Итоги квартала – плюс 2,73 процента
09.10.2026
47
За три последних месяца квадратный метр жилья на вторичном рынке Хабаровска подорожал на 2,73% (2 935,5 рубля) и стал предлагаться на продажу в среднем по 160 824,35 рубля.
Наиболее активно за этот квартал дорожали квадратные метры у однокомнатных квартир (7,4%), и в итоге они стали предлагаться на продажу в среднем по 182 537,3 рубля. Своё веское слово среди однокомнатных сказали гостинки и малосемейки. Видимо, такое жильё продолжает пользоваться спросом, поэтому и цены у них растут. За квартал «квадраты» у таких квартир поднялись в цене на 8,2% и предлагались на продажу в среднем по 178 703,3 рубля.
У двухкомнатных квартир за квартал цена на квадратные метры выросла на 2,6%, и они предлагались в конце сентября в среднем по 161 508,2 рубля.
По районам престижности в лидерах роста средней стоимости квадратного метра за квартал стало жильё в средней отдалённости от центра, подорожавшее на 11% (15 658 рублей), и «квадраты» здесь стали предлагаться на продажу в среднем по 158 290,6 рубля.
Рост стоимости квадратных метров за квартал у «хрущёвок» составил в среднем 6% (8 221 рубль), что лишний раз подтверждает сохраняющийся спрос на это не самое дорогое жильё. В конце сентября квадраты у них стоили в среднем по 142 244 рубля.
А самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке жилья предлагались на конец квартала всё-таки в новых домах, построенных и сданных в эксплуатацию в последние годы. Например, в жилом комплексе «Амурский квартал» в однокомнатной квартире запрашивают цену 366 667 рублей за каждый из 45 её метров. Много на рынке и других предложений с ценой свыше 300 тысяч рублей за «квадрат», уже не говоря о цене по 200 тысяч.
НО ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
При этом надо учитывать, что цена за квадратные метры у квартир новой планировки за квартал в среднем стала ниже на 3% (–5 403,3 рубля), составив 172 854 рубля. Снизилась цена и у больших трёхкомнатных квартир за этот же период на 2,4% (–3 626 рублей), упав до уровня 147 874 рубля за «квадрат». Хотя на фоне средней цены и немалых площадей у таких квартир это не сильно влияет на общую картину в этом сегменте рынка.
По итогам квартала самыми доступными по цене «квадраты» предлагались на продажу у квартир улучшенной планировки («брежневки»). Они стали предлагаться дешевле за последние три месяца на 3% (–3 905 рублей) по средней цене 121 118 рублей. А вот прежде самые дешёвые «квадраты» у «сталинок» стали дороже на 6%. И перегнали по средней цене «брежневки».
За квадратные метры в квартирах этих старых домов стали запрашивать больше на 6% (7 083 рубля), и цена выросла до 122 239 рублей. Но это показатели средние. Здесь учитываются и респектабельные многоэтажные дома в центре, построенные в 30–40-е годы прошлого века для номенклатурных работников города и края, и двухэтажные деревянные дома на окраинах тех же лет постройки, возведённые силами промышленных предприятий для своих рабочих.
Если у первых «квадраты» стоят от 130 тысяч рублей и доходят до 200 тысяч, сравниваясь с лучшим жильём последних лет постройки, то у вторых они самые низкие в городе и составляют 60–80 тысяч рублей за «квадрат». Такие квартиры можно найти на окраинах города (улицы Монтажная, Нагорная и другие) с минимальной ценой от 58 537 рублей.
50 МИЛЛИОНОВ ЗА КВАРТИРУ
Аналогично изменению цены квадратных метров изменялись и цены на квартиры. Средняя цена на жильё в городе за квартал выросла на 2,43% (183 тысячи рублей). Наиболее активно дорожали однокомнатные квартиры (7,6%), и их средняя цена к концу сентября составила 5 миллионов 483 тысячи рублей. Не так стремительно, но тоже вверх двигались средние цены на двухкомнатные квартиры (2,8%). В результате их цена в Хабаровске в сентябре превысила 8 миллионов рублей.
Из районов престижности в третьем квартале наиболее значительно подорожали квартиры в средней отдалённости (15%), что подняло цены на них на 940 тысяч рублей. Активно росли цены и на окраинах (12,5%) – в среднем на 630 тысяч рублей.
Небывалыми темпами выросла в городе медианная цена на квартиры (5,4%) – до уровня 6 миллионов 800 тысяч рублей. Это стало возможным из-за того, что на рынок пришли, с одной стороны, много квартир с ценой свыше 20 миллионов рублей и даже несколько по цене свыше 50 миллионов рублей (четырёхкомнатные квартиры в жилом комплексе на улице Кавказской с полным ремонтом, мебелью и техникой), а с другой стороны, выросло число малосемеек с ценой до двух миллионов рублей и выше.
Если рассматривать ситуацию на сегодняшнем рынке в сравнении с другими периодами, то можно заметить, что рост медианной цены не самый высокий. Так, например, в первом квартале текущего года рост медианной цены на квартиры превысил 10%, и этот показатель увеличился на 600 тысяч рублей – до 6,5 миллиона рублей. В анализируемом квартале медианная цена поднялась лишь на 350 тысяч рублей.
Причиной такого притормаживания роста стали в том числе и самые дорогие квартиры. Так, в центре средние цены на квартиры снизились на 13,2% (на 1 миллион 500 тысяч рублей), трёхкомнатные квартиры в городе стали предлагать дешевле в среднем на 5% (на 525 тысяч рублей), а квартиры новой планировки в среднем по городу потеряли за квартал 3,6% (364 тысячи рублей).
Самые же низкие цены нужно искать среди других квартир и в других районах престижности. Прежде всего это однокомнатные «сталинки» на окраинах. Средняя цена в этом сегменте рынка составила 2 миллиона 885 тысяч рублей, но есть предложения с ценой около одного миллиона рублей.
Сегодня уже малосемейки не входят в число самых доступных квартир, ибо цены на них стартуют от 1 миллиона 100 тысяч рублей, и то лишь на окраинах, в бывших заводских общежитиях. Альтернативой для остро нуждающихся может послужить комната с подселением или доля в квартире. В этом сегменте цены стартуют от 800 тысяч рублей.
ПРОГНОЗ – ОДИН ПРОЦЕНТ
В оставшиеся три месяца года, если надеяться на традиционное поведение рынка, рост цен продолжится со среднемесячным темпом в один процент. В этом случае показатель средней цены квадратного метра по городу может подняться к новогодним каникулам на 4–5 тысяч рублей и превысить отметку 165 тысяч рублей.
Но на итоговый показатель может повлиять множество факторов: как международных, так и внутренних, как политических, так и экономических. Наверняка скажется и объём ввода нового жилья в Хабаровске, где «квадраты» уже сегодня предлагаются на продажу по цене в среднем по 196 527 рублей. Может сказаться и хабаровская тенденция по снижению цен в последнем квартале на самые дорогие квартиры.
Александр ХВОРОВ
Наиболее активно за этот квартал дорожали квадратные метры у однокомнатных квартир (7,4%), и в итоге они стали предлагаться на продажу в среднем по 182 537,3 рубля. Своё веское слово среди однокомнатных сказали гостинки и малосемейки. Видимо, такое жильё продолжает пользоваться спросом, поэтому и цены у них растут. За квартал «квадраты» у таких квартир поднялись в цене на 8,2% и предлагались на продажу в среднем по 178 703,3 рубля.
У двухкомнатных квартир за квартал цена на квадратные метры выросла на 2,6%, и они предлагались в конце сентября в среднем по 161 508,2 рубля.
По районам престижности в лидерах роста средней стоимости квадратного метра за квартал стало жильё в средней отдалённости от центра, подорожавшее на 11% (15 658 рублей), и «квадраты» здесь стали предлагаться на продажу в среднем по 158 290,6 рубля.
Рост стоимости квадратных метров за квартал у «хрущёвок» составил в среднем 6% (8 221 рубль), что лишний раз подтверждает сохраняющийся спрос на это не самое дорогое жильё. В конце сентября квадраты у них стоили в среднем по 142 244 рубля.
А самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке жилья предлагались на конец квартала всё-таки в новых домах, построенных и сданных в эксплуатацию в последние годы. Например, в жилом комплексе «Амурский квартал» в однокомнатной квартире запрашивают цену 366 667 рублей за каждый из 45 её метров. Много на рынке и других предложений с ценой свыше 300 тысяч рублей за «квадрат», уже не говоря о цене по 200 тысяч.
НО ЕСТЬ И СНИЖЕНИЕ
При этом надо учитывать, что цена за квадратные метры у квартир новой планировки за квартал в среднем стала ниже на 3% (–5 403,3 рубля), составив 172 854 рубля. Снизилась цена и у больших трёхкомнатных квартир за этот же период на 2,4% (–3 626 рублей), упав до уровня 147 874 рубля за «квадрат». Хотя на фоне средней цены и немалых площадей у таких квартир это не сильно влияет на общую картину в этом сегменте рынка.
По итогам квартала самыми доступными по цене «квадраты» предлагались на продажу у квартир улучшенной планировки («брежневки»). Они стали предлагаться дешевле за последние три месяца на 3% (–3 905 рублей) по средней цене 121 118 рублей. А вот прежде самые дешёвые «квадраты» у «сталинок» стали дороже на 6%. И перегнали по средней цене «брежневки».
За квадратные метры в квартирах этих старых домов стали запрашивать больше на 6% (7 083 рубля), и цена выросла до 122 239 рублей. Но это показатели средние. Здесь учитываются и респектабельные многоэтажные дома в центре, построенные в 30–40-е годы прошлого века для номенклатурных работников города и края, и двухэтажные деревянные дома на окраинах тех же лет постройки, возведённые силами промышленных предприятий для своих рабочих.
Если у первых «квадраты» стоят от 130 тысяч рублей и доходят до 200 тысяч, сравниваясь с лучшим жильём последних лет постройки, то у вторых они самые низкие в городе и составляют 60–80 тысяч рублей за «квадрат». Такие квартиры можно найти на окраинах города (улицы Монтажная, Нагорная и другие) с минимальной ценой от 58 537 рублей.
50 МИЛЛИОНОВ ЗА КВАРТИРУ
Аналогично изменению цены квадратных метров изменялись и цены на квартиры. Средняя цена на жильё в городе за квартал выросла на 2,43% (183 тысячи рублей). Наиболее активно дорожали однокомнатные квартиры (7,6%), и их средняя цена к концу сентября составила 5 миллионов 483 тысячи рублей. Не так стремительно, но тоже вверх двигались средние цены на двухкомнатные квартиры (2,8%). В результате их цена в Хабаровске в сентябре превысила 8 миллионов рублей.
Из районов престижности в третьем квартале наиболее значительно подорожали квартиры в средней отдалённости (15%), что подняло цены на них на 940 тысяч рублей. Активно росли цены и на окраинах (12,5%) – в среднем на 630 тысяч рублей.
Небывалыми темпами выросла в городе медианная цена на квартиры (5,4%) – до уровня 6 миллионов 800 тысяч рублей. Это стало возможным из-за того, что на рынок пришли, с одной стороны, много квартир с ценой свыше 20 миллионов рублей и даже несколько по цене свыше 50 миллионов рублей (четырёхкомнатные квартиры в жилом комплексе на улице Кавказской с полным ремонтом, мебелью и техникой), а с другой стороны, выросло число малосемеек с ценой до двух миллионов рублей и выше.
Если рассматривать ситуацию на сегодняшнем рынке в сравнении с другими периодами, то можно заметить, что рост медианной цены не самый высокий. Так, например, в первом квартале текущего года рост медианной цены на квартиры превысил 10%, и этот показатель увеличился на 600 тысяч рублей – до 6,5 миллиона рублей. В анализируемом квартале медианная цена поднялась лишь на 350 тысяч рублей.
Причиной такого притормаживания роста стали в том числе и самые дорогие квартиры. Так, в центре средние цены на квартиры снизились на 13,2% (на 1 миллион 500 тысяч рублей), трёхкомнатные квартиры в городе стали предлагать дешевле в среднем на 5% (на 525 тысяч рублей), а квартиры новой планировки в среднем по городу потеряли за квартал 3,6% (364 тысячи рублей).
Самые же низкие цены нужно искать среди других квартир и в других районах престижности. Прежде всего это однокомнатные «сталинки» на окраинах. Средняя цена в этом сегменте рынка составила 2 миллиона 885 тысяч рублей, но есть предложения с ценой около одного миллиона рублей.
Сегодня уже малосемейки не входят в число самых доступных квартир, ибо цены на них стартуют от 1 миллиона 100 тысяч рублей, и то лишь на окраинах, в бывших заводских общежитиях. Альтернативой для остро нуждающихся может послужить комната с подселением или доля в квартире. В этом сегменте цены стартуют от 800 тысяч рублей.
ПРОГНОЗ – ОДИН ПРОЦЕНТ
В оставшиеся три месяца года, если надеяться на традиционное поведение рынка, рост цен продолжится со среднемесячным темпом в один процент. В этом случае показатель средней цены квадратного метра по городу может подняться к новогодним каникулам на 4–5 тысяч рублей и превысить отметку 165 тысяч рублей.
Но на итоговый показатель может повлиять множество факторов: как международных, так и внутренних, как политических, так и экономических. Наверняка скажется и объём ввода нового жилья в Хабаровске, где «квадраты» уже сегодня предлагаются на продажу по цене в среднем по 196 527 рублей. Может сказаться и хабаровская тенденция по снижению цен в последнем квартале на самые дорогие квартиры.
Александр ХВОРОВ