Кто хозяин подвала

Сейчас в Хабаровске идет активная продажа подвальных помещений в многоквартирных домах, ее проводит департамент муниципальной собственности администрации города. При этом руководители ТСЖ, ЖСК могут даже не знать, что в их домах есть проданные подвалы. Люди продолжают молча оплачивать содержание этих помещений - отопление, освещение, ремонт… Новые хозяева, приобретя подвалы, переоборудуют их в своих целях: организуют спортзалы, кафе, клубы. Жильцы домов терпят большие неудобства - тут и шум, и воровство электроэнергии, горячей и холодной воды…

Я недавно разговорился в автобусе с одной женщиной, и она рассказала, что у них в доме в подвале оборудовали сауну и на первых этажах сильная влажность. А когда заполняют бассейн, то во всем доме падает напор воды. Воду и прочие коммунальные услуги не оплачивают, на содержание и ремонт денег не отчисляют. Жители с ними судятся.

А продажи подвалов продолжаются - например, выставлен на торги подвал в доме № 35 по улице Руднева. Причем жителей об этом не извещают, им не предлагают использовать право первоочередной покупки, потому что будет сильное сопротивление. Так случилось и в нашем доме. 26 декабря 2012 года департамент муниципальной собственности продал подвальное функциональное помещение площадью 279,7 кв.м одной гражданке по доверенности, она сначала передала его в аренду, а в апреле 2013 года уже перепродала.

Новые владельцы начали перепланировку подвала под спортзал, выкинули без предупреждения вещи из кладовок, убрали подпорные стенки, углубили пол. Ведут все эти работы без разрешительных документов, пользуются электроэнергией и водой, не желая за них платить.

В нашем доме уже 7 лет как создано ТСЖ «Наш дом - Гамарника, 51». Мы, жильцы, считаем, что подвал наш продан незаконно!

В. Дуров.

Отвечает заместитель мэра - директор департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Дмитрий Ганичев:

- Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, рассмотрев ваше обращение в отношении подвальных помещений в жилых домах, сообщает следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от 29.02.2000 г. нежилое функциональное помещение площадью 279,7 кв.м по ул. Гамарника, 51 являлось объектом муниципальной собственности - на основании решения 6-й сессии Хабаровского краевого совета депутатов.

Еще 10.03.2004 года 120,2 кв. м в указанном помещении были закреплены за МУП г. Хабаровска «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска от 10.03.2004 г. № 257 «О создании муниципального унитарного предприятия «Центр инновационных технологий»), а оставшиеся 159,5 кв. м помещения остались в муниципальной собственности.

Решением Хабаровской городской думы № 552 от 20.07.2004 г. «Центр инновационных технологий города Хабаровска» включен в план приватизации, 23.06.2004 г. постановлением мэра г. Хабаровска № 856 это предприятие было реорганизовано путем преобразования в ОАО «Центр инновационных технологий». 120,2 кв. м в помещении по ул. Гамарника, 51 вошло в уставный капитал общества, и в настоящее время собственником указанной доли является ОАО «Центр инновационных технологий».

Относительно судьбы оставшихся 159,5 кв. м помещения, являющихся муниципальной собственностью, сообщаем следующее. 11.12.2012 г. состоялись торги, проводимые посредством публичного предложения в порядке, установленном законом №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Указанная доля была продана Лашко А.В.

Кроме того, сообщаем, что в 2010 году в суд обращался житель вашего дома О.С. Волков - с заявлением о признании указанного помещения общей долевой собственностью жильцов дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением суда от 19.01.2011 г. в удовлетворении заявленных требований судом было отказано (постановлением кассационной инстанции от 27.04.2011 г. решение оставлено в силе), так как спорное помещение подвала изначально не являлось общим имуществом, согласно справке БТИ, по данным первичной инвентаризации помещения, здесь размещалось одно из подразделений архива города.

В вашем письме упоминается также подвал по ул. Руднева, 35. Это помещение - объект муниципальной собственности. По сведениям технической инвентаризации, этот подвал является функциональным нежилым помещением и не относится к общему имуществу МКД.
В настоящее время сложилась судебная практика по признанию права собственности на общее имущество МКД, в том числе и на подвальные помещения. При рассмотрении таких дел суды принимают положительные решения при наличии двух обстоятельств: данных КБТИ о первичной инвентаризации спорных помещений, их назначении по технической документации как помещений для обслуживания дома и доказательств того, что спорные помещения на дату приватизации первой квартиры использовались в качестве общего имущества.

Утверждение о том, что муниципальное образование не оплачивает содержание подвальных помещений, не правомерно: оплата содержания и технического обслуживания общего имущества МКД производится муниципальным образованием согласно выставляемым счетам.

Марина Исакова.