А этот ОДН - спустить в канализацию!

Специалисты нормативно-технического отдела министерства ЖКХ Хабаровского края (слева направо) Дмитрий Лапин, Наталья Моложавенко и Дарья Чепурная определяют новые нормативы ОДН

Дождались. С первого дня лета произойдет долгожданная отмена ненавистного ОДН, правда, только на одну услугу. На канализацию. А на горячую и холодную воду нормативы на ОДН будут опять новыми, причем для всех.

В мае их уже частично обновляли. А самое приятное то, что если по общедомовому счетчику воды уйдет больше, чем установлено по нормативу, платить за «лишнее» будете уже не вы. Эти и другие изменения в правилах предоставления нам коммунальных услуг прописаны в постановлении правительства Российской Федерации №344 от 16 апреля, которое вступит в действие с 1 июня сего года.

- Мы очень рады, что нас в столице услышали. Наконец принята и стала законом хотя бы часть наших предложений, которые мы неоднократно направляли в федеральное министерство регионального развития, - говорит министр ЖКХ Хабаровского края Анатолий Литвинчук. - В частности, мы предлагали увеличить срок передачи показаний с квартирных приборов учета. Граждане не успевают это сделать в три установленных дня. С июня граждане и вовсе не будут обязаны передавать эти показания. Право остается, обязанность снимается.

То есть хотите - передавайте с 23 по 25 число каждого месяца данные со всех своих приборов учета. Не хотите - можете расслабиться. Начислят по среднему потреблению и не реже, чем раз в полгода будут производить сверку и делать соответствующий перерасчет. Но в таком случае вся погрешность в течение шести месяцев будет выпадать в ОДН. И оплачивать ее будет весь дом. А это, конечно же, нам, потребителям коммунальных услуг, не выгодно и всем вместе, и по отдельности. Поэтому, конечно, лучше быть дисциплинированными и данные передавать.
Нет счётчика - ответишь рублем

А вот квартирными счетчиками на электричество, ту и другую воду обзавестись за свой счет придется. Не касается это только жителей тех домов, где нет технической возможности установить индивидуальные или общедомовые приборы учета. В этом случае требуется акт от управляющей организации, это подтверждающий. Если техническая возможность есть, то приборами придется обзавестись до 1 января 2015 года.

- Мы предлагали ввести штрафные санкции к «бесприборным» со второго полугодия текущего года, - продолжает Анатолий Литвинчук. - Но правительство России решило дать людям на установку приборов больше времени. Пожалуй, это резонно. Но главное, ответственность за неисполнение закона об энергосбережении теперь четко прописана в законодательном акте, установлен срок и размер.

Итак, к тем, кто не поставит приборы за предстоящие полтора года, с 1 января 2015 будет применяться коэффициент, повышающий норматив. Первые полгода на 10 процентов, с 1 июля 2015 года - на 20 процентов, с 1 января 2016 года - на 40 процентов, с 1 июля 2016 года - на 50 процентов и с 1 января 2017 года - на 60 процентов по сравнению с декабрём 2014 года.

Эти коэффициенты будут применяться, если при наличии технической возможности до указанной даты в доме не будет общедомовых и индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды и электричества, а также общедомового счетчика отопления.
Тепло ли тебе, ОДН?

Что касается отопления, в большинстве районов Хабаровского края применение новых нормативов было отложено до 2015 года. Исключение составили те районы, где действующие нормативы отменены судом. Новые нормативы были разделены на внутри­квартирное потребление тепла и на ОДН. Так вот, с 1 июня текущего года ОДН на отопление отменен, а там где не введен, то и вводиться не будет.

Плата за отопление теперь не должна резко возрасти, как это произошло в Верхнебуреинском районе.

- Правда, количество тепла, затрачиваемого на обогрев мест общего пользования, будет включено в норматив потребления внутри  помещения, - вступает в разговор  начальник нормативно-технического отдела министерства ЖКХ Хабаровского края Татьяна Власкина. - Причем предусмотрен обогрев подъездов до 20 градусов тепла. Где в нашем крае вы видели, чтобы зимой в подъезде была такая температура? Мы писали в Минрегионразвития РФ, что у нас в жилых домах выше 16 градусов, как правило, температура не поддерживается, что соответствует строительным нормам и правилам для содержания дома в зимний период.

Но в новых законных формулах фигурирует обогрев подъездов до плюс 20 градусов, жилых помещений в дневное время также до плюс 20 градусов в метре от пола, а угловых комнат - до плюс 22. Нормативы теплопотребления для различных групп домов будут также пересчитаны до 1 июня текущего года. Благо, применяться в большинстве районов края они будут с 2015 года. И если дом за это время обзаведется коллективным счетчиком тепла, норматив вам не грозит.

Кому платить за лишние литры

А самые значительные изменения претерпели нормативы на ОДН по горячей и холодной воде. Они коснутся не только «бесприборных» домов, где они непосредственно применяются, но и тех, где общедомовые счетчики есть.

Сейчас, если установлен общедомовой прибор, просто вычисляется разница между его показаниями и потреблением во всех квартирах. И эта разница распределяется на жильцов согласно доле общедомового имущества, которая зависит от площади занимаемой квартиры. И не важно, какой эта разница получается. В итоге частенько законопослушные граждане, установившие в своих квартирах счетчики, платят за себя и за «бесприборного» соседа, в квартире которого народу живет больше, чем прописано. Теперь, с 1 июня, этому безобразию будет положен конец.
- Гражданам будут выставляться счета, в которых ОДН по горячей и холодной воде не должен превышать норматив, - разъясняет Татьяна Власкина. - Если реальный показатель по счетчику превысит рассчитанный норматив, собственники жилья должны провести в своем доме общее собрание, на котором решить, как этот сверхнормативный объем распределять. Если же такого собрания не состоится, оплачивать разницу по умолчанию будут обязаны управляющая компания или ТСЖ.

Что касается выявления в «бесприборных» квартирах неучтенных жильцов, это право предоставлено исполнителю коммунальных услуг. То есть управляющим компаниям или ТСЖ. И начисление за коммунальные услуги производить уже согласно этим актам. Такой документ должны подписать исполнитель и потребитель - хозяин или жилец той самой квартиры. Если же потребитель отказывается подписывать акт, его могут подписать председатель совета дома и не менее двух представителей совета многоквартирного дома.

То есть если до сих пор управляющие компании частенько отказывались от ревизий фактически проживающих жильцов в обслуживаемых домах, то теперь закон не только прямо прописал им такое право, но еще и заинтересовал материально.

Кроме того, акт о фактически проживающих в течение трех дней после составления исполнитель жилищно-коммунальных услуг должен направить в органы внутренних дел и органы, контролирующие миграцию населения. А те, в свою очередь, должны направить материалы на наказание за проживание без регистрации.

Сколько литров «лить в подъезд»

Сам норматив ОДН с 1 июня будет одинаковым и на горячую, и на холодную воду. И считать его будут по одной формуле для всех групп домов. Он теперь не будет зависеть ни от этажности, ни от конструктивных особенностей дома.

Теперь четко определено, площадь какого общедомового имущества включать в расчет норматива потребления ресурса на ОДН. Это площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, колясочных, помещений охраны, консъержа, коридоров, холлов, вестибюлей, тамбуров, не принадлежащих отдельным гражданам.

В норматив входит расход воды на обслуживание общедомового имущества по правилам оказания жилищно-коммунальных услуг и санитарно-техническим нормам содержания многоквартирного дома. А именно: влажная уборка подъездов, полив газонов летом и заливка дворового катка зимой, промывка и опрессовка системы отопления и прочее.  

Если в вашем доме всех положенных услуг не оказывают - это повод для жалобы в муниципальный жилищный контроль и в государственный жилищный надзор. Норматив считают на те услуги, которые должны оказываться.  

И не стоит забывать, что норматив внутриквартирного потребления воды считается на человека, а ОДН - на метр общедомового имущества, доля которого пропорциональна площади вашей квартиры. Конечно, и новые нормативы ОДН будут отличаться в разных квартирах и в разных домах. Зато глядя на новую формулу, можно сказать, что появился ориентир. По оценке специалистов, если выставили вам по 200-300 литров той и другой воды в ОДН на двухкомнатную квартиру - это похоже на правду. После того как нормативы будут рассчитаны, можно будет это проверить точнее.  Если выставляют кубометр и более - это явно перекрывает норму в несколько раз.

- Сейчас нам нужно до 1 июня всю нормативную базу привести в соответствие с этим постановлением №344, - говорит Татьяна Владимировна. - Как будут новые нормативы отличаться от ныне действующих, будет понятно после расчета.

Квитанции по новым нормативам мы получим в июле, когда придут счета за июнь. Кстати, в июне мы тоже получим квитанции, в которых нормативы могут отличаться от апрельских.  Они скорректированы в нашем крае с 1 мая. Об этом мы подробно писали в «Тихоокеанской звезде» за 17 мая.

Татьяна ВАН.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.