Весной люди тянутся к земле, на свои участки, где будут выращивать овощи, отдыхать от городской суеты и выхлопных газов автомобилей. А в этом году, в условиях наступления коронавируса, земельные участки еще и способствуют самоизоляции наших сограждан. Как же изменилась за год ситуация на рынке земли в хабаровской агломерации с учетом этих условий?
Бросается в глаза уменьшение общего количества предложений на продажу земельных участков по сравнению с весной прошлого года на 21%. Но относится это только к участкам под строительство (-23%) и к садово-огородным участкам (-21%).
Видимо, люди поняли ценность земли для себя и своей семьи и не торопятся избавляться от принадлежащей им земельной собственности. А вот количество предлагаемых на продажу участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, наоборот, увеличилось на треть.
Аграрии и животноводы активно избавляются от земельной собственности. Это может свидетельствовать о том, что заниматься производством в нашей стране становится все сложнее и накладнее, особенно если это связано с производством продуктов питания. Проще купить их у наших соседей.
На город пришлось наибольшее количество предложений земельных участков на продажу (более 41%). При этом средняя цена земли в краевой столице выросла в среднем на 23,4%. Большинство участков в городе, почти 84% всех предложений, предназначены под строительство жилья, производственных помещений, складов, баз или возведения торгово-развлекательных центров.
При этом размеры таких участков выросли в среднем на 15,6% за счет увеличения максимальных площадей участков до 213 соток, на которых возможно даже строительство многоквартирных домов.
Более обустроенные участки
Максимальные цены на самые крупные участки тоже выросли в цене на 20% и могут предлагаться на продажу по 1 миллиону 600 тысяч рублей за сотку. Это обусловлено высоким спросом на городские земли и снижением числа предложений на них этой весной более чем на 20%.
Количество участков, предлагаемых на продажу в городской черте и предназначенных под сады и огороды, также уменьшилось (-21%). А вот ареал их размещения расширился и охватил практически все направления - от северной части города в садовых товариществах «Светлый путь» и «Амурский садовод» в Краснофлотском районе, через СНТ на восточных землях Железнодорожного района рядом с аэропортом, поселком им. Горького и до южных окраин города вплоть до строящейся объездной дороги.
При этом площади таких участков не превышают 12 соток. А цена на них выросла незначительно - чуть более чем на 5% и составила этой весной в среднем 52 тысячи рублей за сотку. Но справедливости ради надо отметить, что значительно выросли главным образом минимальные цены - почти на 30%.
Это, видимо, связано с тем, что участки стали предлагаться на продажу более обустроенными, с какими-то строениями, подведенным электричеством и подъездными дорогами. Сегодня уже не найти садово-огородный участок в городской черте дешевле 15 тысяч рублей за сотку земли.
А участки по 10-12 соток, которые еще относятся к садово-огородным, но больше напоминают поместье с капитальным домом, баней, гаражом и прочим обустройством, предлагаются на продажу по средней цене 128 тысяч рублей за сотку, что в сумме может превышать 1,5 миллиона рублей.
Из хабаровских пригородов самое большое количество предложений земельных участков на продажу весной этого года - в восточном направлении от города. На населенные пункты и садово-огородные товарищества здесь пришлось более 30% всех предложений в хабаровской агломерации.
Причем для строительства здесь предназначены 63% всех участков, которые находятся, как правило, в ближайших пригородах, то есть не далее 10 километров от городской черты.
Цены на участки под застройку в этом направлении за год стали ниже на 22,5% в ближайших пригородах. Это, видимо, связано с избытком предложений в районе Тополево, Гаровки, Ракитного и других близлежащих поселениях.
Здесь за сотку участка запрашивают в среднем 34 тысячи рублей. А в дальних пригородах этого направления стоимость земли, наоборот, выросла на 14,3% и составила в среднем 38,8 тысячи рублей.
Садово-огородные участи восточного направления подорожали в ближайших пригородах на 35% и предлагаются по средней цене 27 тысяч рублей за сотку. В дальних пригородах этого направления цены на такие участки выросли в два раза и предлагаются по цене почти 50 тысяч рублей.
Такую ситуацию можно объяснить тем, что на этих землях предполагается не выращивание картошки, других овощей или фруктов, а строительство, как правило, загородных домов со всем сопутствующим обустройством.
Это подтверждается и наличием хороших подъездных путей, и решенным вопросом подсоединения к электрическим сетям, и наличием источников воды, а в некоторых предложениях встречаются и в разной степени произведенное строительство: где-то готовый фундамент, где-то возведенные стены и т. п. 
В пригородах
В дальних пригородах восточного направления от города предлагается под сельскохозяйственное производство участков больше, чем садово-огородных. Они составили 27,3% всех предложений этого направления, и средняя цена за них выросла за год на 93%, составив 34,8 тысячи рублей за сотку земли.
При этом средний размер стал меньше почти в три раза до 155 соток. Такое большое количество сельскохозяйственных земель в этом направлении вполне объяснимо его просторами и равнинной местностью.
Другим востребованным пригородом Хабаровска остается южное направление. Здесь предлагается на продажу 18,4% всех участков. Структура предложения здесь за год практически не изменилась, и по-прежнему большая часть приходится на дачные участки. Они составили в ближайших пригородах 67%, а в дальних - 44% всех предложений этого направления.
А вот цены претерпели изменения. В ближайших пригородах садово-огородные участки стали предлагать на продажу дешевле (-19,5%) по средней цене 45,7 тысячи рублей за сотку, а в дальних цены выросли на 74% и составили в среднем 34,8 тысячи рублей.
Участки, предполагающие строительство в ближайших пригородах южного направления, составили 29,2%, а в дальних - более половины всех предложений этого сегмента земельного рынка. Цены на участки под строительство в ближайших пригородах этого направления остались почти на прежнем уровне, подорожав всего на 620 рублей за сотку. А вот в дальних пригородах цены на такие участки выросли на 20%, и они стали предлагаться на продажу в среднем по 22,5 тысячи рублей за сотку.
Рынок расставляет приоритеты
Цены, как известно, определяются соотношением спроса и предложения. Если спрос высокий, а предложение не успевает за ним, то цены растут и, соответственно, наоборот.
Поэтому можно сделать вывод, что на южном направлении спрос на участки под строительство и садово-огородные смещается дальше от города, а в ближайших пригородах этого направления земля уже не пользуется прежней популярностью из-за приближающегося к ним города с его проблемами и экологией.
Еще одно популярное направление развития земельного рынка - пригороды северного направления. Но этот сегмент ограничен руслом реки Амур, поэтому на него приходится только 8,4% от всех предложений. Как и в восточном направлении, здесь большинство участков предлагается под строительство (83,8%).
Что вполне объяснимо из-за рельефа местности и больших лесных массивов в районе Воронежских сопок. Такие участки здесь предлагаются по средней цене 32,2 тысячи рублей за сотку, что на 17,4% ниже весенних цен прошлого года.
На дачные участки здесь пришлось лишь 16,2% всех предложений этого направления, а средняя цена за них упала по сравнению с весной прошлого года более чем на 40% и составила 35,3 тысячи рублей за сотку, обогнав по цене участки под строительство.
Хотя здесь это разделение можно провести весьма условно, так как сегодня на садовом участке разрешается строить капитальный дом, прописываться в нем и проживать круглый год. Этим и пользуются наши наиболее состоятельные сограждане.
В районе Мичуринского, Виноградовки и Федоровки преобладают поля, активно использовавшиеся в свое время сельскохозяйственными предприятиями. Поэтому сегодня здесь встречаются участки этого предназначения, выставленные на продажу.
Они составили 20% всех предложений северного направлении. Средняя площадь участка для сельскохозяйственного производства в этом сегменте рынка земли составила 293 сотки со средней ценой за каждую 2,2 тысячи рублей.
После нескольких катастрофических наводнений последних лет значительно упал интерес к земельным участкам западного направления - на островных территориях и приамурских землях Еврейской автономной области. Все они подвержены затоплениям, и сегодня на них пришлось лишь чуть более одного процента всех предложений.
Притом  строить более или менее что-то капитальное там категорически не желают, спрос на участки под застройку отсутствует, поэтому и нет ни одного предложения даже на землях населенных пунктов. Есть лишь несколько предложений садово-огородных участков.
При этом ближайшие к Амуру предлагаются на 75% дешевле прошлогодних цен в среднем по 4,7 тысячи рублей за сотку, а участки подальше от зоны затопления выставлены по средней цене 13 тысяч рублей за сотку, что ниже прошлогодних цен на 30%.
Анализ ситуации на рынке земли в Хабаровске и его пригородах показывает, что цены становятся все более адекватными, соответствующими экономической ситуации сегодняшнего дня и покупательской способности нашего населения.
Рынок расставляет приоритеты в соответствии с запросами населения, возможностями и пожеланиями наших сограждан. В конечном итоге цены на землю сохранят стабильность, и возможное их изменение будет полностью соответствовать лишь общей ситуации в стране и темпам инфляции.
Александр ХВОРОВ.