В нашем доме снова фронт - счёт пришел за капремонт

Алёна Сидорова помогает нашим читателям разобраться с новыми квитанциями

В начале октября многие жители Хабаровского края вместе с привычными счетами за жилищно-коммунальные услуги получили еще одну квитанцию - взнос на капитальный ремонт. О том, что с этого года собирать деньги на эти цели будут по-новому, «Тихоокеанская звезда» уже извещала наших читателей. Однако новые квитанции получили жители далеко не каждого многоквартирного дома. И это вовсе не потому, что они «заблудились» и еще не дошли до жильцов.

- В октябре квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за сентябрь получают собственники тех домов, которые были включены в краевую программу капитального ремонта, опубликованную 31 декабря 2013 года, - разъясняет исполняющая обязанности директора некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Алена Сидорова.

Эта первая версия программы была утверждена постановлением правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. В нее вошли 6737 домов. «Тихоокеанская звезда» в начале года в нескольких выпусках газеты опубликовала этот вариант программы. У жильцов домов, и попавших в этот список, и не попавших, возникло много вопросов. Были и сообщения о несовпадении информации о домах в программе и в жизни. На основе уточненных данных документ был скорректирован и будет корректироваться дальше не реже одного раза в год.

В июне в свет вышла вторая редакция программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. (Постановление правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр.). Собственники помещений в домах, которые были включены в программу капитального ремонта во второй редакции, получат первые квитанции в апреле 2015 года с начислениями за март.

А еще счета за капитальный ремонт не придут нанимателям жилых помещений: тем, кто живет в муниципальных и ведомственных квартирах. Как гласит Жилищный кодекс, за содержание общего имущества многоквартирного дома ответственны его собственники. То есть счета выставляются собственникам жилья, будь то физические лица или юридические: муниципалитет, министерство обороны или еще какая организация.

- Насколько мне известно, мы же делаем взносы на капитальный ремонт. Наша управляющая компания в составе платы «за ремонт и содержание жилья» показывает 6,31 рубля с квадратного метра квартиры именно на капитальные работы. А теперь мы должны еще и на счет регионального оператора «скинуться»? - спрашивает Галина Васильевна, живущая в Хабаровске на улице Суворова.  - Если я правильно понимаю, как только начали приходить счета от фонда капитального ремонта, прежний взнос должен быть исключен из платы управляющей компании. Как это проконтролировать?

Для начала следует сравнить счета от управляющей организации за сентябрь (выставленный в октябре) и за август. Если есть строка «капитальный ремонт», она в свежей квитанции должна исчезнуть. Если такой строки нет - сравниваем сумму платы «за ремонт и содержание жилья». В свежем счете цифры должны быть меньше. Но увы, не на ту сумму, что выставил за капитальный ремонт региональный оператор.

Дело в том, что взносы управляющим компаниям устанавливали сами собственники на общих собраниях: кто в 2008 году, кто позже, кто пересматривал эти суммы, а кто и нет. А размер взноса в фонд установило правительство Хабаровского края.

- Размер взноса зависит от степени благоустройства конкретного дома, наличия или отсутствия в нем лифтов, инженерных коммуникаций, а также территориального расположения, - продолжает Алена Сидорова. - Постановлением правительства Хабаровского края № 450-пр. от 20.12.2013 г. установлен минимальный взнос на капитальный ремонт для каждого многоквартирного дома в размере от 1 до 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

То есть если управляющей компании вы вносили, к примеру, 3 рубля на квадратный метр, а правительство установило для типа вашего дома взнос 5 рублей, то при владении 50-метровой квартирой плата «за ремонт и содержание жилья» должна уменьшиться на 150 рублей, а взнос в фонд капитального ремонта составит 250 рублей. То есть ваш общий платеж увеличится на 100 рублей.

Напротив, если управляющая компания собирала с вас по 6 рублей на квадратный метр квартиры, а выше 5 рублей утвержденных правительством края ставок нет, то имея в собственности 50-метровую квартиру, плату «за ремонт и содержание жилья» нужно уменьшить на 300 рублей. И в новой квитанции от фонда капитального ремонта будет значиться 250 рублей. Итого - платить будете на 50 рублей меньше.

А чтобы выяснить размер взноса, который вы платили на капитальный ремонт управляющей компании, нужно обратиться непосредственно в компанию. Эта информация подлежит раскрытию, вам ее обязаны предоставить.

- На самом деле, собственники помещений в доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем тот, что установило правительство края, - уточняет Алена Владимировна. - В этом случае та часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания может быть использована на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Копите отдельно!

Причем далеко не все дома сдают деньги на свой капитальный ремонт в региональный фонд. Есть дома, в которых собственники приняли решение открыть для этих целей специальный счет, вносят на него средства и расходуют их на ремонт исключительно своего дома.

Региональный оператор этот процесс только контролирует.

Но если собственники до конца марта текущего года не провели собрание по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт, они автоматически должны перечислять средства на счет регионального оператора.

Хотите сейчас изменить способ формирования фонда с общего счета на специальный? Это сделать можно, но уже немного сложнее. Сначала нужно провести общее собрание. Решением общего собрания должны быть определены: способ формирования фонда капитального ремонта, владелец специального счета, размер ежемесячного взноса, перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Только теперь деньги на своем счете вы сможете начать копить не сразу, а спустя два года. Именно спустя два года решение о прекращении формирования фонда на общем счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете своего дома вступает в силу, при условии отсутствия непогашенной задолженности по оплате выполненных работ или услуг по капитальному ремонту. А до того придется делать взносы на общий счет регионального оператора.

И не забудьте обратить внимание на то, кому и куда вы платите деньги. В подлинных счетах от регионального оператора, которые выставляются напрямую собственникам, указаны следующие реквизиты: НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ИНН 2722999970, КПП 272201001, счет № 40703810700020409009 в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Хабаровске. Кор/счет: 30101810400000000727. БИК 040813727.

В некоторых районах края, по поручению регионального оператора, квитанции будут выставляться местными расчетно-кассовыми центрами (РКЦ). В таких квитанциях реквизитами могут быть реквизиты этих центров. А региональному оператору неплохо было бы публиковать для населения образцы своих документов и телефоны для справок.

- Я пошла оплачивать новую квитанцию, а с меня в банке содрали еще 30 рублей, - недоумевает хабаровчанка Маргарита Баранова. - Правда, на квитанции написано: «Внимание, при оплате банк и почта взимают комиссионный сбор». Когда платили управляющей компании, никаких комиссионных с нас не брали. Это что за обдираловка населения?

- Дело в том, что в размер взноса включены только те расходы, которые идут непосредственно на ремонт домов, - разъясняет Алена Сидорова. - Увы, расходы за прием платежей от населения к ремонту отнести нельзя никак. Поэтому услуги банков и почтовых отделений придется оплачивать собственникам жилья.

Стоит заметить, что при оплате за содержание жилья, холодную, горячую воду и прочие блага цивилизации мы оплачиваем в том числе труд банков и почтовых отделений по сбору наших платежей. Только эти расходы входят в тариф на квадратный метр, кубометр, гигакалорию, киловатт, гигабайт…

Напиши нам в квитанции тариф не 3 рубля, а 3,03 на тот же квадратный метр и отчисляй эти 3 копейки банкам за услуги - ни у кого бы вопросов не возникло. Как, собственно, производители удобств и делают. А на капитальный ремонт взнос - отдельно, услуги сборщика взносов - отдельно. Региональный оператор отвечает за сбор только взноса на капитальный ремонт, с комиссии за услуги банка не попадает на счет регионального оператора ни копейки.

Кстати, на этих самых услугах можно малость и сэкономить, если с нас за них «автоматом» не берут. К примеру, в том же Сбербанке берут 3% с платежа, но не менее 30 рублей. То есть выгодно платить «оптом», от тысячи рублей и выше. Можно заплатить за несколько месяцев вперед, тогда выйдет 3%. А будешь каждый месяц носить по 150 рублей, каждый месяц будут брать с тебя «тридцатку». За полгода куда больше сумма набежит.

Терминал в том же Сбербанке при платеже с карты берет 1% от суммы платежа; если вносишь наличные - 1,5%. А вот почтовые отделения свои услуги оценили в 5,9%.

Что касается контроля за сбором и расходом средств на общем счете регионального оператора, это вправе сделать любой собственник. Сведения о размере начисленных, уплаченных взносов, о размере задолженности и средств, направленных на капремонт, региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом.

Фото Игоря ЧУРАКОВА.