Цены на квартиры в Хабаровске снизились. Надолго ли?
14.08.2026
110
Как и ожидалось, рынок жилья в Хабаровске в июле ушёл в красную зону, и основной показатель рынка, цена квадратного метра, снизилась в среднем по городу на 0,84% (1 323,3 рубля), составив к концу месяца 156 547,6 рубля. Основное снижение стоимости «квадратов» было отмечено в районе престижности средней отдалённости от центра и на окраинах. В целом квадратные метры здесь стали предлагать дешевле на 4,9%.
Так, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости у квартир новой планировки они подешевели на 4,4%, а у квартир улучшенной планировки – на 7,7%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» – на 6,5%. При этом у однокомнатных квартир всех планировок цены стали ниже в среднем на 10,5%, а у двухкомнатных – на 3,5%.
Подешевели за месяц «квадраты» и у квартир новой планировки на окраинах на 6,6%, а у одно- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки – на 4,8%.
ГДЕ СПРОС – ТАМ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
К концу июля самые дешёвые квадратные метры предлагались на продажу в трёхкомнатной квартире в трёхэтажном доме сталинской планировки на Пятой площадке за 49 790 рублей. Но это единственное предложение с подобной ценой, а основное количество предложений по минимальным ценам начинается от 60 тысяч рублей.
Ближе к центру города меньше стали запрашивать за квадратные метры жилья в одно- и двухкомнатных квартирах улучшенной планировки – в среднем на 11,8%, и даже у однокомнатных квартир новой планировки – на 2%.
Малосемейки пользуются всё меньшим спросом, поэтому и цены на «квадраты» у такого жилья стали значительно ниже: в центре на 29%, ближе к центру – на 11,8%, а в средней отдалённости – на 14,4%.
Лишь на окраинах города спрос на них сохранился у некоторых категорий покупателей, видимо, от безысходности, и поэтому цены на «квадраты» в этом сегменте рынка продолжили рост на 6,4%.
Такое снижение цен на «квадраты» на окраинах и в средней отдалённости вызвано снижением спроса на такое жильё и популярностью льготных программ ипотечного кредитования, которые дают возможность приобретать жильё более высокого качества и в более удобных районах.
Так, у жилья в центре «квадраты» почти повсеместно выросли в цене за месяц в среднем на 3,6%, а ближе к центру они подорожали на 3,4%. Даже у квартир в домах «хрущёвской» планировки в центре города и ближе к нему цены за квадратные метры продолжали в июле расти (8,9% и 7,3% соответственно).
Но лидерство самых высоких цен на «квадраты» сохраняют квартиры в новых домах в центре города. Тем более что в июле цены в этих сегментах росли: у однокомнатных – на 0,8%, у двухкомнатных – на 5,1%, а у трёхкомнатных – на 2,2%.
И вполне закономерно, что у некоторых таких квартир в июле предлагались на продажу самые дорогие «квадраты» в городе по цене свыше 400 тысяч рублей, а максимальная составила 435 тысяч в доме по улице Комсомольской, 45. Хотя ещё месяц назад за квадратные метры в этом доме запрашивали на 40 тысяч рублей меньше.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ – «СТАЛИНКИ» НА ОКРАИНЕ
Цены на квартиры за июль тоже стали ниже. Средняя цена по городу за месяц снизилась на 1,34% и составила 7 миллионов 438 тысяч рублей. А медианная цена упала на 2,33% и составила к концу июля 6 миллионов 300 тысяч рублей. Наибольшее снижение цен на квартиры было отмечено у двухкомнатных квартир (–1,5%). Меньше потеряли в ценах трёхкомнатные квартиры (–0,5%).
Если рассматривать динамику цен на квартиры по районам престижности, то можно отметить наибольшие потери в ценах у квартир в районе средней отдалённости (–2,8%). Это прежде всего квартиры в Северном микрорайоне и в жилмассиве Большого аэродрома.
Главную роль здесь сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–4,4%), «брежневки» всех размеров (–6,6%) и одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (–3,5%).
Ближе к центру потеряли в ценах лишь одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–13%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (–0,8%). На окраинах меньше стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки всех размеров (в среднем на –3,8%) и за одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–1,4%).
Самые доступные по цене квартиры в июле предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 3 миллиона 126 тысяч рублей, а наиболее дешёвые, если не брать в расчёт малосемейки, предлагались на продажу «хрущёвки» и «сталинки» от двух миллионов рублей на южных окраинах города и на Пятой площадке.
При этом квартиры, которые предлагаются на продажу в центре, продолжают дорожать. Так двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки здесь за месяц выросли в цене на 3,8%, одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 16,3%, а одно- и двухкомнатные «брежневки» – в среднем на 28%.
Даже «сталинки» всех размеров в центре стали предлагать на продажу дороже почти на 29%. Хотя они и составили здесь всего 10% от всего объёма предложений.
Естественно, что здесь в центре предлагаются и самые дорогие квартиры. Так средняя цена в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки составила в июле 18 миллионов 816 тысяч рублей. А максимальная цена (50 миллионов рублей) в июле запрашивалась за трёхкомнатную квартиру общей площадью 115 квадратных метров на шестом этаже в 20-этажном доме по улице Комсомольской, 45. Этот дом уже много месяцев поражает хабаровчан своими рекордными ценами на стоимость то квадратных метров, то квартир.
Но в июле недалеко от этой квартиры по цене отстала пятикомнатная квартира общей площадью 285,5 квадратных метров на шестом этаже 9-этажного дома по улице Комсомольской, 104. За неё запрашивают 45 миллионов рублей.
КАКОВЫ ПРОГНОЗЫ
Говоря о ближайших перспективах хабаровского рынка жилья, можно предположить, что он останется в тренде многолетних изменений, а именно в августе основной показатель рынка недвижимости может измениться в пределах 1% с несущественными отклонениями от этой величины, а в сентябре может начаться традиционный осенний рост.
Кстати, последние годы наблюдается интересная закономерность в динамике цен. Среднемесячные показатели роста стоимости квадратного метра второго полугодия почти в два–три раза превышают этот показатель первого полугодия.
Так в первом полугодии 2025 года среднемесячный прирост стоимости «квадратов» составил 0,18%, а во втором – 0,61%. Да и в целом годовое изменение цен за последние десять лет стабильно идёт вверх.
Опираясь на эти наблюдения, можно предположить, что до конца года среднемесячный рост стоимости квадратных метров может составить в Хабаровске 1–2%, и таким образом за оставшиеся месяцы года суммарный рост может превысить 7–8%, а средняя цена квадратного метра составить 160–165 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Так, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости у квартир новой планировки они подешевели на 4,4%, а у квартир улучшенной планировки – на 7,7%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» – на 6,5%. При этом у однокомнатных квартир всех планировок цены стали ниже в среднем на 10,5%, а у двухкомнатных – на 3,5%.
Подешевели за месяц «квадраты» и у квартир новой планировки на окраинах на 6,6%, а у одно- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки – на 4,8%.
ГДЕ СПРОС – ТАМ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
К концу июля самые дешёвые квадратные метры предлагались на продажу в трёхкомнатной квартире в трёхэтажном доме сталинской планировки на Пятой площадке за 49 790 рублей. Но это единственное предложение с подобной ценой, а основное количество предложений по минимальным ценам начинается от 60 тысяч рублей.
Ближе к центру города меньше стали запрашивать за квадратные метры жилья в одно- и двухкомнатных квартирах улучшенной планировки – в среднем на 11,8%, и даже у однокомнатных квартир новой планировки – на 2%.
Малосемейки пользуются всё меньшим спросом, поэтому и цены на «квадраты» у такого жилья стали значительно ниже: в центре на 29%, ближе к центру – на 11,8%, а в средней отдалённости – на 14,4%.
Лишь на окраинах города спрос на них сохранился у некоторых категорий покупателей, видимо, от безысходности, и поэтому цены на «квадраты» в этом сегменте рынка продолжили рост на 6,4%.
Такое снижение цен на «квадраты» на окраинах и в средней отдалённости вызвано снижением спроса на такое жильё и популярностью льготных программ ипотечного кредитования, которые дают возможность приобретать жильё более высокого качества и в более удобных районах.
Так, у жилья в центре «квадраты» почти повсеместно выросли в цене за месяц в среднем на 3,6%, а ближе к центру они подорожали на 3,4%. Даже у квартир в домах «хрущёвской» планировки в центре города и ближе к нему цены за квадратные метры продолжали в июле расти (8,9% и 7,3% соответственно).
Но лидерство самых высоких цен на «квадраты» сохраняют квартиры в новых домах в центре города. Тем более что в июле цены в этих сегментах росли: у однокомнатных – на 0,8%, у двухкомнатных – на 5,1%, а у трёхкомнатных – на 2,2%.
И вполне закономерно, что у некоторых таких квартир в июле предлагались на продажу самые дорогие «квадраты» в городе по цене свыше 400 тысяч рублей, а максимальная составила 435 тысяч в доме по улице Комсомольской, 45. Хотя ещё месяц назад за квадратные метры в этом доме запрашивали на 40 тысяч рублей меньше.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ – «СТАЛИНКИ» НА ОКРАИНЕ
Цены на квартиры за июль тоже стали ниже. Средняя цена по городу за месяц снизилась на 1,34% и составила 7 миллионов 438 тысяч рублей. А медианная цена упала на 2,33% и составила к концу июля 6 миллионов 300 тысяч рублей. Наибольшее снижение цен на квартиры было отмечено у двухкомнатных квартир (–1,5%). Меньше потеряли в ценах трёхкомнатные квартиры (–0,5%).
Если рассматривать динамику цен на квартиры по районам престижности, то можно отметить наибольшие потери в ценах у квартир в районе средней отдалённости (–2,8%). Это прежде всего квартиры в Северном микрорайоне и в жилмассиве Большого аэродрома.
Главную роль здесь сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–4,4%), «брежневки» всех размеров (–6,6%) и одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (–3,5%).
Ближе к центру потеряли в ценах лишь одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–13%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (–0,8%). На окраинах меньше стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки всех размеров (в среднем на –3,8%) и за одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–1,4%).
Самые доступные по цене квартиры в июле предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 3 миллиона 126 тысяч рублей, а наиболее дешёвые, если не брать в расчёт малосемейки, предлагались на продажу «хрущёвки» и «сталинки» от двух миллионов рублей на южных окраинах города и на Пятой площадке.
При этом квартиры, которые предлагаются на продажу в центре, продолжают дорожать. Так двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки здесь за месяц выросли в цене на 3,8%, одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 16,3%, а одно- и двухкомнатные «брежневки» – в среднем на 28%.
Даже «сталинки» всех размеров в центре стали предлагать на продажу дороже почти на 29%. Хотя они и составили здесь всего 10% от всего объёма предложений.
Естественно, что здесь в центре предлагаются и самые дорогие квартиры. Так средняя цена в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки составила в июле 18 миллионов 816 тысяч рублей. А максимальная цена (50 миллионов рублей) в июле запрашивалась за трёхкомнатную квартиру общей площадью 115 квадратных метров на шестом этаже в 20-этажном доме по улице Комсомольской, 45. Этот дом уже много месяцев поражает хабаровчан своими рекордными ценами на стоимость то квадратных метров, то квартир.
Но в июле недалеко от этой квартиры по цене отстала пятикомнатная квартира общей площадью 285,5 квадратных метров на шестом этаже 9-этажного дома по улице Комсомольской, 104. За неё запрашивают 45 миллионов рублей.
КАКОВЫ ПРОГНОЗЫ
Говоря о ближайших перспективах хабаровского рынка жилья, можно предположить, что он останется в тренде многолетних изменений, а именно в августе основной показатель рынка недвижимости может измениться в пределах 1% с несущественными отклонениями от этой величины, а в сентябре может начаться традиционный осенний рост.
Кстати, последние годы наблюдается интересная закономерность в динамике цен. Среднемесячные показатели роста стоимости квадратного метра второго полугодия почти в два–три раза превышают этот показатель первого полугодия.
Так в первом полугодии 2025 года среднемесячный прирост стоимости «квадратов» составил 0,18%, а во втором – 0,61%. Да и в целом годовое изменение цен за последние десять лет стабильно идёт вверх.
Опираясь на эти наблюдения, можно предположить, что до конца года среднемесячный рост стоимости квадратных метров может составить в Хабаровске 1–2%, и таким образом за оставшиеся месяцы года суммарный рост может превысить 7–8%, а средняя цена квадратного метра составить 160–165 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.