Подарки на рынке жилья
15.01.2021
394
Последний месяц этого трудного для всех нас года не принес неожиданностей на рынок жилья Хабаровска. Средняя цена квадратного метра по городу за декабрь выросла на 2,3% (2221,27 рубля) и достигла к новогодним праздникам 98600,59 рубля. Это несколько выше среднего уровня по многолетним наблюдениям (1,84%), но, учитывая общую ситуацию и меры, принятые государством для стимулирования рынка, вполне укладывается в ожидаемые рамки.
Выше спрос - дороже «квадраты»
Наиболее значительно подорожал квадратный метр у квартир в районе престижности ближе к центру города (в среднем на 4,5%). Там предлагаются на продажу очень много квартир в домах, построенных в последние годы в жилмассивах Рабочий городок и квартал Строителей (Вахова-Сысоева). В таких домах средняя цена квадратного метра выросла у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 2,6%, у двухкомнатных - на 6,3% и у трехкомнатных - на 4,7%.
Активный рост цен у квартир в этом районе престижности поддержали квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых квадратный метр подорожал в квартирах всех размеров в среднем на 7,3%, а также одно- и двухкомнатные квартиры «хрущевской» планировки, у которых средний рост цен составил 7,2% за квадратный метр жилья.
Продолжился рост цен и на окраинах города. Там основным драйвером роста стали самые многочисленные квартиры новой планировки, которые составляют на окраинах почти треть всех предложений. Здесь у однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр общей площади жилья подорожал в среднем на 10,9%, у двухкомнатных - на 2,6%, а у трехкомнатных - на 6,8%.
Такой активный рост в сегменте однокомнатных квартир новой планировки на окраинах привел к тому, что средняя цена за «квадрат» у них превысила в декабре 100 тысяч рублей. Даже в средней отдаленности от центра города у таких квартир она оказалась ниже. Зато в этом районе престижности цена «квадрата» у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок» в декабре тоже стала выше 100 тысяч рублей. Это было вызвано высоким спросом на такие квартиры из-за большей их доступности при ограниченных финансах потенциальных покупателей.
Эти же обстоятельства стали причиной высокого спроса и роста цен в сегменте «хрущевок» всех размеров в центре города (в среднем на 3,8%), квартир всех размеров улучшенной планировки ближе к центру (7,3%) и в средней отдаленности (5,9%).
Всего же почти у половины всех предложений квартир на продажу в декабре (48,7%) цены за квадратный метр общей площади превышали 100 тысяч рублей.
В декабре самые высокие цены за «квадрат» жилья в городе запрашивали в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем по 138603 рубля). А рекордно высокая цена была отмечена в декабре у однокомнатной квартиры в доме на улице Кавказской общей площадью 48,8 квадратных метров по цене 235656 рублей за каждый квадратный метр жилья.
На этом фоне вполне логично выглядело снижение стоимости квадратного метра у трехкомнатных квартир (в среднем по городу на -0,7%). В центре города меньше стали запрашивать за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-2,5% и -5,6% соответственно).
Во всех районах престижности, кроме центра, дешевле стал «квадрат» у трехкомнатных «хрущевок» (в среднем на -9,2%), а у двухкомнатных в средней отдаленности и на окраинах (-6,5%). У квартир улучшенной планировки всех размеров «квадрат» подешевел на окраинах в среднем на -7,1%.
В итоге у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на окраинах в декабре оказался самый дешевый квадратный метр общей площади жилья со средним показателем 64133 рубля. При этом не брались в расчет цены в двухэтажных деревянных домах, которые относятся к квартирам «сталинской» планировки и подлежат ликвидации в ближайшие годы.
Квартиры дорожали в новых микрорайонах
Средняя цена за жилье в городе стала выше на 1,8% и составила 4 миллиона 901 тысячу рублей. Более объективный показатель стоимости квартир - медианная цена. Она выросла за месяц на 3,4% и достигла к новогодним праздникам 4 миллионов 500 тысяч рублей.
Такие изменения произошли в основном из-за уменьшения числа квартир с максимально высокими ценами. Если в ноябре квартиры с ценой более 10 миллионов рублей составляли 3,4% от всех предложений на рынке, то в декабре - лишь 2,6%.
Наиболее активно дорожало жилье в районе престижности ближе к центру города. Здесь средний рост цен за месяц составил 6,8%. В этом районе престижности в последние годы активно велось массовое жилищное строительство, выросли новые микрорайоны и жилмассивы (Рабочий городок, Вахова - Сысоева и другие).
Здесь преобладает жилье новой планировки (67% всех предложений), и поэтому неудивительно, что средние цены здесь почти такие же, как в центре, уступая ему в среднем всего около полумиллиона рублей.
В декабре в микрорайонах и жилмассивах этого района престижности существенно подорожали двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (11,4% и 9,2% соответственно). Значительно выросли цены на квартиры улучшенной планировки («брежневки») - в среднем на 8% и на «хрущевки» - на 8,4%.
Спрос, из-за которого здесь так дружно растут цены, определяется близостью к основным культурным и общественным центрам города, транспортной доступностью, обеспеченностью инфраструктурой и благоустроенностью.
Взять, к примеру, микрорайон Строитель, где было в свое время много проблем для жителей - нехватка мест в детских садах, отсутствие лечебных учреждений, школ и прочее. Сегодня решен вопрос с дошкольными учебными заведениями, планируется строительство большой школы на 1000 с лишним мест, строится детская поликлиника, обустраиваются дороги. При этом расположен он в нескольких минутах езды от самого центра города. Все это делает жилмассив очень привлекательным для потенциальных покупателей. Соответственно растут и цены на жилье в домах этого микрорайона.
Но и в центре города многие стараются купить квартиру, хотя финансовое положение даже с помощью ипотеки позволяет рассчитывать на не самое дорогое жилье. Именно поэтому цены здесь выросли лишь на однокомнатные квартиры новой планировки (за декабрь на 11%), а также на «хрущевки» всех размеров со средним показателем 2,6% и двухкомнатные «брежневки» (12,5%).
Именно из-за недостатка средств люди вынуждены обращать свой взор на окраины города и присматривать себе жилье там. Из-за этого на окраинах сохраняется высокий спрос, который обеспечивает рост цен. За декабрь средние цены здесь выросли на 2,6%.
Но покупая квартиру на окраине, люди стараются приобрести не самое плохое жилье, а лучше квартиру в новом доме. Поэтому в первую очередь здесь растут цены на самое качественное жилье - квартиры новой планировки. У таких однокомнатных квартир в декабре рост цен составил 14,8%, меньше из-за дороговизны поднялись цены на трехкомнатные (5,6%) и двухкомнатные (3,5%) квартиры этой планировки.
Пользовались спросом на окраинах и квартиры других планировок, но при этом спрос был в первую очередь на трехкомнатные «хрущевки», которые подорожали за месяц на 1,4%, и двух- и трехкомнатные «брежневки» (1,3% и 1% соответственно). Однокомнатные квартиры этих планировок здесь особым спросом не пользовались, и поэтому цены на них за месяц упали.
Самые дорогие квартиры в Хабаровске предлагались на продажу в центре города. Даже трехкомнатные квартиры новой планировки здесь, потеряв в ценах 18%, сохранили лидирующие позиции.
Средняя цена в этом сегменте рынка составила в декабре 8 миллионов 738 тысяч рублей. А самая дорогая квартира на рынке жилья Хабаровска в декабре предлагалась на продажу за 30 миллионов рублей. Это квартира на улице Гоголя в новом доме общей площадью 220 квадратных метров.
Хотя традиционно в конце года цены на жилье растут, в отдельных сегментах рынка все же имело место снижение. Дешевле стало, как уже отмечалось, большое жилье новой планировки в центре города, на 3,4% меньше в центре города стали запрашивать и за двухкомнатные квартиры новой планировки.
В средней отдаленности от центра города (в основном в жилмассивах северного направления) заметно упал спрос в декабре на квартиры «хрущевской» планировки, и, соответственно цены, в среднем на 9,6%. А одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в этом районе престижности потеряли в ценах 7,9% и 8,7% соответственно.
Несколько дешевле в декабре стали предлагать на продажу однокомнатные «брежневки» и «хрущевки» на окраинах города. А вообще цены в городе начинаются от 570-600 тысяч рублей за «сталинку» на окраинах. Так что выбор на рынке жилья города богатый и может удовлетворить запросы человека с любым достатком.
* * *
Говоря о перспективах рынка в ближайшие месяцы, нужно иметь в виду общую экономическую ситуацию, меры правительства по поддержке строителей жилья и потенциальных покупателей.
Нельзя игнорировать и коронавирусную инфекцию, распространение которой хотя и стабилизировалось, но продолжается. По многолетним наблюдениям рост рынка в январе, как правило, продолжается со средним темпом около 0,6%.
Александр ХВОРОВ.
Обзор подготовлен на основе информации с сайта FarPost.ru
Выше спрос - дороже «квадраты»
Наиболее значительно подорожал квадратный метр у квартир в районе престижности ближе к центру города (в среднем на 4,5%). Там предлагаются на продажу очень много квартир в домах, построенных в последние годы в жилмассивах Рабочий городок и квартал Строителей (Вахова-Сысоева). В таких домах средняя цена квадратного метра выросла у квартир всех размеров: у однокомнатных - на 2,6%, у двухкомнатных - на 6,3% и у трехкомнатных - на 4,7%.
Активный рост цен у квартир в этом районе престижности поддержали квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых квадратный метр подорожал в квартирах всех размеров в среднем на 7,3%, а также одно- и двухкомнатные квартиры «хрущевской» планировки, у которых средний рост цен составил 7,2% за квадратный метр жилья.
Продолжился рост цен и на окраинах города. Там основным драйвером роста стали самые многочисленные квартиры новой планировки, которые составляют на окраинах почти треть всех предложений. Здесь у однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр общей площади жилья подорожал в среднем на 10,9%, у двухкомнатных - на 2,6%, а у трехкомнатных - на 6,8%.
Такой активный рост в сегменте однокомнатных квартир новой планировки на окраинах привел к тому, что средняя цена за «квадрат» у них превысила в декабре 100 тысяч рублей. Даже в средней отдаленности от центра города у таких квартир она оказалась ниже. Зато в этом районе престижности цена «квадрата» у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок» в декабре тоже стала выше 100 тысяч рублей. Это было вызвано высоким спросом на такие квартиры из-за большей их доступности при ограниченных финансах потенциальных покупателей.
Эти же обстоятельства стали причиной высокого спроса и роста цен в сегменте «хрущевок» всех размеров в центре города (в среднем на 3,8%), квартир всех размеров улучшенной планировки ближе к центру (7,3%) и в средней отдаленности (5,9%).
Всего же почти у половины всех предложений квартир на продажу в декабре (48,7%) цены за квадратный метр общей площади превышали 100 тысяч рублей.
В декабре самые высокие цены за «квадрат» жилья в городе запрашивали в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем по 138603 рубля). А рекордно высокая цена была отмечена в декабре у однокомнатной квартиры в доме на улице Кавказской общей площадью 48,8 квадратных метров по цене 235656 рублей за каждый квадратный метр жилья.
На этом фоне вполне логично выглядело снижение стоимости квадратного метра у трехкомнатных квартир (в среднем по городу на -0,7%). В центре города меньше стали запрашивать за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-2,5% и -5,6% соответственно).
Во всех районах престижности, кроме центра, дешевле стал «квадрат» у трехкомнатных «хрущевок» (в среднем на -9,2%), а у двухкомнатных в средней отдаленности и на окраинах (-6,5%). У квартир улучшенной планировки всех размеров «квадрат» подешевел на окраинах в среднем на -7,1%.
В итоге у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на окраинах в декабре оказался самый дешевый квадратный метр общей площади жилья со средним показателем 64133 рубля. При этом не брались в расчет цены в двухэтажных деревянных домах, которые относятся к квартирам «сталинской» планировки и подлежат ликвидации в ближайшие годы.
Квартиры дорожали в новых микрорайонах
Средняя цена за жилье в городе стала выше на 1,8% и составила 4 миллиона 901 тысячу рублей. Более объективный показатель стоимости квартир - медианная цена. Она выросла за месяц на 3,4% и достигла к новогодним праздникам 4 миллионов 500 тысяч рублей.
Такие изменения произошли в основном из-за уменьшения числа квартир с максимально высокими ценами. Если в ноябре квартиры с ценой более 10 миллионов рублей составляли 3,4% от всех предложений на рынке, то в декабре - лишь 2,6%.
Наиболее активно дорожало жилье в районе престижности ближе к центру города. Здесь средний рост цен за месяц составил 6,8%. В этом районе престижности в последние годы активно велось массовое жилищное строительство, выросли новые микрорайоны и жилмассивы (Рабочий городок, Вахова - Сысоева и другие).
Здесь преобладает жилье новой планировки (67% всех предложений), и поэтому неудивительно, что средние цены здесь почти такие же, как в центре, уступая ему в среднем всего около полумиллиона рублей.
В декабре в микрорайонах и жилмассивах этого района престижности существенно подорожали двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (11,4% и 9,2% соответственно). Значительно выросли цены на квартиры улучшенной планировки («брежневки») - в среднем на 8% и на «хрущевки» - на 8,4%.
Спрос, из-за которого здесь так дружно растут цены, определяется близостью к основным культурным и общественным центрам города, транспортной доступностью, обеспеченностью инфраструктурой и благоустроенностью.
Взять, к примеру, микрорайон Строитель, где было в свое время много проблем для жителей - нехватка мест в детских садах, отсутствие лечебных учреждений, школ и прочее. Сегодня решен вопрос с дошкольными учебными заведениями, планируется строительство большой школы на 1000 с лишним мест, строится детская поликлиника, обустраиваются дороги. При этом расположен он в нескольких минутах езды от самого центра города. Все это делает жилмассив очень привлекательным для потенциальных покупателей. Соответственно растут и цены на жилье в домах этого микрорайона.
Но и в центре города многие стараются купить квартиру, хотя финансовое положение даже с помощью ипотеки позволяет рассчитывать на не самое дорогое жилье. Именно поэтому цены здесь выросли лишь на однокомнатные квартиры новой планировки (за декабрь на 11%), а также на «хрущевки» всех размеров со средним показателем 2,6% и двухкомнатные «брежневки» (12,5%).
Именно из-за недостатка средств люди вынуждены обращать свой взор на окраины города и присматривать себе жилье там. Из-за этого на окраинах сохраняется высокий спрос, который обеспечивает рост цен. За декабрь средние цены здесь выросли на 2,6%.
Но покупая квартиру на окраине, люди стараются приобрести не самое плохое жилье, а лучше квартиру в новом доме. Поэтому в первую очередь здесь растут цены на самое качественное жилье - квартиры новой планировки. У таких однокомнатных квартир в декабре рост цен составил 14,8%, меньше из-за дороговизны поднялись цены на трехкомнатные (5,6%) и двухкомнатные (3,5%) квартиры этой планировки.
Пользовались спросом на окраинах и квартиры других планировок, но при этом спрос был в первую очередь на трехкомнатные «хрущевки», которые подорожали за месяц на 1,4%, и двух- и трехкомнатные «брежневки» (1,3% и 1% соответственно). Однокомнатные квартиры этих планировок здесь особым спросом не пользовались, и поэтому цены на них за месяц упали.
Самые дорогие квартиры в Хабаровске предлагались на продажу в центре города. Даже трехкомнатные квартиры новой планировки здесь, потеряв в ценах 18%, сохранили лидирующие позиции.
Средняя цена в этом сегменте рынка составила в декабре 8 миллионов 738 тысяч рублей. А самая дорогая квартира на рынке жилья Хабаровска в декабре предлагалась на продажу за 30 миллионов рублей. Это квартира на улице Гоголя в новом доме общей площадью 220 квадратных метров.
Хотя традиционно в конце года цены на жилье растут, в отдельных сегментах рынка все же имело место снижение. Дешевле стало, как уже отмечалось, большое жилье новой планировки в центре города, на 3,4% меньше в центре города стали запрашивать и за двухкомнатные квартиры новой планировки.
В средней отдаленности от центра города (в основном в жилмассивах северного направления) заметно упал спрос в декабре на квартиры «хрущевской» планировки, и, соответственно цены, в среднем на 9,6%. А одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в этом районе престижности потеряли в ценах 7,9% и 8,7% соответственно.
Несколько дешевле в декабре стали предлагать на продажу однокомнатные «брежневки» и «хрущевки» на окраинах города. А вообще цены в городе начинаются от 570-600 тысяч рублей за «сталинку» на окраинах. Так что выбор на рынке жилья города богатый и может удовлетворить запросы человека с любым достатком.
* * *
Говоря о перспективах рынка в ближайшие месяцы, нужно иметь в виду общую экономическую ситуацию, меры правительства по поддержке строителей жилья и потенциальных покупателей.
Нельзя игнорировать и коронавирусную инфекцию, распространение которой хотя и стабилизировалось, но продолжается. По многолетним наблюдениям рост рынка в январе, как правило, продолжается со средним темпом около 0,6%.
Александр ХВОРОВ.
Обзор подготовлен на основе информации с сайта FarPost.ru