Всё в порядке, если право - в реестре

Наталья Костромина: «Регистрировать право собственности на недвижимость и землю необходимо - иначе ими нельзя распорядиться»

В пресс-центре редакции газеты «Тихоокеанская звезда» состоялась прямая линия Управления Росреестра по Хабаровскому краю. На вопросы читателей, касающиеся государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, отвечала Наталья Валентиновна КОСТРОМИНА, начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
- Мы с мужем вдвоем владеем квартирой в равных долях. У нас сын и дочь. Жизнь - штука сложная: сегодня дети тебя поддерживают, а завтра у них появляются другие приоритеты. Предпочитаем надеяться только на самих себя. Если кого-то из нас не станет, не хотелось бы, чтобы его доля была поделена между оставшимся супругом и детьми. Что нужно для этого сделать?
Людмила Сергеевна.
- Вы вправе уже сегодня распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, и способы для этого есть. Можно, к примеру, обратиться к нотариусу и составить завещание по поводу своей доли в квартире. К примеру, вы завещаете свою часть имущества супругу, а он - вам. В этом случае больше ни с кем квартиру делить не придется. Либо можно поступить иначе, безвозмездно передав (подарив) ее тому, кому пожелаете. Но при этом необходимо понимать: в случае дарения вы уже не будете являться собственником.

Квартирный вопрос решается по закону
- Я собираюсь уезжать, необходимо продавать квартиру. Жилье приватизировано на меня и двоих детей. Старший уже совершеннолетний, а младшему 10 лет. Как мне действовать, с чего начинать? Я так понимаю, раз собственниками являются и дети, вся эта процедура не очень проста… Да еще старший сын живет в другом городе.
Яна Цимбалюк.
- В любом случае - даже если и доли определены, но есть несовершеннолетние дети - необходимо согласие органов опеки. Причем заниматься этим вопросом надо именно вам - как законному представителю несовершеннолетних. Но этого мало. Сделки подлежат нотариальному заверению. Когда вы найдете покупателя, вам надо идти к нотариусу, и он будет вам удостоверять договор. В том, что совершеннолетний сын живет за пределами Хабаровска, нет ничего страшного. Он вправе составить на ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов при отчуждении его доли.
- Я хочу сделать сыну дарственную на квартиру. Как это правильно сделать? Я - единоличный собственник, квартиру получила по приватизации. Возможны ли выезды специалистов на дом?
Людмила Сергеевна.
- Вы должны составить договор дарения (не менее чем два подлинных экземпляра). Затем с заявлениями, с паспортами, с оплаченной государственной пошлиной обратиться в офис МФЦ и сдать документы на регистрацию. Вопросами выезда специалистов занимается филиал федеральной Кадастровой палаты.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Судя по налоговому уведомлению, она явно завышена. Кто так оценил мое добро, и почему так случилось?
Маргарита Федоровна.
- С 2017 года налог на дома, квартиры, гаражи и другие объекты капитального строительства рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, которая определена по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой на территории края в 2012 году.
Прежде по результатам закупок определялся победитель, с которым заключался госконтракт на проведение оценки недвижимости в Хабаровском крае. Это были коммерческие организации. Независимые оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые в работе. Никакой единой методологии не существовало, что влияло на качество и справедливость результатов. В итоге по обращениям жителей и сегодня выявляются ошибки. Например, гаражные боксы почему-то оценили как квартиры.
При управлении действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но обратиться туда вы уже не успеваете, потому что истек гарантийный срок качества выполненных работ по государственному контракту. Переопределить кадастровую стоимость возможно только в суде. Имейте в виду, что для обращения в суд вам необходимо будет заказать отчет у профессионального оценщика, а услуга эта платная. Возможно, дешевле будет оплатить налоги, чем заплатить за подготовку отчета специалисту.
Тем более что в 2019 году на территории Хабаровского края начнется проведение новых оценочных работ по определению кадастровой стоимости, а налог от кадастровой стоимости, полученной по результатам этих оценочных работ, налогоплательщикам предстоит уплатить в 2021 году.
В отличие от предыдущей государственной кадастровой оценки работы будут выполнены Краевым государственным бюджетным учреждением «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»).
Чтобы исключить ошибки, рекомендуем вам заполнить декларацию об основных характеристиках своих объектов недвижимости на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» www.khvbti.ru.
- Мы с мужем развелись. Квартира куплена в браке. Сейчас встал вопрос с определением собственников. Можно нам решить этот вопрос наименее болезненным образом?
Евгения.
- Можно. Если примете решение заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Так можно избежать судебного разбирательства. Разделить квартиру и зарегистрировать право придется в любом случае - потому что иначе ни вы, ни ваш бывший супруг не сможете распорядиться своей собственностью.
- Я пенсионерка, мне за 70. Как оформить право собственности на квартиру? В ноябре умер мой бывший муж - основной собственник. Мы разведены, но я в этой квартире прописана 28 лет, с самого ее приобретения. Из документов имеется справка кооператива, которого давно нет, о том, что муж является собственником, - она заверена регистрационной палатой. Есть также техническое свидетельство, технический паспорт и ордер, в который вписаны дочь, я и он. Всё это - старого образца. Как сейчас нам действовать, чтобы дочь получила право собственности на эту квартиру? Какие могут возникнуть сложности?
Любовь Степановна.
- Я рекомендую обратиться к нотариусу, потому что квартира в этом случае попадает в категорию наследственной массы. То, что документы старого образца, - как раз хорошо, они и подтверждают ранее возникшие зарегистрированные права. Сейчас только нотариус по заявлениям будет определять, кто является наследниками на эту квартиру. Чтобы оформить право собственности на дочь, достаточно свидетельства о праве на наследство, которое выдаст нотариус.
Документы, о которых вы говорите, особенно справка кооператива, очень нужны именно для нотариуса. Для регистрации права в Росреестре они уже не понадобятся. Никакие документы технического учета тоже больше не нужны, потому что квартира, скорее всего, стоит на кадастровом учете. Если по какой-то причине это не так, обратитесь на прием в Росреестр. Мы ведем прием в управлении Росреестра по адресу: ул. Карла Маркса, 74, в понедельник, среду, пятницу с 10 до 12 часов.
- Приценились к квартире, решили посмотреть ее историю на сайте Росреестра - а там написано, что квартира в залоге у банка. Продавец говорит, что ипотека погашена. На слово верить опасно. Как проверить?
О. Федосеева.
- Взять выписку из ЕГРН. Нередко граждане, получив справку из банка о погашении кредитных обязательств, ошибочно полагают, что этого достаточно. Однако для прекращения обременения необходимо обратиться в офисы МФЦ с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя. А если выдана была еще закладная, то необходимо также представить эту закладную с отметкой банка об исполнении обязательств по кредитному договору.
- МФЦ - это, конечно, очень удобно. Но из-за длительной командировки не получается прийти за документами о дарении недвижимости к указанному сроку. Сколько они могут там храниться? Их не уничтожат?
Е. Васильева.
- Прием и выдача документов по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется многофункциональным центром - МФЦ. Готовые документы хранятся в пунктах приема МФЦ в течение 3-х месяцев.
Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, то документы, конечно же, никто не уничтожит, они будут направлены в архив Кадастровой палаты для дальнейшего хранения. Чтобы их получить, заявитель или его законный представитель может обратиться в офис МФЦ либо Кадастровую палату с заявлением по установленной форме.
- Оформила наследство - 1/2 доли в двухкомнатной квартире, по завещанию. Получила документы. В данное время не могу зайти в собственную квартиру, так как второй собственник меня туда категорически не пускает. Как мне попасть в собственную квартиру, как доказать право на нее?
Ю. Копылова.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть право на долю в квартире у вас уже есть. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН. При возникновении спорных вопросов по владению и пользованию квартиры вы вправе обратиться в суд.

Земля «ничьей» не бывает
- Можно ли ускорить регистрацию права собственности на подаренный участок? Документы нужны срочно. Может, такая услуга оказывается Росреестром за плату?
Алевтина Викторовна.
- Нет, заплатить нам «за ускорение» нельзя: сроки регистрации прав собственности установлены законом, они определены в зависимости от видов регистрационных действий. Есть разные, установленные законом, способы подачи документов. Можно воспользоваться самыми «экономными» в смысле затрат времени.
Если заявление подается непосредственно в само Управление Росреестра по Хабаровскому краю в электронном виде, то срок его рассмотрения - пять рабочих дней. Если вы обращаетесь за услугой через МФЦ, добавится еще два дня - в сроки заложено время доставки документов в офисы МФЦ. Если речь идет о нотариально удостоверенной сделке и нотариус сам предоставляет документы в Росреестр, процедуру займет всего один рабочий день. Быстрее просто невозможно!
- У нас детская площадка на неприватизированном земельном участке. Ее оборудование стоит на балансе УМВД Хабаровского края - они строили и дом, и площадку, но на баланс нам ее не передали. Пришли из Госстандарта, проверили и составили на меня протокол: заставляют сделать ограждение, установить оборудование… За чей счет, спрашивается, я это должен делать на не принадлежащем нам участке? Общее собрание ТСЖ не хочет его приватизировать: кому нужны лишние налоги!
Ш. Мирзоев,
председатель ТСЖ «Эко дом II» по ул. Запарина, 155.
- Детские площадки не являются объектами недвижимости, мы не можем их регистрировать и ставить на кадастровый учет. А вот если земельный участок, на котором она размещена, сформирован под многоквартирный дом, то его жильцы имеют на него право долевой собственности как на общее имущество МКД. Надо разбираться, что это за участок, имеет ли ваше ТСЖ к нему отношение. Если нет - вы не имеете права что-то на нем размещать, огораживать. Налог на имущество МКД не платится, в том числе - и на земельный участок. Но более конкретный ответ дать сложно, потому что нет ясности в том, кому он принадлежит. Акты, которые на вас составлены, вы вправе обжаловать в вышестоящую организацию либо в суд.
- Я состою в гаражном кооперативе. Раньше там у ворот была сторожка, после пожара от нее осталась одна плита. Место это, по сути, ничье. Я же могу поставить там контейнер? Он никому мешать не будет.
А. Свиридова.
- Этот участок без бокса, скорее всего, относится к землям общего пользования гаражного кооператива (ГСК). Решение об использовании его по назначению принимается членами ГСК. Самостоятельно вы не можете его занять. Тот контейнер, который вы хотите поставить на этом участке, объектом недвижимости не является, он регистрации не подлежит.
А вопрос о праве собственности на участок, который вы планируете занять, надо решать с членами ГСК. В первую очередь надо обратиться к его председателю, он вас сориентирует, чья эта земля. ГСК раньше получали разрешительную документацию, где четко обозначены пределы земельного участка, на котором возможно строительство ГСК, - всё это должно быть у председателя.
Ставить по своему усмотрению контейнер нельзя, вы получите справедливые претензии. Земля «ничьей» не бывает: если собственниками не являются ни физические, ни юридические лица, то значит, участок принадлежит органу местного самоуправления.
- Наш участок площадью 6,3 сотки находится в районе поселка Ровное. Я пенсионерка. У меня на руках имеется «Свидетельство о праве на землю», выданное в июне 1995 года, и книжка садовника. Как мне поставить земельный участок на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт?
Евгения Ивановна.
- Вы можете зарегистрировать свое право, обратившись с заявлением о регистрации, приложив это свидетельство и оплаченную государственную пошлину в сумме 350 рублей, в любой офис МФЦ. Что касается постановки на кадастровый учет, то, скорее всего, ваш участок уже стоит на учете. По желанию правообладателя - то есть если вы этого хотите - можно уточнить границы участка, отмежевать его. Когда на руках будет межевой план, можно обратиться с заявлением об учете изменений по земельному участку. Кадастровый инженер должен вам дать диск, на котором будет записана вся необходимая информация по участку, с которым вы и придете в любой офис МФЦ, в который вам удобнее попасть.
- Как мне лучше поступить: подарить или завещать своей участок дочери? Что дешевле, быстрее, правильнее?
Сергей Федорович.
- Что лучше - решать, конечно, только вам самому. Я объясню разницу между этими видами сделок. Подарить - это значит, гражданин желает безвозмездно распорядиться своим участком при жизни.
Надо понимать, что, подарив, вы утрачиваете на него право собственности. По завещанию собственность отойдет к наследнику после ухода законного владельца из жизни.
Государственная пошлина при дарении по вашему участку, если он для садоводства, составит 350 рублей. В этом случае заявление подают обе стороны сделки, составляется договор дарения. Документы можно подать в любом удобном для вас офисе МФЦ, оттуда их передадут в Росреестр, и право собственности будет зарегистрировано.
Если речь идет о завещании, то его надо составить у нотариуса. После принятия наследства нотариус выдает на участок свидетельство о праве на наследство, после чего идете в Росреестр, пишете заявление, прилагаете свидетельство о наследстве, выданное нотариусом, и оплачиваете госпошлину. Размер государственной пошлины такой же, как при регистрации права собственности на основании договора дарения, - 350 рублей.