Хоть для дачи, хоть для фермы есть в Хабаровске земля

Пришла весна, и у людей возродился повышенный интерес к земле. Кто-то мечтает выращивать овощи и фрукты на своём участке, кто-то обзавестись загородным домом, а кто-то развить свой бизнес на новых территориях. И для этого сегодня предлагаются самые разные земельные участки как в Хабаровске, так и в его пригородах. Они предлагаются на продажу теми, кто когда-то вложился в такую недвижимость с разными целями, а кто-то уже в силу физических или финансовых причин отказывается от былой собственности.

Так или иначе, рынок земельных участков существует и развивается, становится более цивилизованным и прагматичным. Цены продавцами предлагаются более взвешенные, а покупатели не бросаются за покупками очертя голову, а оценивают ситуацию всесторонне.

Об этом свидетельствует средняя цена земли за сотку. В пандемийные годы (2021-2022) спрос на участки вырос, подскочили и цены на 70%, которые превысили значения в 85 тысяч 800 рублей. В текущем году рынок успокоился, и цены близки к допандемийным годам, составив в среднем 51 195,76 рубля за сотку.

ГОРОДСКИЕ ДАЧИ

Земельные участки в городской черте составляют более трети всех предложений (36%), и средняя цена на них за год выросла на 28,4%.

Дачные участки в Хабаровске - это лишь 16% от всех предложений. При этом они хотя и находятся в границах города, но зачастую расположены на далёких окраинах в районе Базы КАФ, посёлка имени Горького или Красной речки.

Зачастую такие участки по площади составляют от 6 до 9,5 сотки, имеют широкий ассортимент плодовых деревьев и кустарников. На большинстве из них выстроены садовые домики и решён вопрос водоснабжения. И что не маловажно после 2013 года, они не подвержены затоплению.

Цены на такие участки за год выросли в среднем на 29% и составляют весной этого года в среднем 84,6 тысячи рублей за каждую сотку земли. Наиболее значительно в этом сегменте рынка поднялись минимальные цены (с 19 до 33 тысяч рублей) из-за того, что они предлагаются на продажу, вероятнее всего, не старыми владельцами этих участков в прямом и переносном смысле, а молодыми наследниками. Которые видят в них только источник финансирования для решения своих сегодняшних проблем.

Дорогие участки этого сегмента выросли за год всего на 3%, так как цены выше 200 тысяч рублей за сотку не подъёмны для большинства потенциальных покупателей, даже при наличии на участке капитального дома.

Но наибольшее количество участков в городе (почти 80%) предлагается под строительство жилых зданий, производственных помещений или развитие сферы услуг. Как правило, такие участки обеспечены инженерными сетями, хорошими подъездными путями, и на них оформлены разрешительные документы для строительства.

Поэтому средняя цена на такие участки в городе составила 282 тысячи рублей за каждую сотку земли. Но за участки для капитальных сооружений или возведения многоквартирного дома цены составили до 1,5 миллиона рублей за сотку. При том, что площади таких участков за год сократились более чем на 70% и составили максимум 49,6 сотки. Городская застройка уплотняется с каждым годом, и всё труднее найти клочок земли для капитального строительства.

Тем более невозможно в городе найти участки для масштабного сельскохозяйственного производства. Весной этого года было лишь единственное предложение такого рода для создания крестьянского фермерского хозяйства площадью 15 соток и с ценой 4,5 тысячи рублей за каждую из них.

ЧЕМ ДАЛЬШЕ, ТЕМ ДЕШЕВЛЕ

Основная часть предложений земельных участков (64%) приходится на пригороды Хабаровска. Причём подавляющее большинство - на ближайшие - в пределах 10 километров от городской черты.

Там земли предлагаются как дачные, так и для капитального строительства. Есть несколько предложений для развития сельскохозяйственного производства. Средние площади участков, предлагаемых на продажу в этом сегменте рынка, выросли на 25%, а цены - на 27%.

Чаще всего земельные участки в ближайших пригородах предлагаются для строительства загородных домов, реже - для комплексной застройки. Для первого варианта они небольшие по площади - до 5 соток, при этом цена на них за год выросла на 33% и составила 10 тысяч рублей за сотку.

Для строительства коттеджных городков, сервисных предприятий или баз отдыха предлагаются участки большие, площадью до 400 соток, а цена на них запрашивается до 375 тысяч рублей за сотку. Всё зависит от удалённости, удобства подъезда к участку, инженерного обеспечения и многого другого.

Больше всего предложений участков под строительство приходится на восточные пригороды, где сегодня чаще возводятся коттеджные городки и активно развиваются пригородные сёла: Матвеевка, Мирное, Гаровка, Некрасовка и другие. Земля для строительства на востоке от города стала оцениваться за год дороже на 16,5% и составила в среднем 85,2 тысячи рублей за сотку земли.

Много предлагается участков под строительство и в южных пригородах Хабаровска. Здесь играет свою привлекательную роль природный фактор: Хехцирский хребет, прекрасные леса, близость Уссури и других водоёмов. Участки этого направления на северных склонах Хехцира и в окрестностях Рощино, Корсаково, Восход подорожали за год на 75% и предлагаются в среднем по 68 тысяч рублей за сотку.

Активное строительство ведётся в северных пригородах. И хотя предложение участков под строительство здесь меньше, чем на других направлениях, тем не менее природный фактор здесь играет свою положительную роль. Кроме того, эти участки ближе к центру города. При этом невысокое предложение влияет на цены, которые за год здесь выросли на 68% и составили в среднем 108,5 тысячи рублей за сотку земли.

Западнее города, на участках, которые предлагаются за Амуром в ЕАО, строиться народ побаивается из-за возможных затоплений, поэтому спрос на эти участки минимальный. Это и определило снижение цен на землю под строительство здесь в два раза до 40,7 тысячи рублей за сотку.

РАДИ САДА И ОГОРОДА

Меньше, чем для строительства в ближних пригородах, предлагается участков под сады и огороды. Этот род деятельности чаще привлекает людей старшего возраста, которые не могут себе позволить большие и дорогие участки. Как правило, спрос растёт на участки площадью до шести соток. Выросла и цена на них почти в два раза - до 10 тысяч рублей за сотку.

Большие участки свыше 26 соток, предлагавшиеся на продажу в прошлые годы, сегодня уменьшились до 20, да и то их предлагают с прицелом на строительство на участке капитального дома и превращение их в некое подобие дворянской усадьбы с надворными постройками в виде бани, курятника, гаража и тому подобное. Такой товар в Хабаровске единичный, соответственно, цена на него за год упала на 32% - до 200 тысяч рублей за сотку.

Самое большое количество садово-огородных участков предлагается в этом году в восточных пригородах. А большое предложение, как известно, снижает цены. В нашем случае они стали предлагаться на продажу дешевле за год почти на 15% по средней цене 45 тысяч рублей за сотку земли.

На юг от города предложение меньше, но садово-огородные участки более востребованы из-за климата и возможности выращивать на них не только овощи и ягоды, но также плодовые деревья и виноград. Это повысило за год цены в этом сегменте рынка земли на 68% до средней цены 74 тысячи рублей за сотку.

Но самые дорогие садово-огородные участки предлагаются в северных пригородах города по средней цене свыше 90 тысяч рублей за сотку. Это можно объяснить хорошей транспортной доступностью. Ведь можно добраться до них даже на городском автобусе. А также они привлекают устоявшейся инфраструктурой, так как большинству садово-огородных обществ здесь по 20-30 лет.

В ближайших пригородах левобережья предложение дачных участков небольшое, но они уже обустроены и имеют прекрасное расположение вблизи Пензенской протоки. Здесь нет проблем с водой для дачных нужд. 

Кроме того, мост через Амур позволяет с комфортом на автомобиле добраться до них за 15-20 минут от центра города. За год немногочисленные дачные участки здесь подорожали в 2,5 раза, и средняя цена у них превысила 53 тысячи рублей за каждую сотку участка.

Ещё меньше в ближних пригородах предлагается участков для сельскохозяйственного производства. При этом площади у них стали больше и достигают в отдельных предложениях 300 соток. Это позволяет заниматься не только фермерским хозяйством, но и крупным товарным производством сельхозпродукции - овощами, зерновыми культурами и даже животноводством. При этом из-за не востребованности таких участков цены на них повсеместно упали до 5 тысяч рублей на востоке и до 22 тысяч рублей за сотку на юге от города.

ГАЛКИНО,  БЛАГОДАТНОЕ И ДРУГИЕ

Участки в дальних пригородах Хабаровска, которые от городской черты находятся более чем в 10 километрах, менее востребованы. Тем более что там наблюдалось уменьшение площадей как дачных участков (-10%), так и сельхозугодий (-66%). Из-за этого многократно выше стали и цены в этих сегментах рынка. Лишь участки под строительство выросли по площади почти в два раза, в среднем до 22 соток, что повлекло снижение средних цен на них до 28,5 тысячи рублей за сотку.

Наибольшее число предложений в дальних пригородах было зафиксировано на южном направлении, где подавляющая часть участков предназначается под строительство по средней цене 26,4 тысячи рублей за сотку.

Для дачных участков на юге большая удалённость стала главным минусом. Поэтому здесь имеется лишь одно предложение. А вот для сельскохозяйственного производства земли достаточно, и участки предлагаются большие - до 300 соток. Условия здесь благоприятные, что и повлияло на рост цен почти в два раза - в среднем до 11,8 тысячи рублей за каждую сотку угодий.

А вот далеко на восток от города (Галкино, Чёрная речка, Благодатное и другие) ситуация иная. Здесь больше предлагается дачных участков, средняя площадь которых составила 8 соток по цене 54 тысячи рублей за каждую из них.

Участки под строительство здесь предлагаются размером от 4,5 сотки (в центре Князе-Волконского) до 40 соток на берегу Петропавловского озера по средней цене в этом сегменте 32,5 тысячи рублей за сотку.

Имеются здесь на продажу и сельскохозяйственные угодья как для ведения фермерского хозяйства площадью около 20 соток по цене около 40 тысяч рублей за сотку, так и более масштабные площадью до 570 соток по цене 5 тысячи рублей за каждую из них.

На левобережье, на запад от города в Еврейской автономной области этой весной не предлагаются на продажу ни дачные участки, ни сельхозугодия. Лишь в далёкой Волочаевке продаётся в связи с переездом собственника усадьба с надворными постройками. Но без жилого дома, который только планировался к постройке, общей площадью 26 соток по цене 950 тысяч рублей за весь участок.

Земли на Дальнем Востоке много, и наши земляки пользуются возможностями: развивают свои гектары, полученные бесплатно по одноименной программе, кому позволяют средства, строят свои загородные дома и усадьбы, сервисные центры и базы отдыха.

Люди со скромными доходами осваивают сады и огороды, выращивают цветы на дачах. Но для любого желающего найдётся сегодня в хабаровской агломерации возможность приобщиться к земле-кормилице, которая может обеспечить и доходами, и овощами на зиму, и отдыхом на природе.

Александр ХВОРОВ.