Кто же заплатит за сверхнормативный ОДН
19.07.2013
351
Совет дома №9 на Матвеевском шоссе в Хабаровске всегда следит за начислениями в квитанциях
Cвершилось! В счетах за жилищно-коммунальные услуги нам больше не будут выставлять за ОДН умопомрачительные суммы. Вступили в действие поправки в жилищное законодательство, принятые правительством РФ в конце апреля текущего года. А ОДН на канализацию и вовсе отменен.
Что касается общедомовых нужд по холодной и горячей воде, новые нормативы в крае утверждены и вступили в действие. Нормативы на электроэнергию еще не утверждены, но в ближайшее время также будут приняты. Причем теперь нормы потребления влияют на оплату коммунальных благ не только в тех домах, где нет общедомовых приборов, но и в тех, где счетчики стоят. Если ОДН по приборам выйдет больше норматива, оплачивать разницу будет управляющая компания или ТСЖ, ЖСК.
- Ресурсоснабжающим организациям уже дано распоряжение выставлять разницу не жильцам, а управляющим домами организациям, - поясняет заместитель министра ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин. - Правда, в крае есть дома, в которых собственники не определились со способом управления. Также есть и дома, где избран непосредственный способ управления. Жильцам таких домов придется оплачивать весь объем на ОДН, который распределяется по прежним формулам.
И еще. Собственники дома могут провести общее собрание, на котором решат, как распределять сверхнормативный ОДН. И инициаторы проведения таких собраний наверняка в ближайшее время найдутся. Управляющим компаниям вряд ли понравится оплачивать разницу за все свои дома. Будут предложения проголосовать за распределения полного объема на ОДН на жильцов. Поэтому внимательно читайте, за что вас просят проголосовать. Если не понимаете, о чем речь, лучше голосуйте «против» или не голосуйте вовсе.
Тогда, если собственники дома общим собранием решение не приняли, разница между фактическим ОДН и нормативным будет автоматически выставлена управляющей компании. Таким образом закон заставит управляющие организации искать в доме утечки, содержать в порядке внутридомовые инженерные сети, выявлять фактически проживающих, не прописанных в доме жильцов, в общем, проводить работы для снижения ОДН.
Теперь о самих нормативах на ОДН. С сентября прошлого года ОДН распределяется в зависимости от того, сколько общедомового имущества вам принадлежит. То есть ваша доля будет всегда одинаковой. Вычислить ее вроде бы и просто: площадь вашей квартиры нужно разделить на площадь всех квартир в доме, включая и площадь нежилых помещений (магазины, офисы, и т. д.), если таковые в доме есть. Речь о помещениях, которые принадлежат частным или юридическим лицам и не являются частью общедомового имущества.
- Но вся беда в том, что такой информации сегодня в квитанциях нет, - продолжает Дарий Тюрин. - Сейчас мы создаем информационный портал, в котором будут собраны технические характеристики каждого в крае дома. Площадь жилых и нежилых помещений, полная площадь общедомового имущества, площадь общедомового имущества, которым ежедневно пользуются граждане и на которую рассчитывается объем коммунальных ресурсов на ОДН, и так далее. В принципе, эта информация на каждый дом сегодня есть в каждой управляющей компании.
То есть, чтобы узнать, какая доля ОДН достается на оплату лично вам, достаточно знать площадь вашей квартиры (она есть в квитанции) и площадь всех квартир дома вместе с нежилыми, имеющими хозяина, помещениями. Эту цифру можно узнать в управляющей компании. К примеру, делим 45 своих метров на 3000 метров всех квартир дома - получаем 0,015. Такую долю ОДН от общедомового объема я и должна оплачивать за любой вид ресурса: будь то электричество, горячая или холодная вода. У вас может получится другая доля. Зная данные, вычислить ее легко.
А как узнать, превышает ли моя доля норматив? Начнем с того, что с января текущего года действуют новые нормативы, различные для каждого населенного пункта и каждой группы домов. Найти их можно на сайте правительства края в разделе «нормативные документы».
Нормативы на горячую и холодную воду утверждены постановлением правительства Хабаровского края № 127 от 20.05.2013 года «О внесении изменений в постановление правительства Хабаровского края от 31 октября 2012 г. № 388-пр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, нормативов потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек».
Ну, хорошо, нахожу я свою пятиэтажку и вижу 0,0683 кубометра холодной воды и 0,0377 горячей воды на один квадратный метр общедомового имущества. И что мне с этими кубометрами делать?
На самом деле с 1 июня ОДН распределяется не на всю площадь общедомового имущества, а на «площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам» (постановление правительства РФ №344 от 16.04.13 г.). Площадь чердаков, подвалов и прочего общедомового добра, куда всякий живущий в доме каждый день не заглядывает, в расчет ресурсов на ОДН не входит.
Выходит, нужно знать еще и площадь тех самых лестниц, коридоров и так далее по постановлению, которая принадлежит мне. Общая площадь содержимого подъездов также есть в управляющей компании. Узнаем, умножаем свою долю (у меня вышло 0,015) и получаем свою часть подъезда в квадратных метрах. Умножаем это значение на норматив ОДН - вот вам и тот самый предел, выше которого платить должна уже ваша управляющая компания.
Конечно, было бы очень удобно, если бы площадь подъездов и площадь всех квартир дома была бы указана в квитанциях. Только закон не обязывает вносить в счета эту информацию. А если звонить в управляющую компанию, да еще и всем жилмассивом - ее сотрудники за сутки тихо сойдут с ума.
- Было бы всем удобно, если бы управляющие компании разместили такую информацию на стендах в подъездах своих домов, - считает Дарий Тюрин. - Отказать собственникам в предоставлении данных о доме управляющая компания не имеет право. И чтобы не отвечать на бесконечные телефонные звонки от каждого жильца, проще сразу проинформировать всех жильцов дома.
Тут могут помочь и председатели советов многоквартирных домов, и другие активные собственники. Сходил один, разузнал площадь всех квартир и указанного общедомового имущества, а также нормативы для своего дома и повесил на информационный стенд в подъездах. Тогда любой жилец легко сможет проконтролировать, правильно ли ему начисляют ОДН.
Татьяна ВАН.
Что касается общедомовых нужд по холодной и горячей воде, новые нормативы в крае утверждены и вступили в действие. Нормативы на электроэнергию еще не утверждены, но в ближайшее время также будут приняты. Причем теперь нормы потребления влияют на оплату коммунальных благ не только в тех домах, где нет общедомовых приборов, но и в тех, где счетчики стоят. Если ОДН по приборам выйдет больше норматива, оплачивать разницу будет управляющая компания или ТСЖ, ЖСК.
- Ресурсоснабжающим организациям уже дано распоряжение выставлять разницу не жильцам, а управляющим домами организациям, - поясняет заместитель министра ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин. - Правда, в крае есть дома, в которых собственники не определились со способом управления. Также есть и дома, где избран непосредственный способ управления. Жильцам таких домов придется оплачивать весь объем на ОДН, который распределяется по прежним формулам.
И еще. Собственники дома могут провести общее собрание, на котором решат, как распределять сверхнормативный ОДН. И инициаторы проведения таких собраний наверняка в ближайшее время найдутся. Управляющим компаниям вряд ли понравится оплачивать разницу за все свои дома. Будут предложения проголосовать за распределения полного объема на ОДН на жильцов. Поэтому внимательно читайте, за что вас просят проголосовать. Если не понимаете, о чем речь, лучше голосуйте «против» или не голосуйте вовсе.
Тогда, если собственники дома общим собранием решение не приняли, разница между фактическим ОДН и нормативным будет автоматически выставлена управляющей компании. Таким образом закон заставит управляющие организации искать в доме утечки, содержать в порядке внутридомовые инженерные сети, выявлять фактически проживающих, не прописанных в доме жильцов, в общем, проводить работы для снижения ОДН.
Теперь о самих нормативах на ОДН. С сентября прошлого года ОДН распределяется в зависимости от того, сколько общедомового имущества вам принадлежит. То есть ваша доля будет всегда одинаковой. Вычислить ее вроде бы и просто: площадь вашей квартиры нужно разделить на площадь всех квартир в доме, включая и площадь нежилых помещений (магазины, офисы, и т. д.), если таковые в доме есть. Речь о помещениях, которые принадлежат частным или юридическим лицам и не являются частью общедомового имущества.
- Но вся беда в том, что такой информации сегодня в квитанциях нет, - продолжает Дарий Тюрин. - Сейчас мы создаем информационный портал, в котором будут собраны технические характеристики каждого в крае дома. Площадь жилых и нежилых помещений, полная площадь общедомового имущества, площадь общедомового имущества, которым ежедневно пользуются граждане и на которую рассчитывается объем коммунальных ресурсов на ОДН, и так далее. В принципе, эта информация на каждый дом сегодня есть в каждой управляющей компании.
То есть, чтобы узнать, какая доля ОДН достается на оплату лично вам, достаточно знать площадь вашей квартиры (она есть в квитанции) и площадь всех квартир дома вместе с нежилыми, имеющими хозяина, помещениями. Эту цифру можно узнать в управляющей компании. К примеру, делим 45 своих метров на 3000 метров всех квартир дома - получаем 0,015. Такую долю ОДН от общедомового объема я и должна оплачивать за любой вид ресурса: будь то электричество, горячая или холодная вода. У вас может получится другая доля. Зная данные, вычислить ее легко.
А как узнать, превышает ли моя доля норматив? Начнем с того, что с января текущего года действуют новые нормативы, различные для каждого населенного пункта и каждой группы домов. Найти их можно на сайте правительства края в разделе «нормативные документы».
Нормативы на горячую и холодную воду утверждены постановлением правительства Хабаровского края № 127 от 20.05.2013 года «О внесении изменений в постановление правительства Хабаровского края от 31 октября 2012 г. № 388-пр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, нормативов потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек».
Ну, хорошо, нахожу я свою пятиэтажку и вижу 0,0683 кубометра холодной воды и 0,0377 горячей воды на один квадратный метр общедомового имущества. И что мне с этими кубометрами делать?
На самом деле с 1 июня ОДН распределяется не на всю площадь общедомового имущества, а на «площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам» (постановление правительства РФ №344 от 16.04.13 г.). Площадь чердаков, подвалов и прочего общедомового добра, куда всякий живущий в доме каждый день не заглядывает, в расчет ресурсов на ОДН не входит.
Выходит, нужно знать еще и площадь тех самых лестниц, коридоров и так далее по постановлению, которая принадлежит мне. Общая площадь содержимого подъездов также есть в управляющей компании. Узнаем, умножаем свою долю (у меня вышло 0,015) и получаем свою часть подъезда в квадратных метрах. Умножаем это значение на норматив ОДН - вот вам и тот самый предел, выше которого платить должна уже ваша управляющая компания.
Конечно, было бы очень удобно, если бы площадь подъездов и площадь всех квартир дома была бы указана в квитанциях. Только закон не обязывает вносить в счета эту информацию. А если звонить в управляющую компанию, да еще и всем жилмассивом - ее сотрудники за сутки тихо сойдут с ума.
- Было бы всем удобно, если бы управляющие компании разместили такую информацию на стендах в подъездах своих домов, - считает Дарий Тюрин. - Отказать собственникам в предоставлении данных о доме управляющая компания не имеет право. И чтобы не отвечать на бесконечные телефонные звонки от каждого жильца, проще сразу проинформировать всех жильцов дома.
Тут могут помочь и председатели советов многоквартирных домов, и другие активные собственники. Сходил один, разузнал площадь всех квартир и указанного общедомового имущества, а также нормативы для своего дома и повесил на информационный стенд в подъездах. Тогда любой жилец легко сможет проконтролировать, правильно ли ему начисляют ОДН.
Татьяна ВАН.