Ключевые проекты те, что дают нам ключи от квартир
16.05.2012
602

Строительные краны, замершие в Хабаровске пару лет назад, казалось бы надолго, вновь загружены работой. Этажи новостроек растут в разных районах города. При этом ряд строительных объектов ведут предприятия, подведомственные мэрии Хабаровска.
- Хороший тому пример, - говорит Дмитрий Ганичев, директор департамента муниципальной собственности Хабаровска, - 25-этажный дом со 161-й квартирой в рамках третьей очереди жилого комплекса «Дендрарий». Его сейчас готовит к сдаче ко Дню города наш ООО «Фонд жилищного строительства».
В настоящий момент дом в максимальной степени готовности - здесь уже работают лифты, завершаются работы по внешнему благоустройству. И непосредственно ко Дню города ключи от квартир люди должны получить здесь не символические, а вполне конкретные, вместе с ордерами.
Дом этот показательный для Хабаровска еще и потому, что сдается он в комплексе с полным внешним благоустройством и встроенными помещениями для всей необходимой инфраструктуры - аптекой, продовольственным магазином, швейной и обувной мастерскими, офисами и автостоянкой на 145 мест.
- Особо хочу обратить внимание, - говорит Дмитрий Ганичев, - на детские и спортивные площадки с тартановым покрытием. Это новая для Хабаровска технология. По сути, она представляет из себя мягкий искусственный газон. На нем очень комфортно играть и трудно при этом получить травму, в отличие от традиционного нашего асфальта.
Мы вообще очень часто в строительных проектах мэрии стараемся применять новые технологии - отрабатываем, испытываем на эффективность, уже затем начинается их активное внедрение на других строительных площадках города. И у нового тартанового покрытия, я думаю, также хорошая перспектива. Тем более что промуниципальные проекты строительства жилья в Хабаровске будут продолжены. Например, «Фонд жилищного строительства» готовит новый объект в районе улицы Кубяка - там тоже будет три очереди жилого дома с 10-, 7- и 17-этажными секциями.
Проект «Дендрарий» действительно достаточно большой для города, красивый и во многом показательный. Хотя бы потому, что пережил вместе с нашей строительной отраслью сложнейший период кризиса.
Были моменты, когда проект стоял под угрозой, конечно, не полного прекращения, но превращения его в долгострой. При этом все понимали, что «Дендрарий» имеет еще и некое символическое значение - по нему судят о жизнеспособности городской строительной отрасли. Поэтому сюда были вложены огромные усилия и строителей, и заказчика. Большое влияние оказало личное участие мэра Хабаровска Александра Николаевича Соколова и тогдашнего директора Департамента муниципальной собственности Валерия Федоровича Лебеды. В результате строительство не остановилось, были паузы, но рост не прекращался. Комплекс ведь стоит на оживленной трассе и хабаровчане, проезжая мимо, могли видеть: добавился новый этаж или нет. Многие по этому судили о жизнеспособности городского строительства жилья.
Сегодня всем уже очевидно, что кризис позади, мы строили, строим и будем строить.
- За счет чего проекту «Дендрарий» все-таки удалось пройти общеотраслевой кризис без видимых потерь?
- За счет слаженной работы и четкого взаимопонимания всех участников проекта: от администрации города до заказчика и строителей. Фонду приходилось брать кредиты, работать за счет собственных средств. Помог и бюджет города: во второй очереди, например, было предусмотрено строительство жилья для работников хабаровской бюджетной сферы. Напомню, по данному объекту был заключен муниципальный контракт на сумму 200 миллионов рублей. Результат - 25-этажный жилой дом со 158-ю квартирами. Из них по муниципальному контракту мы получили 3 794,64 кв.м жилья, или 66 квартир.
С одной стороны, проект получил дополнительное финансирование, а город - собственное служебное жилье, благодаря которому может закреплять наиболее талантливых специалистов бюджетной сферы. В прошлом году, например, на День учителя лучшие городские педагоги, нуждающиеся в жилье, получили здесь ключи от служебных квартир.
- Такой пример смешанного финансирования строительства жилья имеет перспективу?
- Более того, без него сегодня вообще очень сложно что-нибудь построить. Департамент уже много лет, выполняя решение мэра Хабаровска Александра Соколова, во всех своих проектах использует принцип часто-муниципального партнерства. И он доказал свою эффективность. Здесь каждый вложенный мэрией рубль получает тридцатикратную порой финансовую поддержку от частного инвестора. Благодаря этому строительство социальных и жилых проектов в городе не прекращается ни на один день и с каждым годом растет в объемах.
- «Дендрарий» - хороший тому пример, люди увидели, что город не просто хочет, но и может, реально строит и сдает жилье. Теперь хочется увидеть следующие проекты. Какие они?
- Про ближайший по времени проект я уже сказал - во втором полугодии 2012 года мы должны сдать первый блок в группе жилых домов на ул. Краснореченской - ул. Кубяка. Это будет 10-этажный жилой дом со 175-ю квартирами. Там также запланирована изначально собственная инфраструктура. И принцип финансирования тоже смешанный. Большую поддержку оказала краевая программа «Жилище». По ней, благодаря победе проекта в конкурсе, будет профинансировано и построено 134 квартиры площадью более 7 тысяч квадратных метров.
За первой очередью последуют в 2012-2013 годах вторая и третья. Так что к следующему юбилею города (в 2013-м Хабаровск отметит свое 155-летие) подарком для жителей вновь будут ключи от квартир.
В целом же в этом районе мы планируем в перспективе достаточно крупный жилищный проект.
Еще один - на территории бывшего военного городка на улице Суворова в Южном округе. Здесь проект тоже комплексный. Помимо коммерческой и развлекательной инфраструктуры мэрия планирует в перспективе отстроить целый микрорайон - порядка 150 тысяч квадратных метров жилья.
Недавно на своей пресс-конференции вице-мэр Хабаровска Валерий Лебеда заявил, что строительство жилья здесь начнется уже со следующего года. Оно будет дешевое, но комфортное. Не панельное, а монолитно кирпичное, которое будет стоять веками. Естественно, там уже планируется детский садик и другая социальная инфраструктура.
- Вы считаете, в Хабаровске реально строить дешевое жилье?
- Конечно, если сравнивать с западными городами, где квадратный метр обходится порой в 15-20 тысяч рублей, у нас трудно назвать жилье дешевым. И так будет до тех пор, пока не произойдет выравнивание энерготарифов по всей стране. Но пассивно ожидать этого тоже нельзя. Поэтому мэрия сегодня серьезно занимается формированием местной базы стройматериалов. Многие уже знают, что в будущем году департамент реализует свой первый проект в этой области: новый кирпичный завод начнет выпуск облицовочного кирпича в объеме 30 миллионов штук в год. Затем на очереди еще два проекта: газобетонный завод и производство теплостен. В перспективе именно эти три предприятия будут работать над тем, чтобы реально снижать стоимость строительства жилья в Хабаровске.
Беседовал Виктор Илин.
Наша справка: Дмитрий Сергеевич Ганичев родился 2 апреля 1956 года в селе Пуир Николаевского района Хабаровского края. В 1982 году окончил Комсомольский-на-Амуре политехнический институт. Работал на Николаевском-на-Амуре судостроительном заводе, затем - в системе краевого профтехобразования. С 1997 года - в Департаменте муниципальной собственности Хабаровска. Начинал с должности начальника общего отдела, с апреля 2006-го - первый заместитель директора департамента. В апреле 2012 года распоряжением мэра Александра Соколова назначен заместителем мэра Хабаровска - директором Департамента муниципальной собственности.
- Хороший тому пример, - говорит Дмитрий Ганичев, директор департамента муниципальной собственности Хабаровска, - 25-этажный дом со 161-й квартирой в рамках третьей очереди жилого комплекса «Дендрарий». Его сейчас готовит к сдаче ко Дню города наш ООО «Фонд жилищного строительства».
В настоящий момент дом в максимальной степени готовности - здесь уже работают лифты, завершаются работы по внешнему благоустройству. И непосредственно ко Дню города ключи от квартир люди должны получить здесь не символические, а вполне конкретные, вместе с ордерами.
Дом этот показательный для Хабаровска еще и потому, что сдается он в комплексе с полным внешним благоустройством и встроенными помещениями для всей необходимой инфраструктуры - аптекой, продовольственным магазином, швейной и обувной мастерскими, офисами и автостоянкой на 145 мест.
- Особо хочу обратить внимание, - говорит Дмитрий Ганичев, - на детские и спортивные площадки с тартановым покрытием. Это новая для Хабаровска технология. По сути, она представляет из себя мягкий искусственный газон. На нем очень комфортно играть и трудно при этом получить травму, в отличие от традиционного нашего асфальта.
Мы вообще очень часто в строительных проектах мэрии стараемся применять новые технологии - отрабатываем, испытываем на эффективность, уже затем начинается их активное внедрение на других строительных площадках города. И у нового тартанового покрытия, я думаю, также хорошая перспектива. Тем более что промуниципальные проекты строительства жилья в Хабаровске будут продолжены. Например, «Фонд жилищного строительства» готовит новый объект в районе улицы Кубяка - там тоже будет три очереди жилого дома с 10-, 7- и 17-этажными секциями.
Проект «Дендрарий» действительно достаточно большой для города, красивый и во многом показательный. Хотя бы потому, что пережил вместе с нашей строительной отраслью сложнейший период кризиса.
Были моменты, когда проект стоял под угрозой, конечно, не полного прекращения, но превращения его в долгострой. При этом все понимали, что «Дендрарий» имеет еще и некое символическое значение - по нему судят о жизнеспособности городской строительной отрасли. Поэтому сюда были вложены огромные усилия и строителей, и заказчика. Большое влияние оказало личное участие мэра Хабаровска Александра Николаевича Соколова и тогдашнего директора Департамента муниципальной собственности Валерия Федоровича Лебеды. В результате строительство не остановилось, были паузы, но рост не прекращался. Комплекс ведь стоит на оживленной трассе и хабаровчане, проезжая мимо, могли видеть: добавился новый этаж или нет. Многие по этому судили о жизнеспособности городского строительства жилья.
Сегодня всем уже очевидно, что кризис позади, мы строили, строим и будем строить.
- За счет чего проекту «Дендрарий» все-таки удалось пройти общеотраслевой кризис без видимых потерь?
- За счет слаженной работы и четкого взаимопонимания всех участников проекта: от администрации города до заказчика и строителей. Фонду приходилось брать кредиты, работать за счет собственных средств. Помог и бюджет города: во второй очереди, например, было предусмотрено строительство жилья для работников хабаровской бюджетной сферы. Напомню, по данному объекту был заключен муниципальный контракт на сумму 200 миллионов рублей. Результат - 25-этажный жилой дом со 158-ю квартирами. Из них по муниципальному контракту мы получили 3 794,64 кв.м жилья, или 66 квартир.
С одной стороны, проект получил дополнительное финансирование, а город - собственное служебное жилье, благодаря которому может закреплять наиболее талантливых специалистов бюджетной сферы. В прошлом году, например, на День учителя лучшие городские педагоги, нуждающиеся в жилье, получили здесь ключи от служебных квартир.
- Такой пример смешанного финансирования строительства жилья имеет перспективу?
- Более того, без него сегодня вообще очень сложно что-нибудь построить. Департамент уже много лет, выполняя решение мэра Хабаровска Александра Соколова, во всех своих проектах использует принцип часто-муниципального партнерства. И он доказал свою эффективность. Здесь каждый вложенный мэрией рубль получает тридцатикратную порой финансовую поддержку от частного инвестора. Благодаря этому строительство социальных и жилых проектов в городе не прекращается ни на один день и с каждым годом растет в объемах.
- «Дендрарий» - хороший тому пример, люди увидели, что город не просто хочет, но и может, реально строит и сдает жилье. Теперь хочется увидеть следующие проекты. Какие они?
- Про ближайший по времени проект я уже сказал - во втором полугодии 2012 года мы должны сдать первый блок в группе жилых домов на ул. Краснореченской - ул. Кубяка. Это будет 10-этажный жилой дом со 175-ю квартирами. Там также запланирована изначально собственная инфраструктура. И принцип финансирования тоже смешанный. Большую поддержку оказала краевая программа «Жилище». По ней, благодаря победе проекта в конкурсе, будет профинансировано и построено 134 квартиры площадью более 7 тысяч квадратных метров.
За первой очередью последуют в 2012-2013 годах вторая и третья. Так что к следующему юбилею города (в 2013-м Хабаровск отметит свое 155-летие) подарком для жителей вновь будут ключи от квартир.
В целом же в этом районе мы планируем в перспективе достаточно крупный жилищный проект.
Еще один - на территории бывшего военного городка на улице Суворова в Южном округе. Здесь проект тоже комплексный. Помимо коммерческой и развлекательной инфраструктуры мэрия планирует в перспективе отстроить целый микрорайон - порядка 150 тысяч квадратных метров жилья.
Недавно на своей пресс-конференции вице-мэр Хабаровска Валерий Лебеда заявил, что строительство жилья здесь начнется уже со следующего года. Оно будет дешевое, но комфортное. Не панельное, а монолитно кирпичное, которое будет стоять веками. Естественно, там уже планируется детский садик и другая социальная инфраструктура.
- Вы считаете, в Хабаровске реально строить дешевое жилье?
- Конечно, если сравнивать с западными городами, где квадратный метр обходится порой в 15-20 тысяч рублей, у нас трудно назвать жилье дешевым. И так будет до тех пор, пока не произойдет выравнивание энерготарифов по всей стране. Но пассивно ожидать этого тоже нельзя. Поэтому мэрия сегодня серьезно занимается формированием местной базы стройматериалов. Многие уже знают, что в будущем году департамент реализует свой первый проект в этой области: новый кирпичный завод начнет выпуск облицовочного кирпича в объеме 30 миллионов штук в год. Затем на очереди еще два проекта: газобетонный завод и производство теплостен. В перспективе именно эти три предприятия будут работать над тем, чтобы реально снижать стоимость строительства жилья в Хабаровске.
Беседовал Виктор Илин.
Наша справка: Дмитрий Сергеевич Ганичев родился 2 апреля 1956 года в селе Пуир Николаевского района Хабаровского края. В 1982 году окончил Комсомольский-на-Амуре политехнический институт. Работал на Николаевском-на-Амуре судостроительном заводе, затем - в системе краевого профтехобразования. С 1997 года - в Департаменте муниципальной собственности Хабаровска. Начинал с должности начальника общего отдела, с апреля 2006-го - первый заместитель директора департамента. В апреле 2012 года распоряжением мэра Александра Соколова назначен заместителем мэра Хабаровска - директором Департамента муниципальной собственности.