Ранняя осень на рынке недвижимости

26.09.2014 | О разном | 2м. 38 c. | 17

Все ближе конец года с осенними холодами, первыми заморозками и ростом стоимости квадратного метра. Но рынок недвижимости в Хабаровске оказался нетерпелив и начал расти несколько раньше прогнозов. За август стоимость среднего квадратного метра в городе выросла на 0,36% (263 рубля), и он стал предлагаться на продажу в среднем по 73208,41 рубля.

Рост рынка отмечен впервые после семнадцати месяцев падения. За этот период квадратный метр в городе подешевел почти на 10 тысяч рублей. Основной причиной такого падения, на наш взгляд, явилось снижение покупательной способности населения. Доступность жилья (2-комнатной квартиры) к началу 2013 года составляла почти 9 лет (при средней заработной плате в городе 39,5 тысячи рублей), что превышало средний мировой уровень (3-5 лет) более чем в два раза. В результате многомесячного снижения цен к августу этого года показатель составил 7,25 года, но и теперь еще не дотягивает до мирового уровня, и жилье остается малодоступным для большинства населения.

Существенно повлияла на ситуацию на рынке недвижимости активность строителей, предлагающих сегодня жилья несколько больше, чем в прошлые годы. Да и прошлогоднее наводнение привлекло в регион дополнительные средства на жилищное строительство, что также потянуло цены вниз.

Но когда-то соотношение спроса и предложения должно было прийти в равновесие и цены должны стабилизироваться, а затем и пойти в рост в соответствии с темпом инфляции. Ожидалось, что это произойдет осенью, но реальность опередила прогнозы, и рынок начал расти раньше. Хотя такое незначительное подорожание средней стоимости квадратного метра по городу еще не определяет тенденцию, но дает сигнал о переломе ситуации на рынке жилья Хабаровска.

За август квадратный метр наиболее заметно поднялся в цене у трехкомнатных квартир - в среднем по городу на 0,7%. При этом в центре у квартир новой планировки он подорожал на 2,4%, у «хрущевок» ближе к центру и в средней отдаленности - на 2,8% и 2% соответственно, а у квартир улучшенной планировки ближе к центру - на 1,7%.

По районам престижности квадратный метр стал предлагаться на продажу дороже в центре (0,7%) и на окраинах (0,3%). А из квартир различных планировок квадратный метр подорожал в среднем по городу у квартир новой планировки на 0,5% и у «хрущевок» на 0,7%.

Цена квадратного метра у однокомнатных квартир в среднем по городу осталась на уровне июля, но в отдельных сегментах все-таки выросла. Прежде всего, следует отметить квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых цена предложения за квадратный метр такого жилья выросла во всех районах престижности, кроме центра, на 1,6 - 2,2%. У однокомнатных квартир новой планировки квадратный метр подорожал ближе к центру (0,4%) и на окраинах (0,2%). И хотя цифры эти не очень впечатляют, но количество предложений таких квартир в этих районах престижности составляет 70% и 40% соответственно, и, конечно же, они оказывают серьезное влияние на общую картину роста.

При этом тенденция падения цен на квадратный метр последних месяцев по инерции тянула вниз стоимость основного показателя рынка недвижимости в целом ряде сегментов. Так, у однокомнатных квартир новой планировки в центре города, у однокомнатных «хрущевок» на окраинах и в средней отдаленности стоимость квадратного метра стала ниже на 1%. А у однокомнатных «хрущевок» ближе к центру и двухкомнатных в средней отдаленности цена квадратного метра упала на 1,3%.

Стоимость квартир не столь объективный показатель на рынке недвижимости, как цена квадратного метра, но он более понятен большинству участников рынка, и поэтому рассмотрим его в нашем обзоре.

В среднем по городу в августе выросли цены на квартиры всех размеров, но в наибольшей мере подорожали трехкомнатные квартиры. Средний прирост цены у них составил 1,6%. Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в городе менее значительно (0,3% и 0,1% соответственно).

Основным локомотивом роста цены у трехкомнатных квартир в августе стали квартиры в центре города, которые подорожали на 2,5%, в том числе квартиры новой планировки на 2,7%. Недалеко от них отстали по темпам роста и другие квартиры новой планировки в центре.

Однокомнатные стали дороже на 2,9%, а двухкомнатные - на 1,3%. Учитывая, что при этом квадратный метр у них в среднем стал дешевле в августе, можно предположить, что на продажу стали предлагаться больше квартир современных в монолитных домах со свободной планировкой.
Росли в цене трехкомнатные квартиры в большинстве сегментов рынка. Так, ближе к центру квартиры улучшенной планировки стали за месяц дороже на 2%, а «хрущевки» в средней отдаленности и на окраинах подорожали на 0,7% и 1% соответственно. Менее заметно, но тоже в плюсе были и другие сегменты. Лишь трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре (-2,2%) и в средней отдаленности (-0,7%), да новой планировки на окраинах (-1%) потеряли в цене за август.

Не снижается спрос на самые доступные по цене квартиры, особенно для молодых семей, - однокомнатные «хрущевки» и «брежневки». В результате цены на них растут почти все время. В августе однокомнатные «хрущевки» в центре стали дороже на 1%, а однокомнатные «брежневки» в средней отдаленности и на окраинах подорожали на 2,5% и 1,4% соответственно, поднялась цена на такие квартиры и ближе к центру (0,5%).

Справедливости ради заметим, что однокомнатные «хрущевки» не в центре города несколько упали в цене. Это можно объяснить тем, что они, как правило, росли в цене, несмотря на общее снижение рынка жилья. В августе же несколько отступили, компенсируя высокий темп роста в предыдущие месяцы.

Ситуация с ценами на квартиры в наблюдаемых микрорайонах и жилмассивах города полностью соответствует общей тенденции рынка в августе. В половине из них был отмечен рост цен. Равномерно росли средние цены предложения на квартиры всех размеров в центре города, в результате общий рост здесь составил 1,6%. В микрорайоне Большая-Вяземская и районах массовой застройки (Рабочий городок и квартал Строителей) цены выросли от 0,2% до 1,2%. В средней отдаленности от центра и на окраинах города наибольший рост цен был отмечен в районе улицы Краснодарской (1,4%) и в пос. им. Горького (2,2%). Средние цены на квартиры на Базе КАФ выросли на 0,6%. Поднялись средние цены предложения также в Северном микрорайоне и в Березовке, хотя и менее значительно (0,3-0,6%).

Наиболее существенное снижение цен по микрорайонам за август было отмечено в районе ст. Хабаровск-2 (-4,3%), на Пятой площадке (-3%) и в районе остановки «Памятник партизанам» и ул. Демьяна-Бедного (-2,2%). С меньшим темпом снижались цены на жилье в Авиагородке, микрорайонах Флегонтова-Индустриальная и Южном (-1,5%), в Первом микрорайоне (-1,2%), и в ДОСах (-0,9%).

Говоря о перспективах рынка недвижимости в Хабаровске, важно учитывать его традиции. А они указывают на то, что в конце года рынок ускоряет свой рост. Исключения случались, но редко. При этом были периоды, когда средний месячный темп роста стоимости квадратного метра в конце года превышал 2%, а в посткризисные годы доходил до 7%.

Учитывая многомесячное падение рынка в прошлом году и этом, можно ожидать, что августовский рост продолжится, но расчеты показывают, что темп этого роста будет в сентябре приближаться к нулю. В последующие месяцы возможно ускорение роста средних цен, сравнимое с темпом месячной инфляции.

Александр ХВОРОВ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

03.12.2021 10:35
Сегодня - День неизвестного солдата
Сегодня, 3 декабря, в День неизвестного солдата, в городах и селах Хабаровского края пройдут мероприятия в память о павших героях.

03.12.2021 09:37
Вход в Свободный порт снижен в 10 раз
Малый и средний бизнес Хабаровского края сможет более активно развивать производство в качестве резидента преференциального режима «Свободный порт Владивосток» (СПВ).

03.12.2021 09:14
…И рады мы проказам матушки-зимы
Вам уже, наверное, поднадоели циклоны? Тогда радуйтесь: они наконец-то отступят.

03.12.2021 08:24
Лучших ждут в Суздале
Борцы Хабаровского края завоевали 21 медаль (из них семь золотых) на чемпионате Дальнего Востока по греко-римской борьбе, который проходил в спортивном комплексе «Орлан» Комсомольска-на-Амуре.

03.12.2021 08:13
Побит рекорд 15-летней давности
Спортсмены Хабаровского края вошли в число сильнейших на чемпионате страны по тхэквондо и всероссийских соревнованиях по плаванию.



27.10.2021 09:41
Он мечтает, чтобы в сутках было 35 часов
Врач футбольной команды «СКА-Хабаровск-2» Николай Ракутько - человек легко увлекающийся и также легко обучаемый. Любое дело, связанное со скучной рутиной, - не его конек.

27.10.2021 00:00
Голосуй за «Сидиминский мёд» и других земляков!
Производители молока, хлеба, меда и рыбных изделий из Хабаровского края приняли участие в национальном конкурсе региональных брендов продуктов питания «Вкусы России».


На какой резине ездит ваш автомобиль сейчас?

  1. На летней - 50%
     
  2. На зимней - 50%
     
  3. На всесезонке - 50%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%