Чем дальше в ОДП, тем больше вопросов

05.12.2012 | Всех касается | 3м. 8 c. | 537
Чем дальше в ОДП, тем больше вопросов
Олег Кустов: «Без подсказки самих жильцов управляющая компания не обойдется»

- Объясните, пожалуйста, почему мне в квитанции за холодную воду выставили счет за 3,5 кубометра общедомового потребления, если я по счетчику в своей квартире вылила всего 2,7 кубометра, - обратилась в редакцию хабаровчанка Алла Михайлова. - Это куда в нашей пятиэтажной «хрущевке» столько воды выливается? Каток мы не заливаем. Подъезды подметаются раз в неделю. И при этом уборщица, чтобы набрать одно-разъединственное ведро воды на подъезд, обращается в квартиру. За кого же я плачу?

Подобные вопросы задавали читатели Виктор Кочатов, Валентина Литвинчук, семьи Двиновых, Филипповых, Михайловых и другие. И тут же признаются, что в соседних квартирах нет счетчиков, а прописано людей куда меньше, чем в действительности проживает. Почему добросовестные жильцы должны оплачивать это безобразие? Кто должен отлавливать «бесприборных» обманщиков? Да и вообще, как может быть общедомовое потребление выше внутриквартирного? Подъезд же, в отличие от жильцов, не принимает ванну и не варит борщ каждый день!

- Начнем по порядку. Согласно постановлению правительства России № 354 о правилах предоставления коммунальных услуг общедомовое потребление (ОДП) коммунальных ресурсов делится на собственников и пользователей жилых и нежилых помещения многоквартирного дома пропорционально занимаемой ими площади, - разъясняет существующее положение дел заместитель начальника управления ЖКХ администрации Хабаровска Олег Кустов. - Увы, но с сентября ваша доля ОДП не зависит от того, сколько вы потребили внутри квартиры.

К примеру, вы занимаете два процента от площади всех помещений дома - за такую долю общего потребления платить и будете. Будь то электричество, холодная или горячая вода, или отопление. Так что, если в одной квартире площадью 50 квадратных метров вылито 2,7 кубометра воды в месяц, а в соседней таких же размеров прописаны двое, а живут пятеро, и тем и другим начисляют одинаковую долю ОДП. К примеру, 3,5 кубометра. Только по сравнению с 14-ю кубометрами воды, что положено на двоих по нормативу, эта цифра вроде и не велика, а по сравнению с 2,7 кубометра по счетчику - астрономическая.

Куда смывается холодная вода

- Известно, что в общедомовом потреблении электроэнергии немалая составляющая - потери в сетях. И этого не избежать - закон физики. А какие такие потери могут возникать при доставке воды по замкнутой трубе в квартиру? Если труба не дырявая, где ресурс теряется?

- Мы проводили обследование домов города. Сейчас утечек в подвалах практически нет ни в одном доме города. Вода на самом деле расходуется на нужды дома. Больше всего ее требуется, когда дом готовят к зиме. Промывают радиаторы отопления, используют воду при работах в подвале... Немало воды утекает при аварии. К счастью, такое случается в доме реже, чем раз в год. Идет вода на полив газона летом, заливку катков и горок зимой. Немного идет на влажную уборку мест общего пользования.

- Если прикинуть «на глаз бульдозером», на уборку уходит четыре-пять, ну от силы десять ведер в месяц на подъезд. Возьмем стандартную трехподъездную «хрущевку» из 60 квартир. Даже если на уборку уходит 30 ведер в месяц - это полведра на квартиру. Несчастные пять литров. Если во дворе катков и горок просто нет, куда же тогда выливается три с половиной тысячи?

- Как правило, большое ОДП получается там, где в квартирах без счетчиков круглосуточно текут унитазы. Таких квартир сейчас мало, но они есть. Еще чаще в «бесприборных» квартирах живет больше людей, чем прописано. Это самая большая проблема многоквартирных домов.

По-хорошему, выявлять таких граждан должна управляющая компания. Но без помощи жильцов она, конечно, с этой задачей не справится. Поэтому, если ОДП по холодной воде по-вашему слишком велик, пишите заявление в управляющую компанию с просьбой выяснить причину.

По такому заявлению специалисты должны сделать обход дома на предмет утечек на внутридомовых сетях, обход квартир на предмет выявления текущих унитазов и на предмет живущих, но не прописанных граждан. Но в этом вопросе без подсказки самих жильцов управляющая компания не обойдется.

Кто виноват и что делать

- Мне должно быть дело до моего соседа? На каком таком основании?

- Сообщить управляющей компании, в какой квартире живут непрописанные люди или размещен нелегальный домашний детский сад, в ваших интересах. Ведь свои деньги за них действительно платите вы. Не хотите сообщать - можете и дальше молча платить «за того парня». Ваше право.

А согласно Жилищному кодексу за коммунальные услуги каждый должен платить не по месту прописки, а по месту фактического проживания. Специалисты управляющей компании должны проверить указанную соседями квартиру и составить акт, в котором укажут число фактически проживающих в ней лиц. И далее начисление по нормативу будет производиться согласно этому акту.

И чем больше таких квартир будет «вычислено», тем меньше будет общедомовое потребление и холодной, и горячей воды, и объем водоотведения.

- Если холодная вода хоть немного, но потребляется на общедомовые нужды, то на какие такие нужды может идти горячая? Подъезды теплой водой моют в двух-трех десятках домов в городе. В остальных дай бог, чтобы холодной мыли. Каток зимой заливают только в тех дворах, где собственники проголосовали за это на общем собрании. Таких домов в Хабаровске меньше сотни. А что происходит в остальных?

- То же самое. Большое ОДП там, где в квартирах без счетчиков по факту жильцов больше, чем прописано. Плюс к тому, как показала жизнь, норматив по горячей воде сильно занижен. Он не пересматривался несколько десятков лет. То же можно сказать и про электроэнергию. Норматив был рассчитан на куда меньшее число электроприборов, чем есть в современных квартирах.

Хочу заметить, что пресловутый ОДН (электроэнергия на общедомовые нужды) осенью опять возрос во многих домах. И это в большинстве случаев произошло из-за того, что жильцы не смогли передать вовремя показания своих квартирных счетчиков. Пришлось выставлять счета за «среднесентябрьские» и «среднеоктябрьские» киловатты. Но это бы полбеды. Исходя из этих приблизительных данных и вычисляли ОДН!

И все дело в том, что в сентябре только 40% собственников и пользователей всех городских квартир смогли передать показания своих приборов. В октябре смогли это сделать уже 60% хозяев квартир. Ожидается, что в ноябре будет порядка 90%. А при некорректном снятии показаний в ОДН попадают и те киловатты, которые в квартирах будут «сожжены» в следующем месяце. То есть на момент снятия показаний общедомового прибора, а это происходит 26 числа, внутри­квартирное потребление выходит меньше фактического. Естественно, общедомовое выйдет больше.

- И что же нам делать, чтобы не платить лишнее?

- По этому поводу волноваться не стоит. Один раз в квартал энергетики сами будут проверять показания квартирных счетчиков и делать перерасчет. Главное, постараться с 23 по 25 число месяца снять и передать показания своих приборов. Сейчас сделать это гораздо легче.

Зачем бабе счетчик

- Выходит, если норматив действительно занижен, а доля ОДН и ОДП теперь не зависит от внутриквартирного потребления, ставить счетчики в квартиру стало невыгодно?
- Собственникам квартир все равно выгодно. Даже если на доле ОДП не сэкономишь, то внутри­квартирное потребление можно значительно уменьшить. Для начала представьте себе реальную разницу: без прибора сколько бы вы холодной воды не вылили, будете платить за семь тысяч литров на человека. А прибор, как правило, «наматывает» гораздо меньше.

Что касается других услуг, если у вас есть прибор, для начала вы увидите, больше норматива тратите или меньше. Если больше - никто вам не мешает не лить ту же горячую воду зря. Можно умываться и стирать в тазиках, а не под проточной водой. Другой раз вместо душа принять ванну, причем не полную. И так далее. Неспроста во многих странах раковины в умывальниках оснащены пробками. Экономят на умывании.

- Но ведь у ресурсоснабжающих организаций после массовой установки приборов учета год от года объем реализации ресурсов уменьшается. А соответственно, и выручка. И что будут делать в такой ситуации наши поставщики той же воды?

- Конечно, они будут пытаться обосновать увеличение тарифов. Но, эти цены сегодня еще регулирует государство. Без разрешения региональной энергетической комиссии они этого сделать не смогут. А уменьшение реализации - это не основание для пересмотра тарифов.

А главное, когда все дома будут оприборены, поставщики ресурсов четко увидят, сколько на самом деле потребляет жилищный фонд, сколько - предприятия, тогда можно будет искать потери. Если по приборам учета в городе потребили той же воды меньше, чем ее произведено и отпущено - значит, куда-то она несанкционированно утекает: либо есть неисправные сети, либо ресурс попросту кто-то ворует.

А чтобы выручка не утекала, поставщикам ресурсов придется искать даже мелкие порывы на сетях и их устранять. А что касается вора - всем известно, где он должен сидеть. Но пока приборы учета есть далеко не везде, выявить объем утечек и их причину не представляется возможным.

Фото Вячеслава РЕУТОВА.

Автор: Татьяна ВАН






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

19.10.2021 18:40
«Дальневосточный квартал» появится в Хабаровске
Заместитель Председателя Правительства РФ – полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев ознакомился с проектом комплексной застройки в Хабаровске.

19.10.2021 15:37
Президент поддержал предложения Михаила Дегтярёва
Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совещания по вопросам социально-экономического развития Дальневосточного федерального округа

19.10.2021 13:33
Наполнение ЕГРН недостающими сведениями – это инвестиционная привлекательность региона и защита прав собственников

19.10.2021 10:59
Хорошему врачу и квартира кстати
Еще одну служебную квартиру выдали медицинскому работнику в Хабаровском крае.

19.10.2021 10:20
Полетели из Хабаровска в Шахтерск
Новый рейс начала выполнять краевая авиакомпания «Хабаровские авиалинии».



19.10.2021 10:15
Идут три инфекционные волны - нужна вакцинация
В Хабаровске сходятся три инфекционные волны

12.10.2021 11:08
Президент с учителем договорились
Глава страны Владимир Путин встретился лично, хоть и в режиме видеоконференции, с лауреатами и финалистами Всероссийского конкурса «Учитель года России - 2021».


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?