Центр инновационных технологий предпочёл прямые договоры

Год назад предприниматель Евгений Поляков, подыскивая в Южном микрорайоне помещение для своего небольшого продуктового магазина, заключил договор с ООО «Лидер». Как выяснилось, торговые площади ИП «Поляков» взял в субаренду, потому что их собственником был не «Лидер», а хабаровский Центр инновационных технологий.
- Оказалось, это не очень удобно, - признается Евгений. - Во-первых, «Лидер» потребовал предоплату за первый месяц, во‑вторых, мы, кроме аренды, оплачивали все коммунальные счета. При этом еще и переживали: кому переводим свои средства, надежны ли наши отношения… Постоянно были опасения, не изменят ли партнеры условия. Некомфортное «подвешенное» состояние. Теперь, когда мы заключили договор напрямую с АО «ЦИТ», чувствуем себя, конечно, более уверенно.
Любой вопрос сейчас, без посредников, решается быстрее и рациональнее: никакого «поломанного телефона», знаешь, кого и о чем спросить, ответ получаешь максимально компетентный. Подобная ситуация была и у ИП «Злобин», занимающегося продажей стройматериалов, - и не только у них.
Еще до недавнего времени в краевой столице некоторые предприниматели могли довольно легко «заработать», ничего не производя и не продавая: они брали в аренду имущество АО «Центра инновационных технологий» (ЦИТ), единственным акционером которого является город Хабаровск, и просто сдавали его в субаренду.
- Получалось так, что какие-то организации, имея возможность получить в аренду, скажем, недвижимость по более низкой стоимости арендной ставки, сдавали ее по более высокой - в разы превосходящей первоначальную, - говорит директор ЦИТа Сергей Гришин. - Речь преимущественно идет о кинотеатрах и магазинах.
Казалось бы, ничего противозаконного, но, убежден Сергей Гришин, кроме буквального должен работать еще и нравственный закон: доходы должны быть действительно заработаны, а не получены путем использования какого-то особого административного положения, бизнес должен нести социальную ответственность.
- Это - позиция мэра города Сергея Анатольевича Кравчука, - подчеркивает Сергей Назарович. - Задачу наладить в соответствии с нею работу ЦИТа и избавиться от лишней «прослойки» посредников он поставил мне полгода назад, когда я приступил к руководству акционерным обществом.
Конечно, моральный аспект для суда - не аргумент, никто без законных на то оснований существующие договоры аренды не разрывает. Но когда такие основания есть, ЦИТ через суды добивается расторжения. Сегодня в производстве находится 18 соответствующих дел.
- Основанием для прекращения правоотношений служит наличие у арендатора нарушений условий договора, - объясняет Сергей Гришин. - Как правило, речь идет о передаче в субаренду без нашего согласования. То есть нас даже не ставили об этом в известность!
В результате по решению суда уже расторгнуты договоры аренды кинотеатров «Дружба», «Хабаровск», «Форум» в «Большой медведице». На рассмотрении - дела о расторжении договоров аренды 15 магазинов. При этом те предприниматели, которые брали площади, принадлежащие ЦИТу, в субаренду, никоим образом не пострадают. Более того: они даже выигрывают.
- Теперь они сами обращаются в Центр инновационных технологий с заявлением о заключении договора аренды напрямую, - уточняет Сергей Гришин. - У предпринимателя возникают правоотношения с собственником, при этом он будет чувствовать себя гораздо увереннее. Не будет повода беспокоиться, как раньше, о том, что у арендатора с ЦИТом могут возникнуть какие-то проблемы (например, просрочка платежа), из-за которых под угрозой окажется уже и его собственное дело. То есть бизнес становится более стабильным.
Есть определенный выигрыш и в стоимости арендной ставки. Ведь субарендатор платил арендатору гораздо больше, чем тот, в свою очередь, платил ЦИТу. При этом сам ЦИТ не берет арендную ставку «с потолка», а определяет ее на основании проведенной независимой оценки. По «старой» схеме платежи субарендаторов нередко подрастали - не только по причине происходящих на рынке процессов, но и, возможно, по прихоти арендаторов.
Но сейчас размер ставки фиксируется договором - на основании отчета оценщика. И повышение стоимости арендной платы предполагается только на процент инфляции. Сегодня, по наблюдениям Сергея Гришина, рыночная стоимость аренды ниже той, что платили субарендаторы.
Впрочем, выигрывают от новой практики отношений не только предприниматели. Ведь арендные платежи «встраиваются» в стоимость товаров и услуг, которые оплачиваем мы с вами. И если даже бизнес не решится цены снизить, поводов их повышать у него тоже будет меньше.
Сейчас в ЦИТе тщательно анализируют все ранее заключенные договоры, изучают сложившийся в соответствии с ними порядок ценообразования, присутствие субарендаторов. В случае обнаружения каких-либо нарушений компромиссов искать не будут, дело пойдет в суд. С посредниками ЦИТ больше работать не станет. Если арендатор готов вести реальную экономическую деятельность, ему будут рады.
Марина СЕМЧЕНКО.