В редакционной почте скопилась целая серия писем с вопросами, касающимися участия хабаровчан в долевом строительстве. Ответить на самые популярные из них мы попросили Светлану Плетневу, прокурора отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики прокуратуры Хабаровского края.
- На что нужно обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве, чтобы не стать жертвой мошенничества?
- В первую очередь следует обращать внимание на наличие следующих сведений в договорах: об объекте строительства; сроках передачи застройщиком объекта долевого участия; цене договора, сроках и порядке ее уплаты; гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре вышеперечисленных сведений такой договор считается незаключенным.
Кроме того, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических действий застройщика, необходимо, прежде всего, установить, имеет ли застройщик право на привлечение денежных средств граждан на строительство домов либо иных объектов недвижимости.
Обязательными условиями для приобретения данного права являются: разрешение на строительство; опубликование, размещение и представление проектной декларации; наличие права на земельный участок (право собственности, договор аренды, субаренды, бессрочное пользование земельным участком).
Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан на строительство домов только после заключения с ними договоров участия в долевом строительстве.
- Как защитить свои вложения, если нарушение моих прав, как дольщика, уже произошло?
- Несмотря на соблюдение застройщиком всех требований по содержанию договора участия в долевом строительстве, наличия разрешительной документации на строительство, возможны случаи уклонения недобросовестных застройщиков от исполнения обязательств по договору, к примеру, в части передачи объекта долевого строительства.
Тогда вопрос о нарушении прав и законных интересов гражданина или организации должен решаться непосредственно в судебном порядке.
Также граждане, установившие отсутствие у застройщика права на привлечение денежных средств, вправе обратиться в суд о взыскании суммы, переданной в счет оплаты стоимости квартиры, процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в двойном размере, убытков в виде уплаты банку процентов, предусмотренных кредитным договором, и страховых премий, а также компенсации морального вреда, причиненного гражданину незаконными действиями застройщика, связанными с неправомерным привлечением и использованием его денежных средств.
После передачи застройщиком построенной квартиры либо иного объекта недвижимости, и в случае установления дефекта объекта долевого строительства, гражданину необходимо направить претензию застройщику об их устранении. При уклонении застройщика от устранения дефектов следует предъявить в судебном порядке требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока в соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Кто контролирует в Хабаровском крае долевое строительство?
- На территории Хабаровского края государственную функцию по контролю и надзору в области долевого строительства осуществляет комитет государственного строительного надзора и экспертизы правительства Хабаровского края. Работает он по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43.
Подготовил О. ГЛЕБОВ.