительство гаражей еще в 1998 году. Они кирпичные, с подвалом из железобетонных блоков.  

В 2003 году я подготовил на гаражи технический паспорт. Земля в аренде. Все у нас законно! На меня наседают члены ГСК - мол, что нам делать? 

Земля-то нужна, чтобы нас в случае чего с нее не попросили, расторгнув договор аренды. Вдруг там что-то строить надумают?

Владимир Николаевич Кулик, председатель ГСК

- Если у вас есть все действующие документы, указанные в законе, то препятствий для оформления земельных участков под каждый бокс (гараж) не должно быть, кроме вопросов по проекту межевания территории, - отвечает Вячеслав И Ин Су.

- И если вдруг окажется, что земельный участок с расположенными на нем гаражами ограничен в обороте, то земельные участки будут предоставлены в аренду с арендной платой не выше земельного налога за такой земельный участок.

Нам необходимо знать точное местоположение вашего ГСК и проанализировать вашу конкретную ситуацию, чтобы понять, все ли гладко, нет ли каких-либо объективных препятствий. 
Подойдите с вашим конкретным вопросом в наш департамент к архитектору вашего района по месту размещения кооператива.

 Общее и частное

- У нас в ГСК на каждый бокс право собственности зарегистрировано. Кадастровый номер у нас единый. Земля в аренде. И что, теперь каждый член ГСК должен оформлять землю под своим гаражом? Или можно оформить участок под всем кооперативом?

Владимир Васильевич Шарапов, председатель ГСК-565

- Если вы хотите воспользоваться правом на гаражную амнистию, то заниматься этим должен непосредственно каждый владелец гаража, - отвечает Екатерина Кондратьева. - И он обращается за оформлением в собственность участка непосредственно под своим гаражом. У каждого должен быть свой кадастровый номер.

- А как тогда быть с нашей общей дорогой?

- Все, что не касается участков под гаражами, может оставаться землей общего пользования. Вы сможете продолжать ее арендовать.

- Я, кстати, вижу в этом практический смысл: вашему кооперативу будет проще содержать ее в порядке. Не придется, например, разбираться с нерадивыми соседями, - говорит Вячеслав И Ин Су.

- Я - председатель ГСК, у нас гаражи являются объектами недвижимости и возведены до 2004 года. Есть документ о предоставлении земельного участка под ГСК. Как поставить их на кадастровый учет?

Олег Иванович

- На самом деле этим должен заниматься не председатель ГСК, а каждый владелец самостоятельно. Необходимо обращаться к кадастровому инженеру - на каждый земельный участок, который хотят получить в собственность, должна быть подготовлена схема расположения, которая содержит координаты, - отвечает Екатерина Кондратьева.

- У меня зарегистрировано право собственности на гараж в ГСК. Может ли председатель кооператива за меня оформить в мою собственность землю под моим гаражом?

Максим Николаевич

- Может - но как обычный человек, как любой ваш представитель по нотариально удостоверенной доверенности, независимо от того, является ли он председателем ГСК или нет, - отвечает Екатерина Кондратьева.

- Как председатель - не может: потому что ГСК не приобретает земельный участок в собственность, земля выделяется конкретным физическим лицам.

- В нашем ГСК гаражи расположены в два яруса. У владельцев второго яруса (бокс - 25 кв. м) имеется погреб на первом этаже (около 8-9 кв. м). Получается, бокс владельцев второго яруса стоит не на земле, а на «крыше» владельцев первого яруса. На оформление какой земли в собственность может претендовать собственник гаража второго яруса?
Андрей

- Я являюсь собственником гаража, находящегося на втором уровне ГСК, документы на строение (собственность) есть, подключение к сетям электричества есть, построен ГСК в 94 году. В Хабаровске минимум 2/3 гаражей двухэтажные, это самые крепкие и приличные ГСК в сравнении с одноэтажными. Но совершенно непонятно, как действовать в этом случае.

 Олег Константинович Шохирев

- В случае, если земельный участок выделить под отдельный бокс невозможно из-за конфигурации строений (например, как у вас в двухэтажном исполнении), земельные участки образуются под два или несколько боксов и предоставляются таким гражданам на праве общей долевой собственности, - говорит Вяче­слав И Ин Су.

 Екатерина Кондратьева: - Но это не значит, что вы не можете распорядиться самим помещением, если право собственности на него зарегистрировано. Оно - ваше.

- Я давно вступила в право наследства в отношении гаража. Но нигде не могу найти информацию по председателям нашего ГСК-3 по улице Гоголя, 4. А без этого не найти нужных документов… Что мне делать?

Ольга Александровна Бекасова

- Вопрос довольно-таки сложный, - говорит Вячеслав И Ин Су. - Похоже на то, что ваш ГСК самоликвидировался. В нашем департаменте есть отдел, который занимается предоставлением земельных участков. 
Возможно, удастся найти нормативный акт о предоставлении вашему ГСК земельного участка, но это проблематично. Судя по номеру ГСК, он создавался еще в СССР где-то в 60-70 годах прошлого века, но в департаменте актов того времени нет. 

Искать такой акт придется в краевом архиве, куда в то время такие акты передавались.