Если вы сдали квартиру

Сдавая квартиру в аренду, собственник нередко беспокоится: как бы не остаться без жилья. Тем более если хозяин проживает в другом регионе или надолго уезжает и не может лично контролировать процесс. А ведь он должен быть уверен, что ловкачи не смогут продать недвижимость в его отсутствие. Без вас не продадут - утверждают в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
В первую очередь, поясняют специалисты, следует написать заявление о запрете на действия с вашей недвижимостью без личного участия собственника. Эта мера также актуальна в случаях, если потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, или хотите защитить права пожилых родственников.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней со дня приема вносится соответствующая запись, и теперь если кто-то обратится за совершением сделки с вашей недвижимостью, ему откажут даже при наличии доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода права на принадлежащий объект недвижимости его собственнику можно подать совершенно бесплатно, обратившись в ближайший офис многофункционального центра или направить заявление почтовым отправлением.
Но это должно быть ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, а подпись на заявлении засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность.
Направить заявление в Росреестр можно также электронно, используя единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого у заявителя должна быть усиленная квалифицированная цифровая подпись.
Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно закону, каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Продать вашу недвижимость с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) у мошенников тоже не получится: если на регистрацию поступят документы в электронном виде, Росреестр в тот же день направит вам уведомление.
Учтите, что это возможно только при наличии в ЕГРН адреса вашей электронной почты или почтового адреса. Специалисты советуют внести актуальные контактные данные в ЕГРН, чтобы оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки с недвижимостью. Заявление можно подать через любой офис МФЦ совершенно бесплатно.
Также можно зарегистрироваться в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. С согласия пользователя ведомство направит уведомления о зафиксированных изменениях характеристик объекта и о переходе права.
Если аренда более года - договор следует зарегистрировать в Росреестре. Это даст дополнительную защиту ваших прав.
Перед заключением договора советуем также проверить паспорт арендатора на действительность (на сайте ФМС (http://services.fms.gov.ru/), изучить информацию об арендаторе в Интернете и соцсетях.
Время от времени просматривайте объявления о продаже недвижимости - не выставили ли вашу собственность на продажу. Пользуйтесь бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - эта электронная услуга в разделе «Сервисы» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru доступна круглосуточно. Для полного спокойствия можно заказать выписку из ЕГРН о переходе права.
Подготовил
И. ВЛАДЫКИН.