Любимые стройки Константина Леонтьева

Константин Леонтьев: «Российские материалы предпочитаем импорту»

Победителем конкурса «Человек дела» правление Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей (ДВОПП) в этом году признало Константина Анатольевича Леонтьева, генерального директора ООО «Офис-Центр-Инвест». Главное направление деятельности предприятия - жилищное строительство. Сегодня компания завершает возведение многоэтажного дома по улице Слободской. В планах - новые подобные объекты.
Обычно компании, которые занимаются серьезным строительством, относят себя просто к строителям, а не к бизнесу. Но у Константина Леонтьева другая точка зрения. Прежде всего он предприниматель. А строительство - это сфера его деятельности. Поэтому уже давно Константин Анатольевич является членом Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей.
- У нас строительная компания и в том числе инвестиционная. Мы сами строим и продаем, - говорит победитель конкурса.  - Это целая система, выстроенная от начала и до конца. В нее включены заказчик-инвестор, строительная организация и подрядчики мелкие.
Дом нужно не только построить, а сделать все так, чтобы люди еще купили у вас квартиры. Ведь тенденция сегодняшнего дня такова, что люди стали меньше приобретать жилье. Но в нашей компании дела идут хорошо! Мы продаем по 17 квартир в месяц! А перед новым годом вообще был всплеск. Дело в том, что мы строим квартиры, которые нравятся людям и нужны - однокомнатные и двухкомнатные небольшой планировки. Иначе говоря, мы строим бюджетное жилье эконом-класса. Именно поэтому клиенты у нас есть всегда!
Для того, чтобы не повышать стоимость квадратного метра, максимально оптимизируем свои затраты, - говорит Константин Леонтьев.  - Очень внимательно относимся к предложениям рынка. Например, когда к нам приходят и говорят: «Купите у нас импортные радиаторы», мы отвечаем: они хорошие, но ведь есть российские аналоги по более демократичной цене. Кирпич, арматуру, цемент мы применяем российского производства. Конечно, есть какие-то импортные вещи, которые мы вынуждены приобретать, например, лифты высокого качества. Наш приоритет - гарантия на строительство. Для нас важно, чтобы к нам никаких нареканий не приходило. Поэтому и в администрации города к нам относятся уважительно.
Сегодня компания строит жилой дом высотой 22 этажа. В нём будет 378 квартир. До 17 года планирует возвести три дома. В этом жилом комплексе будет жить 450 семей. А дальше запланировано строительство целого микрорайона в районе 19-й школы.
- Под квартальную стройку уже взяли большую территорию. Все будет обустроено для комфортной жизни. Даже детский сад планируем построить, - объясняет Константин Анатольевич. - Мы приобретаем застроенные территории, на которых люди живут в бараках, без удобств. Прежде всего, мы должны предоставить им благоустроенное жилье. Затем мы сносим ветхое жилье и строим на этом месте благоустроенные здания.
Строительством Константин Леонтьев занимается всю жизнь. Окончил Хабаровский строительный техникум, пошел работать на стройку. Со временем стал мастером строительного участка. В перестроечное время организовал небольшую фирму. Занимался системами отопления, монтажом котельных, затем создал большое бюро по проектированию многоэтажных жилых домов, занимался реставрацией зданий и сооружений. В итоге строительный бизнес стал ведущим. Потребовалось порядка 15 лет для того, чтобы накопить солидный капитал, заняться серьезным бизнесом.
- Мы строим не в кредит, а на собственные деньги и деньги партнёров-соинвесторов, - говорит Константин Анатольевич. - Наверное, к лучшему, что у нас нет никаких кредитных обязательств. Понимаете, кредит для бизнеса - это жесткое правило. Кредит неизбежно отражается на стоимости квадратных метров жилья. Мы стараемся, чтобы цена была минимальной. 65 процентов населения нуждается в жилье. Многие люди живут в двухкомнатных квартирах по четыре-пять человек. Значит, есть необходимость строить! Много молодых семей мается без жилья. Они должны как-то умудриться его купить. У нас двухкомнатная квартира стоит три с половиной миллиона рублей, однокомнатная - два с половиной. Это меньше, чем аналогичное по квадратам жильё на вторичном рынке.
В компании трудится 150 человек, включая строителей. На стройке бесплатный завтрак и ужин. При этом правила жесткие для всех: курить можно в определенном месте в определенное время, за нарушение - штраф. Запрещено разговаривать по сотовому телефону, за это так же, как за пьянство, увольняем. Работники у нас ответственные и очень дисциплинированные. Заработок у рабочих достойный. Труд оплачиваем не сдельно, в зависимости от квалификации. Потому никто не увольняется, работают по несколько лет, приводят родственников, друзей.
Даже если бизнес вырастет из среднего в крупный, Константин Леонтьев останется членом объединения предпринимателей.
- Считаю, что предприниматели должны активнее обмениваться информацией. В случае возникновения каких-то вопросов задавать их профессиональным юристам, - говорит он. - В нашей организации, например, их нет. Зачем? Мы ни с кем не судимся и вообще против войны. Тем не менее, в объединении порой задаем специалистам текущие вопросы, вместе обсуждаем и решаем наболевшее. В объединении защищаются интересы предпринимателей.
Алина ИЛЬИНСКАЯ.