Строительная компания «Солнечная поляна» вводит процедуру финансового оздоровления. Это не тот вариант «банкротства», который пугает население долгами, несостоятельностью и прочими негативными явлениями. Экономика, как и жизнь, штука сложная. То, что для одних является крахом, для других может стать достойным выходом из непростого положения и даже благом.

Дело в том, что в современном отечественном бизнесе часто запускают процедуру банкротства не потому, что у компании нет денег для расплаты с кредиторами. А потому, например, что обанкротить ее гораздо проще, чем закрыть. То есть дело в банальной бюрократии.

Есть и другие случаи, когда  предприниматель (тот же застройщик) хочет полностью рассчитаться с дольщиками, но на его имущество наложен арест, следовательно, реализация активов невозможна. В результате ценное имущество месяцами может простаивать без всякого движения, не принося пользы никому.

В таком случае процедура банкротства становится не только единственным выходом из положения, но и своеобразным лекарством, способным излечить крупное предприятие. Именно в такой ситуации оказалась компания «Солнечная поляна» (застройщик микрорайонов «Солнечный город»). Фирма взяла на себя обязательства по обеспечению тех, кто купил у нее квартиры, бесплатными коммунальными услугами. И теперь, как заявляет руководство компании, чтобы рассчитаться с долгами, ООО СК «Солнечная поляна» пошла на процедуру финансового оздоровления.

Выполнить все обязательства

Согласитесь, недобросовестные бизнесмены, которые решили «кинуть» граждан и уехать в теплую страну, делают все по стандартной схеме. Они выводят активы из своего предприятия вплоть до канцелярских скрепок так, что фирма становится похожа на выжатую тряпку.

«Солнечная поляна», как заявляет ее руководство, намерена, наоборот, выполнить все возложенные на себя обязательства.  Во-первых, компания планирует содействовать в восстановлении сгоревшего дома. Хотя, по мнению экспертов, это обязанность государства. Во-вторых, ввести в эксплуатацию один многоквартирный дом и  два таунхауса, которые уже полностью построены застройщиком (а купившим там жилье переданы ключи).

Таким образом, компания, по сути, не плодит обманутых дольщиков, как это делают  обычно банкротившиеся застройщики.  Да и с какой стати, если, по официальной информации компании, у нее положительное соотношение пассивов и активов: активов насчитывается более семидесяти миллионов рублей, а  пассивов  - около сорока миллионов рублей (то есть первых  почти в два раза больше). 

И внешне «страшная» процедура банкротства может обернуться для жителей микрорайона «Солнечный город» даже улучшением жилищных условий. Во всяком случае, так следует из плана компании по вводу зданий в эксплуатацию.

На первом этапе планируется ускоренная продажа готовых свободных квартир (с 15-процентной скидкой). На втором на вырученные средства (это около 6,5 миллиона рублей) застройщик намерен восстановить подъезд дома №23. Затем с дольщиков будет собрана задолженность за «квадраты». Деньги пойдут на устранение строительных недочетов. Параллельно будет продолжаться продажа свободных квартир. На третьем этапе средства планируется вложить в восстановление еще одного подъезда. (Следовательно, с жителей этого подъезда будет собрана задолженность.)

Как считают в компании, продажа свободных квартир и сбор долгов позволят выручить столько денег, что их более чем хватит на выполнение всех основных обязательств застройщика.

Откуда долги? На самом деле застройщик в данном случае несколько лет финансировал за свой счет охрану жилого комплекса, видеонаблюдение, автобусы, вывоз шамбо и многое другое. В общей сложности, это обошлось в 34 миллиона рублей. Более 19 миллионов рублей было потрачено на восстановление одного из сгоревших домов. На обеспечение пожарной безопасности потрачена сумма в размере 60 миллионов рублей. Кроме того, многие жители «Солнечной поляны»  в свое время перестали платить вообще по своим коммунальным счетам.

Банкротство – лучший выход

Еще одной причиной введения процедуры банкротства стала в данном случае ситуация с очистными сооружениями. Компания дважды получала технические условия на сброс канализационных стоков на Бычник. И дважды (!) застройщик был вынужден платить за это  деньги, но воплотить в жизнь проект исправно функционирующих коммуникаций не удалось. В первом случае собственник Бычника после получения денег неожиданно  обанкротился. Он не вернул финансы и не позволил подключиться к очистным сооружениям. Во втором случае другой уже собственник Бычника также не стал выполнять свои обязательства.

Тем не менее, арбитражный суд признал сделку по продаже очистных сооружений недействительной. Сооружения предписано вернуть администрации Хабаровского района. Это позволит застройщику «Солнечной поляны» восстановить коммуникации и подключить жилой комплекс к центральным сетям. Что, в свою очередь, позволит ввести в эксплуатацию один многоквартирный дом и два таунхауса.

Сейчас у ООО «Солнечная поляна» блокирована возможность ведения финансово-хозяйственной деятельности. И сгоревший дом может быть восстановлен только после введения процедуры банкротства. А пока его жители живут в снимаемых застройщиком квартирах.

Сегодня компания «Солнечная поляна», ничего не приукрашивая, говорит: да, банкротство будет. Но это положительное для всех решение и, пожалуй, единственный оптимальный выход из сложившейся ситуации, так как процедура финансового оздоровления избавит предприятие от ареста имущества. И люди в результате смогут въехать в свои законно купленные квартиры и таунхаусы.

В ближайшее время будет собрана инициативная группа для координации действий с застройщиком и контроля целевого использования средств. В нее войдут, в том числе, юристы, финансисты, экономисты. Затем состоится общее собрание дольщиков, на котором утвердят управляющего и выберут следующую стадию процедуры – внешнее управление или финансовое оздоровление.

Между прочим, первое собрание руководства «Солнечной поляны» с жителями «Солнечного города» показало общую заинтересованность в том, чтобы компания вышла из данной ситуации с положительным результатом.

Сергей Шевченко