Более 2,5 тысячи жителей Хабаровского края переедут в новые дома благодаря краевой адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы.
Разработана она в рамках исполнения Указа Президента РФ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Реализуется программа на условиях софинансирования за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ, регионального и муниципального бюджетов. Результатом ее воплощения в жизнь станет ликвидация в регионе к 2017 году аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 2012 года. Общая стоимость строительства оценивается в 1,5 млрд. руб.
В числе тех, кто успешно реализует данную программу в населенных пунктах Хабаровского края, - компания «ДВ-Сервис».
Она  работает более десяти лет на строительном рынке региона и занимается проектированием и строительством жилья.
Приоритетным направлением с первых дней компания выбрала работу в рамках краевых программ и успешно справляется с принятыми на себя обязательствами.
- В программу переселения из аварийного жилья мы включились с начала ее реализации, - рассказывает генеральный директор Нелли Соловьева. - В 2007 году вступил в силу Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», основное направления деятельности которого - это капитальный ремонт жилищного фонда. А жители тех домов, которые уже не подлежат ремонту, должны быть переселены в новые. Данная задача решается в рамках краевой программы, которая финансируется из средств Фонда.
Первый опыт строительства домов для переселения из ветхого и аварийного жилья компания «ДВ-Сервис» приобрела в городе Комсомольске-на-Амуре. Особенность программы по переселению - в том, что человек должен получить то количество общей жилой площади, которую он занимал. То есть если у него в бараке было 13 кв. м, то и в новом доме ему обязаны предоставить такую же площадь. Те муниципальные образования, которые имеют дополнительные средства, изначально устанавливают площадь квартир в соответствии с нормами, доплачивая разницу в стоимости. Остальные ставят перед подрядчиком задачу - проектирование квартир со строго установленной площадью.
В Комсомольске-на-Амуре компания построила четыре трехэтажных дома, подвела сети и выполнила благоустройство придомовой территории. Люди остались довольны новыми квартирами, а строители отправились вниз по Амуру, в г. Николаевск-на-Амуре.
- Там в отличие от г. Комсомольска-на-Амуре, где работали по готовым проектам, мы сами проектировали, проходили государственную экспертизу и строили, - продолжает Нелли Сергеевна. - Сложности были еще и в том, что нам установили очень сжатые сроки, так как подрядчик, который изначально взялся за дело, не довел его до конца. Программа должна была быть реализована еще в 2013, а мы приступили к работе только в 2014 г. Причин тому, что у нашего предшественника дело застопорилось, несколько, но главная - единая для всей страны стоимость квадратного метра. Возможно, она вполне приемлема для западных регионов, но не для Дальнего Востока, имеющего свою специфику. К примеру, в Николаевске-на-Амуре сложная логистическая схема. Практически нет местных производителей строительных материалов, а это значит, все надо завозить. Мы постарались максимально удешевить проект. И нам это удалось благодаря тому, что у компании есть свое производство строительных материалов. Смежные предприятия выпускают отсевоблоки, тротуарную плитку, окна, металлотехнические изделия. А за счет того, что сами проектировали, и уже на той стадии прорабатывали все нюансы, связанные со строительством, мы смогли справиться с задачей в установленные сроки: в мае 2014-го приступили к проектированию, а уже в марте 2015-го сдали дома под ключ. Надо заметить, что они стали первыми в Николаевске-на-Амуре новостройками капитального плана за последние 30 лет.

В 2015 году в Николаевске-на-Амуре сданы два жилых дома на 42 квартиры. Общая стоимость строительства составила около 90 млн. рублей. Из этой суммы почти 80 млн. рублей были выделены из федерального и краевого бюджетов, еще 10 миллионов вложил муниципалитет.

По той же схеме (сами проектируем - сами строим) пошли и при выполнении программы в селе Эворон. Проект разработали всего за полтора месяца, и еще три месяца потребуется непосредственно на строительство дома.
- Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья формируется исходя из потребностей муниципальных образований, к тому же она получается именная, так как квартиры проектируются и строятся для конкретных жителей и, как уже было отмечено, разной площади, - добавляет Нелли Соловьева. - Например, в селе Эворон Солнечного района мы запроектировали 31 квартиру - и все разные по площади.
В Хабаровске реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья только началась, планируется расселение достаточно большого количества домов, и компания «ДВ-Сервис» планирует принять участие в строительстве новых. Уже есть земельный участок, который сейчас оформляется, а строительство домов также планируется из материалов собственного производства.
- Заниматься строительством коммерческого жилья мы пока не собираемся, предпочитая работать по разным направлениям региональной программы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», - говорит генеральный директор компании «ДВ-Сервис». - Например, в Комсомольске-на-Амуре у нас есть два земельных участка, проекты застройки которых сейчас проходят государственную экспертизу. После ее получения мы приступим к строительству двух десятиэтажных домов для молодых семей. Плюс работы по программам в том, что можно четко составить план и не зависеть от покупательского спроса, так как потенциальные покупатели уже известны. Прибыли такие проекты, конечно, дают меньше, зато обеспечивают стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Алена Борисова.