Вокруг недвижимости: завещать её или подарить

Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Нотариальная палата Хабаровского края совместно с редакцией газеты «Тихоокеанская звезда» провели телефонную «горячую линию».

На вопросы наших читателей ответили государственный регистратор Елена Сабирзянова и нотариус Александра Логунова.

Права наследования

- Моя сестра завещала квартиру своей дочери. Вторая дочь имеет право претендовать на квартиру?

- Нет, вторая дочь не может претендовать на квартиру, если она не является обязательным наследником. Перечень тех, кто относится к этой категории, содержится в статье 1149 ГК РФ - это инвалиды I, II группы или пенсионеры по возрасту, иждивенцы и в других предусмотренных законом случаях. Во всех других случаях право оформляться в наследстве имеет только то лицо, в пользу которого было составлено завещание.

- Завещание на квартиру составлено на двоих сыновей: гражданина РФ (75 процентов) и гражданина Великобритании (25 процентов). Каким образом первый сын может оставить квартиру за собой? Выкупить у брата его долю? Обязательно ли гражданину Великобритании самому приезжать в Хабаровск для оформления сделки?

- Возможный вариант здесь - пройти первому сыну процедуру оформления наследства, а затем предложить брату выкупить его долю. Если гражданин Великобритании не может сам участвовать в оформлении наследства, регистрации его права на 25 процентов завещанного недвижимого имущества и последующем выкупе его доли квартиры, он может поручить сделать это своему доверенному лицу здесь в Хабаровске.

Процедура оформления наследства

- Десять лет тому назад нам с мамой от бабушки в наследство осталась квартира. Мы не занимались переоформлением документов. Что нам сейчас нужно делать?

- Вам следует обратиться в любую нотариальную контору. Так как ваша мама является наследником первой очереди, заниматься переоформлением квартиры нужно ей самой. Пакет необходимых документов включает в себя: свидетельство о смерти вашей бабушки, паспорт, справку о прописке вашей бабушки и вашей мамы. Также вам необходимо будет представить документы, подтверждающие родственные отношения мамы и бабушки, и документы на недвижимость.

Если на момент смерти бабушки мама была прописана вместе с ней в квартире, этих документов будет достаточно для первого визита к нотариусу.

Если же они были прописаны на тот момент по разным адресам, скорее всего, придется продлевать срок для принятия наследства в суде. Более полную и точную информацию вы сможете получить у нотариуса.

- Нужно ли выкупать у государства унаследованную квартиру?

- Если на квартиру оформлено завещание, то, скорее всего, она уже находится в собственности. В таком случае после процедуры оформления наследства все права на имущество перейдут к законному наследнику.

- Бабушка завещала мне квартиру, но указала мою девичью фамилию, а я недавно вышла замуж и поменяла фамилию. Не повлияет ли это на оформление наследства?

- Нет, не повлияет. При оформлении наследства вам нужно будет просто предъявить свидетельство о заключении брака.

- Квартира приватизирована на нас с мужем. Но у мужа две дочери от разных браков, им 55 и 60 лет. На одну из них составлено завещание на квартиру. Положена ли мне какая-то доля от наследства?

- Даже если ваш муж написал завещание в пользу одной из своих дочерей, вы все равно имеете право на долю в наследстве.
Существует статья 1149 ГК РФ «Право на обязательную долю в наследстве», ограничивающая завещание. Согласно этой статье, к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители (в том числе достигшие пенсионного возраста), нетрудоспособные иждивенцы.

Как супруге, достигшей пенсионного возраста, вам положена доля в размере не менее одной второй доли от того, что причиталось бы вам по закону.

Если у вашего супруга три законных наследника - две дочери и вы, то вы имеете право претендовать на одну шестую долю от наследуемого имущества.

- В марте прошлого года я написала завещание. А теперь появилась необходимость продать квартиру. Что делать?

- Завещание не помешает вам продать вашу собственность. Вы можете в любой момент заняться продажей квартиры. Отменять завещание при этом не требуется.

- У нас две дочери. Одна проживает с нами, а вторая - отдельно. Какую сумму им обеим придется заплатить при вступлении в наследство?

- Та дочь, которая проживает вместе с вами, будет освобождена от уплаты основного тарифа и оплатит только техническую работу - составление документов. Что касается той дочери, которая вместе с вами не проживает, ей придется оплатить государственную пошлину за оформление наследства и получение свидетельства о праве на наследство - это 0,3 процента от стоимости наследства, плюс установленную сумму за техническую работу.

- Хочу оставить дочери в наследство дачу в ЕАО. Говорят, что для оформления документов нужно обязательно ехать в Смидович. Мы с мужем оба инвалиды, нельзя ли решить этот вопрос в Хабаровске?

- Вам не нужно ехать в Смидович. Вы можете обратиться к любому нотариусу в Хабаровске и составить завещание на землю, представив свой паспорт, документы на участок и указав имя, отчество и фамилию, а также дату рождения вашего наследника.

Если ранее вы уже оформляли завещание на квартиру, покажите его нотариусу. Если, скажем, в нем указана формулировка: «Завещаю все мое имущество, включая квартиру...», оформлять завещание отдельно на земельный участок не потребуется.

- Завещание составлено в 2008 году. В течение какого времени оно действительно?

- Нотариально удостоверенное завещание сохраняет свою силу до того момента, пока завещатель его не отменит или не изменит.

Дарение или завещание?

- Можно ли отменить дарение?

- Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Но отмена дарения происходит не автоматически, для этого вам следует обратиться в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами. Просто сказать: «Я передумал дарить» - не получится. Для этого вы должны представить веские основания.

- Мы живем вместе с мужем. Несколько лет назад составила завещание на квартиру. Не устарело ли оно сейчас? Может, лучше оформить дарственную на квартиру на его имя?

- Если завещание нотариально удостоверено, с соблюдением всех необходимых условий, оно не потеряло свою силу. Конечно, вы можете оформить и дарственную на квартиру.

Учтите, что завещание и дарение имеют совершенно разные юридические последствия. По завещанию вы остаетесь владельцем квартиры до конца своих дней. При заключении сделки дарения право собственности на квартиру перейдет к одаряемому лицу прямо сейчас. Право выбора здесь остается за вами.

- Дочь живет на западе. Мы с мужем хотим подарить ей квартиру. Во сколько обойдется процедура оформления дарения и куда нужно обратиться?

- Если вы хабаровчанка, обратиться вам нужно в управление Росреестра по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74). Оформление сделки дарения обойдется вам в тысячу рублей, и еще тысяча - оформление права. Договор дарения можно составить либо самостоятельно - в простой письменной форме (образец есть в Интернете, в «Консультант-плюс»), либо обратиться за помощью к третьему лицу, к примеру, в юридическую фирму.

Обратите внимание, что в управлении Росреестра составлением договоров не занимаются.

Присутствие дочери при оформлении сделки дарения обязательно. Если по каким-то причинам дочь не сможет приехать в Хабаровск сама, она может поручить оформление документов своему доверенному лицу.

- Решили завещать недвижимость детям. Куда обращаться и сколько это стоит?

- Составить завещание вам помогут в любой нотариальной конторе.

Удостоверение завещания у нотариуса на сегодняшний день стоит тысячу рублей. Государственная пошлина за оформление наследства (уже после смерти завещателя) составит 0,3 или 0,6 процента от общей стоимости недвижимого имущества, плюс стоимость технической работы.

- Чем отличаются завещание и дарение?

- Разница, прежде всего, в том, что право на оформление в наследстве на завещанное имущество возникает у наследника только после смерти завещателя. То есть завещатель, несмотря на составленное завещание, не утрачивает право собственности на завещанное имущество и продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может в любой момент изменить либо отменить существующее завещание, составить новое в пользу другого лица или распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению.

При заключении же договора дарения с момента государственной регистрации права собственности на подаренное имущество переходит к одаряемому, а даритель это право теряет.

Что делать, если... 

- Я проживаю в квартире вместе с семьей дочери. Хотела бы подарить квартиру ей и переехать в домик в деревне.

- В соответствии с действующим законодательством договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и его не обязательно заверять у нотариуса. Однако договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ) - обращайтесь в управление Росреестра по Хабаровскому краю (ул. Карла Маркса, 74).

- Могу ли я подарить квартиру с условием, что одаряемая будет содержать меня и ухаживать за мной?

- Договор дарения - договор, основанный на взаимном соглашении. Когда одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать одаряемому недвижимость в собственность.

Это значит, что за переданную квартиру бывший собственник не получит никакого возмещения - ни денежного, ни иного.

Если же документ предусматривает встречное обязательство (например, обязанность одаряемого ухаживать за дарителем, состоять с ним в браке), такой договор дарением не признается. Гражданский кодекс РФ не признает дарением и договор, предполагающий встречную передачу вещи, права или обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины.

Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.

- Какие документы необходимы для регистрации договора дарения и куда обращаться?

- Договор дарения в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины (оплатить можно прямо в здании управления), документы, удостоверяющие личности сторон сделки.

Если жилое помещение является совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо - доверенность.

Адрес управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Хабаровскому краю: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74.

Часы работы: в понедельник - c 8.30 до 17.00; со вторника по пятницу - с 8.30 до 19.00, без перерыва на обед, в субботу - с 9.00 до 14.00.
Если возникли какие-то вопросы, ответы на них можно поискать на нашем сайте: www.to27.rosreestr.ru

Фото Сергея ПЛОТНИКОВА.