В номерах «Тихоокеанской звезды» от 8 февраля
и 22 марта были опубликованы письма жителей дома
№ 30 на улице Даниловского в Хабаровске. Долгое время собственники не могли решить спор: кто будет управлять их домом - ТСЖ «Наш дом» или управляющая компания «Северный округ».
Непростую ситуацию разъясняет управление регионального контроля и лицензирования правительства края:
«… В течение трех месяцев в управление поступило
три протокола общих собраний собственников помещений в МКД № 30 с повестками дня:
- о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «Наш
дом» (протокол № 1 от 8.11.2016);
- о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО УК «Северный округ» и о заключении с ООО УК «Северный округ» договора управления с 1.01.2017 (протокол б/н от 29.12.2016);
- об отмене всех решений по выбору способа управления - управление управляющей организацией ООО УК
«Северный округ» и о подтверждении ранее принятого
решения о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «Наш
дом» (протокол № 2 от 3.02.2017).
Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД № 30 (отраженное протоколом № 2 от
3.02.2017) проведено (состоялось) позднее, следовательно, обладает большей юридической силой.
Вместе с тем, уведомление о принятых на общем собрании собственников помещений в МКД № 30 решениях (протокол № 2 от 3.02.2017) поступило в ООО УК «Северный округ» 13.03.2017.
Соответственно, с учетом положений действующего законодательства РФ ООО УК «Северный округ»
обязано прекратить деятельность по управлению МКД
№ 30, а также передать техническую документацию на
указанный дом в срок до 13.04.2017.
В случае, если ООО УК «Северный округ» не выполнит
вышеуказанное, то управление примет соответствующие
меры инспекционного реагирования и административного воздействия в отношении ООО УК «Северный округ».
По вопросу о причине отказа собственников помещений в МКД от услуг управляющей организации разъясняем, что согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться
от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (например, ненадлежащее содержание общего имущества МКД; нарушения при финансово-хозяйственной деятельности: в одностороннем порядке повышают размер
платы за содержание и ремонт МКД), и принять решение
о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Также причиной отказа собственников помещений в
МКД от услуг управляющей организации может явиться
выбор иного способа управления МКД.
По вопросу об алгоритме действий собственников помещений в МКД при отказе от управляющей организации
и выборе новой управляющей организации разъясняем,
что в силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен
в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ».
В. В. Кашев ская ,
заместитель начальника управления.