Для миллиона квадратов жилья нужны земля, кадры и кластер

В Хабаровском крае начать работать по новому флагманскому проекту «Дом дальневосточника» готовы более десяти предприятий. Напомним, что проект предполагает строительство индивидуальных жилых домов по современным технологиям и из местных пиломатериалов. И это позволит не только стимулировать развитие отрасли глубокой переработки древесины в крае, но и нарастить объемы жилищного строительства. Пилотной площадкой выбрана территория недалеко от поселка имени Горького в Хабаровске.

- Сейчас мы сосредоточены на поиске надежных застройщиков, подбираем те компании, у которых гарантировано будет качественная древесина, - говорит начальник управления краевого минпрома Анатолий Сюзюмов.

- Также прорабатываются вопросы с банками по выделению льготных ипотечных кредитов под индивидуальное жилищное строительство, ведется доработка типовых проектов. 

Хотим представить гражданам уже готовый продукт. Им останется только выбрать один из типовых проектов и осуществить мечту о собственном доме.

Предпочтение в рамках проекта отдается каркасному домостроению. Это экологичная и экономичная технология, которая уже несколько десятков лет применяется северными европейскими странами. 

Особая прочность строения достигается благодаря вертикальному размещению досок, таким же образом они располагаются в природе. 

Для фиксации оснований панелей, из которых впоследствии собирается дом, используются диагональные связи, они позволяют сделать конструкцию особенно прочной и жесткой.

- Подобные строения уже успели себя зарекомендовать в дальневосточных условиях. Мы получаем положительные отзывы от наших клиентов, которые вот уже не один год живут в таких домах, - отметил руководитель одной из строительных компаний, намеренных участвовать в проекте, Иван Оболонский.

При каркасной технологии дом собирают, словно конструктор, на заданной площадке. От начала строительства до полного его завершения проходит около двух месяцев. Возводить каркасный дом можно в любое время года.
Снизить цену в рамках проекта «Дом дальневосточника» планируется за счет экономии на проектировании (есть типовые проекты домов) и подведении необходимых коммуникаций. 

Кроме того, «каркасники», в отличие от домов из бруса, требуют минимума древесного материала - деревянный каркас заполняет 20 процентов общего объема стены, остальной объем составляет негорючий утеплитель (каменная вата).

Плюс квартал

Еще один новый федеральный проект, который планируется реализовать в Хабаровском крае для развития массового жилищного строительства, - «Дальневосточный квартал». 

Министерство обороны РФ уже согласовало перенос аэродрома ДОСААФ в Хабаровске в районе улицы Локомотивная и передачу земли под его строительство.

В рамках этого проекта застройщики получат статус резидентов ТОР, что подразумевает льготный налоговый режим. 

Кроме того, они смогут воспользоваться государственной поддержкой при создании коммунальной и социальной инфраструктуры. Главное условие предоставления льгот - снижение стоимости квадратного метра.

- После переноса аэродрома с его инфраструктурой структура «ДОМ.РФ», отвечающая за реализацию земель в федеральной собственности, выставит этот участок на торги, чтобы определить застройщика. 

По предварительным расчетам, на площадке можно построить около 450 тысяч квадратных метров жилья. Речь идет о новом микрорайоне на 12 тысяч жителей, - говорит заместитель министра строительства края - главный архитектор Александр Селеменев.

По его словам, по поручению главы региона Михаила Дегтярева региональный минстрой активизировал работы по поиску дополнительных площадок под жилищное строительство. Перед краевым правительством стоит задача - к 2025 году выйти на строительство миллиона квадратов жилья ежегодно.

На сегодняшний день в регионе определено 32 площадки под комплексную жилищную застройку. Они рассчитаны на возведение свыше трех миллионов квадратных метров жилья.

Идет на сопку водовод

Наиболее крупная и перспективная такая площадка для массовой застройки в Хабаровске - микрорайон Ореховая сопка. Сейчас там ведется прокладка водовода. 

Всего подрядчик должен уложить 2,04 километра сетей, общая стоимость работ в этом году составит 138 миллионов рублей. Однако на сегодняшний день из всей суммы освоено всего 15 миллионов рублей, уложено 300 метров трубы.

По заверениям представителя подрядной организации ООО «Интерпром» Виктора Муравьева, простой случился из-за перебоев с поставкой труб, которые изготавливаются в Липецке.

- Темп работ - неудовлетворительный, - считает мэр Хабаровска Сергей Кравчук. - Подрядная организация, которая сегодня здесь задействована, выиграла в результате электронного аукциона. Она из Новосибирска. 

То есть подрядчики зашли, не понимая объемов и не имея достаточной рабочей силы. Мы были вынуждены подключиться к решению проблемы. Вышли на связь с заводом-изготовителем, проговорили все нюансы, теперь поставки трубной продукции возобновлены. 

Подрядчик обещает сдать объект в срок. Мы рекомендовали ему переходить на круглосуточный режим работ. За его действиями будет организован особый контроль.

Между тем в районе Ореховой сопки можно возвести как раз около 1 миллиона квадратных метров жилья. На этой огромной площадке уже работают четыре застройщика, еще два продолжают подготовку проектно-сметной документации.

Благодаря финансовой поддержке правительства региона мэрия получила почти 280 миллионов рублей на строительство водовода и канализационных сетей к этому району. Ход строительства канализации выполняется в соответствии с планами: 2,4 километра труб, колодцы и канализационный коллектор будут смонтированы до 31 октября.

Еще один объект, крайне необходимый для обеспечения теплоснабжения будущего района, - реконструкция ТМ‑31 (тепломагистрль). Здесь также в начале летней ремонтной кампании были проблемы с подрядчиком из Новосибирска, который выиграл контракт, однако, узнав об объемах работ, просто не приступил к ним. 

В связи с этим филиалу АО «ДГК» «Хабаровские тепловые сети» пришлось экстренно искать новую организацию, которая сможет выполнить запланированный ремонт. В итоге на объект зашла местная компания, которая уже не раз выручала заказчика в аналогичных ситуациях.

- На объекте проводится замена труб с расширением диаметра до 1020 миллиметров, - говорит главный инженер Хабаровских тепловых сетей Денис Козуб. - Вероятно, это один из самых больших объемов работ, к которому мы приступали в краткосрочный межотопительный сезон. 

Теплотрасса ремонтируется около четырех лет. Ее реконструкция позволит повысить надежность подачи коммунального ресурса, а также запас для возможного подключения новых объектов.

Пора объединять силы

- Самая главная проблема для строительной отрасли - земля, - говорит глава Хабаровского края Михаил Дегтярев. - Но мы этот вопрос решили. Совместно с администрацией города подобрали 20 участков, которые можно осваивать комплексно. 

Еще одна проблема - инженерные сети. На Ореховой сопке мы практически все решили. Водоснабжение и отведение стоков обеспечим. Вопрос со строительством ТМ‑35 на завершающей стадии. 

В сентябре ожидаем положительное заключение Госэкспертизы, после чего мы будем финансировать работы за счет сэкономленных средств на обслуживании коммерческих кредитов. В этом году это порядка 400 миллионов, а далее по 1-2 миллиарда рублей в год.

Третья проблема - стройматериалы. В рамках территорий опережающего развития глава региона планирует создавать кластер для производителей стройматериалов.

- Мы часто обращаемся к вопросу о высокой стоимости жилья, - говорит Дегтярев, - но, как мы знаем, цены на квадратные метры складываются из нескольких параметров: стоимость земельного участка, стоимость подключения к сетям и, что самое главное, стоимость строительных материалов, их наличие и доступность. 

Край располагает достаточным потенциалом для развития производственной базы не только для местного потребления, но и обеспечения строительными материалами субъектов ДФО, такими как теплоизоляционные материалы, керамический кирпич, щебень, железобетонные изделия.

С предпринимателями, которые специализируются в крае именно не стройиндустрии, в правительстве края прошла установочная встреча. 

Руководители компаний на ней  поделились своими соображениями о том, каким путем лучше создавать строительный кластер и производить необходимые строительные материалы в собственном регионе.

- Вопрос собственного кластера назревает на протяжении последнего времени, и предпосылки для его создания уже есть, - считат Денис Грось, председатель «Деловой России» по Хабаровскому краю и ЕАО. - Полутора-двукратное увеличение стоимости стройматериалов сильно ударило по отрасли, нам просто необходимо производство на местах. 

Но нам также нужно будет рассмотреть вопросы каналов рынка сбыта, возможно, свою продукцию сможем сбывать не только на территории нашего и соседних регионов. 

Думаю, что это также может быть связано с развитием Арктики и Северного морского пути. Также мы предлагаем конкретные шаги.

В частности, необходимо сформировать пул производителей, их должно быть не менее десяти. К настоящему моменту свой интерес проявляют 4-5 компаний. Кроме того, для координации стоит создать рабочую группу или проектный офис и проводить обсуждения на регулярной основе.

- Также нам нужно скорректировать прогноз пространственного развития Хабаровского края и определить вуз, представитель которого должен войти в число участников проекта, - добавил Денис Грось.

- Я полностью поддерживаю эту идею и дам поручение министерству образования подобрать вуз и СУЗ для привлечения к этой работе, и минэкономики для проработки вопроса пространственного развития. 

По вопросам нехватки строительных материалов, только по кирпичу нам нужно увеличить производство в два раза. 

Я предлагаю строителям обратить внимание на Вяземский район, там есть два месторождения глины и кто-то уже будет готов развернуть производство, - сказал Михаил Дегтярев.

Предприниматели также говорят о том, что в регионе остро стоит проблема с нехваткой кадров в строительной отрасли, и просят рассмотреть вопрос увеличения финансирования образовательных учреждений для обновления их материально-технической базы, чтобы их выпускники сразу выходили профессионалами.

- У нас есть опыт целевого набора в учебные заведения, его мы планируем продолжать. И это могут быть учащиеся не только Хабаровска, но и других городов районов края, которых мы готовы приглашать к себе и на практику, и на работу. 

Но также нужно рассмотреть вопрос увеличения фонда оплаты труда в сметной стоимости. Работа для строителей должна быть привлекательной и с финансовой точки зрения, - считает Константин Юрченко, директор ООО «Специализированный застройщик «Управление инвестиционных программ города Хабаровска».

Также среди проблем он отметил, что необходимо внедрение системы «одного окна» по получению технических условий на земельные участки по всему региону.

- Такая система, если она будет внедрена не только в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре, позволит сразу проводить оценку стоимости планируемого проекта и строить в других районах края, где информацию о технических условиях очень сложно собрать, - говорит Константин Юрченко. - 

У нас есть месторождения, которые просто не разрабатываются и нашим предпринимателям не предлагаются, начиная от цементного сырья и заканчивая песком. 

Я дал поручение минприроды региона - выставить все месторождения, которые могут быть полезны нашим строителям для производства стройматериалов, на торги, - такова была реакция Михаила Дегтярева на запрос предпринимателей.

Также он поручил активизировать в регионе работу по профессиональной подготовке специалистов для строительной отрасли. Краевые министерства - строительства и образования, и науки - сразу включились в работу.

Кадры ещЁ за партой

Для решения кадровой проблемы в строительной отрасли уже отобран ряд учебных заведений и строительных организаций, между которыми будут подписаны соглашения об адресной подготовке специалистов. Студентов сначала будут приглашать на практику, а позднее трудоустраивать.

- Сейчас у нас есть договоренности с четырьмя предприятиями, которые готовы брать к себе на производственную практику с последующим трудоустройством студентов-выпускников. 

Таких организаций будет больше, - говорит начальник отдела министерства строительства края Максим Шевченко. - Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в привлечение иностранной рабочей силы, и застройщики сегодня как никогда готовы брать молодых людей разных строительных специальностей. 

В ближайшее время мы сформируем перечень компаний, куда студенты смогут обращаться напрямую. Правительство региона оформит перечень основных застройщиков региона, готовых принимать к себе студентов.

На сегодняшний день в Хабаровском крае по строительным специальностям обучается 6839 человек, из них 2773 в трех высших учебных заведениях и 4066 человек в десяти средних профессиональных.

Сегодня выпускники прошлых лет трудоустраиваются в компаниях, которые строят жилье в микрорайоне Ореховая сопка.

- Я сюда устроилась сразу после окончания университета, - рассказала инженер ПТО Елизавета Тарасова. - Когда мы еще учились, к нам приходили представители компании и рассказывали о перспективах трудоустройства. 
Меня привлекли несколько вещей:  заработная плата и карьерный рост. Здесь, на площадке ЖК «Вершины», будет возведено 72 дома к 2030 году. Мне очень интересно заниматься строительством.

Не тормози!

Развитие новых проектов в строительстве тормозит сегодня и недоверие людей к новостройкам, которые в прошлые годы часто у нас в регионе становились долгостроями. 

Здесь ситуацию нужно менять кардинально. Например, как в Хабаровске на долгострое ЖК «Ленинградский», где возобновилось строительство после того, как глава региона Михаил Дегтярев публично обратился в адрес застройщика в ходе «Прямой линии».

- В работу уже включились правоохранительные органы. Я очень рекомендую владельцам этой компании найти необходимые средства на достройку и передать квартиры людям. Не рекомендую им в 2021 году заниматься тем же, чем и «Диалог» в свое время, - отметил глава региона.

В итоге учредители строительной компании сменили директора, изыскали средства и возобновили строительство после полугодового простоя. В этот период работы практически не велись. Всего в ЖК «Ленинградский» оформлено 437 договоров долевого участия.

Ход работ на объекте сейчас контролируют специалисты регионального минстроя.

- Нам важно, чтобы все проблемные дома в крае были завершены, прилагаем максимум усилий, чтобы помочь застройщикам, если у них есть какие-то проблемы в координации действий. 

У нас работает межведомственная комиссия, которая еженедельно выезжает на проблемные дома и оперативно решает вопросы, - рассказал начальник управления жилищного строительства краевого минстроя Алексей Назаренко.

Напомним, ЖК «Ленинградский» начали возводить в октябре 2016 года. Стройку планировалось завершить в сентябре 2019 года. Теперь зстройщик уверяет, что первая очередь будет сдана в сентябре 2022 года.