Не верьте пустым обещаниям

Дом по улице Пригородной

Стратегическая цель Дальневосточной распределительной сетевой компании - бесперебойное и качественное энергоснабжение находящихся в ведении компании регионов Дальнего Востока, в том числе и Хабаровского края. Для ее достижения предприятие ежегодно подключает к своим сетям тысячи новых потребителей. Среди них немало застройщиков, обеспечивающих жильем наших сограждан.

Дёшево - не значит хорошо

Однако далеко не все из них отличаются добросовестностью и порядочностью. Ведь многие владельцы фирм, желая получить максимальный доход от каждого квадратного метра, экономят как на строительных и отделочных материалах будущего жилья, так и на инженерных коммуникациях. В итоге буквально через год возведенные многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи на глазах у их новых владельцев превращаются в карточные домики… Поэтому у специалистов хабаровского филиала АО «ДРСК» к таким объектам особое внимание.
- Чаще всего уже на стадии подачи заявки на технологическое присоединение к электросетям такой застройщик стремится всячески удешевить процесс электрификации площадки, запрашивая у сетевой компании минимальный объем мощности, которого едва хватает на сносное электроснабжение стройки. В дальнейшем эти же киловатты распределяются пропорционально между построенными квартирами или таунхаусами, в результате чего на нужды жильцов выходит не более 1-2 кВт, - отмечает заместитель директора Хабаровских электрических сетей по транспорту электроэнергии Алена Волова.
При этом в таком жилье буквально все зависит от электричества. Наличие горячей воды и тепла в доме тоже. И если к несоответствующей запросам жильцов электропроводке добавить некачественные материалы, то это, вполне естественно, приводит к перегрузке в сети, перебоям в электроснабжении, коротким замыканиям и, как следствие, выводу из строя многих бытовых электроприборов.
Как раз с такими проблемами неоднократно сталкивались жители квартала «Солнечный город», возведенного в селе Мирном Хабаровского муниципального района. И за свою менее чем 10-летнюю историю квартал неоднократно оказывался в центре местных новостей в связи с масштабными пожарами, главной причиной которых становилась электропроводка.
Официально генеральным директором компании-застройщика «Солнечного города» значится Надежда Лисун. Однако не секрет, что за стройкой стоит не кто иной как Алексей Коломеец, владелец сразу нескольких компаний, специализирующихся на строительстве доступного жилья. К слову, немногим более года назад Алексей Борисович возглавлял и Ассоциацию строительных организаций по содействию развития доступности жилья.
В состав Ассоциации входили как фирмы, принадлежащие Коломейцу, так и добрый десяток других строительных организаций, учредители которых так или иначе были связаны с этим бизнесменом. Но по состоянию на 18 апреля 2018 года данное сообщество ликвидировано. Ликвидированы и шесть коммерческих компаний предпринимателя, в том числе ООО СК «Усадьба», ООО «Бизнес-Парк - 1», ООО «Бизнес-Парк - 3».
Все эти компании были напрямую связаны с возведением жилых домов в пригороде Хабаровска. Как и ныне действующая фирма ООО «Бизнес-Парк - 2». Правда, в данном случае Алексей Коломеец выступает лишь ее учредителем, а не непосредственным руководителем, правда, сути дела этот факт не меняет.
Самый известный объект ООО «Бизнес-Парк-2» - квартал «Крылатское», расположенный в селе Тополево Хабаровского района. Здесь нашлось место и многоквартирным домам, и таунхаусам. В 2014-2015 годах благодаря широкой рекламе, а самое главное, более чем доступной цене жилых «квадратов», желающих стать участниками долевого строительства «Крылатского» оказалось немало.
Будучи уверенными в скором новоселье, люди вкладывали в свои будущие квартиры и коттеджи не только все сбережения, но и деньги, взятые у банков под немалый процент. К сожалению, на деле все оказалось далеко не так радужно, как в ярком рекламном буклете.
Проблемы у жителей нового квартала начались практически сразу же: срывы сроков строительства, несоответствие жилой площади, заявленной в проектной документации, грубые нарушения самой технологии возведения жилья. И как логичное продолжение - брошенное на произвол судьбы электрохозяйство квартала…

Так кому же всё-таки платить

Начиная с 2016 года подобные проблемы испытывают на себе и владельцы жилья, входящего в состав товарищества индивидуальной застройки «Подворье» (ТИЗ «Подворье»), расположенного все в том же Тополево. Сегодня у энергетиков Хабаровских электрических сетей немало вопросов к руководству строительной фирмы - ООО «Полесье», находящейся в процессе банкротства.
Здесь тоже отчетливо прослеживаются следы господина Коломейца, хоть он это категорически отрицает. Жильцы многоквартирных домов по улице Пригородной, 2, 3 (ТИЗ «Подворье») и Пригородной, 15 (ООО «Город») в течение нескольких лет не могут добиться от застройщика внятного ответа: кому платить за потребленную электроэнергию.
Этот вопрос - логичное продолжение недобросовестности предпринимателей, которые не посчитали нужным оформить должным образом необходимый пакет документов, официально сдав построенные дома в эксплуатацию.
- Акт ввода в эксплуатацию любого объекта необходим, в том числе, и для заключения договора на энергоснабжение, в соответствии с которым осуществляется законное энергопотребление. Если такого договора нет, то любое использование электроэнергии за его рамками нами должно пресекаться. Ежемесячно мы фиксируем в своих сетях потери на десятки тысяч рублей. А в отопительный период эти цифры возрастут минимум в два раза!, - комментирует заместитель директора Хабаровского филиала АО «ДРСК» по транспорту электроэнергии Алена Волова.
Согласно действующему законодательству, как только стройка завершается, договор на ее энергоснабжение автоматически закрывается: на основании выданного акта ввода в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, а уже УК в свою очередь должна заключить договор энергоснабжения, где объектом будет значиться жилой дом, а не строительная площадка.
- Помимо вопроса заключения договора электроснабжения застройщику необходимо решить проблему передачи сетевого имущества либо дольщикам, либо органам местного самоуправления. В последнем случае для дальнейшей эксплуатации сетей муниципалитет обязан выбрать сетевую организацию. Однако дабы сэкономить, предприимчивые бизнесмены просто уходят, оставляя эту тему открытой. А жильцы даже не подозревают, что фактически потребляют электроэнергию незаконно, - продолжает Алена Петровна.

Лучше без посредников

Поскольку застройщик ООО «Полесье» отказывается идти на контакт и с представителями сетевой компании, и со своими покупателями, в настоящее время энергетики совместно с пострадавшими жильцами стараются найти общий язык напрямую. И радует, что это успешно.
- Только за последний месяц мы провели встречи с владельцами квартир в домах по Пригородной, 15 и Пригородной, 2 и гарантирующим поставщиком, в рамках которых найдены пути решения, приемлемые для всех трех сторон, - резюмировала заместитель директора Хабаровских электрических сетей Алена Волова.
Будем надеяться, что с каждым годом людей, попадающих на крючок к горе-предпринимателям, будет все меньше и строительство карточных домиков сойдет на нет, уступив место качественной жилой застройке. А чтобы этого избежать, специалисты филиала АО «ДРСК» «Хабаровские электрические сети» советуют:
СОВЕТ 1. Чтобы обезопасить себя от действий недобросовестного застройщика, потенциальному участнику долевого строительства важно не только ознакомиться с документами, касающимися самого объекта строительства. Он имеет право потребовать учредительные документы, все необходимые свидетельства и лицензии, отчеты о деятельности фирмы, в том числе годовые, а также узнать о ее финансовом состоянии. Если руководство компании отказывается предоставлять данные сведения, следует задуматься о ее добросовестности.
СОВЕТ 2. Бесхозяйное электросетевое имущество может стать источником многочисленных внеплановых отключений электроэнергии. Чтобы этого избежать, владельцам жилья в малоэтажных кварталах следует настойчиво интересоваться у застройщика судьбой сетей при завершении всех строительно-монтажных работ на данной территории.
СОВЕТ 3. Чтобы избежать «зависания в воздухе» электросетевого имущества многоквартирного дома, трансформаторная подстанция и иная электросетевая инфраструктура может перейти в общедолевую собственность владельцев МКД, которые в дальнейшем смогут передать энергообъекты на баланс органов местного самоуправления, письменно от них отказавшись. Для этого необходимо рассмотреть данные вопросы на общем собрании собственников и принять коллективное решение большинством голосов.
СОВЕТ 4. Если потенциальный покупатель недорогого жилья теряется при выборе застройщика, ему на помощь придут разнообразные специализированные интернет-источники, благодаря которым можно выяснить «судебную» историю компании и проверить ее владельцев на добросовестность как в качестве контрагента, так и налогоплательщика, а также реальные отзывы других клиентов данной фирмы.

Татьяна МИХАЛИЦЫНА.