Застройщик пытался обмануть жильцов?

В газете «Тихоокеанская звезда» (номер от 27.09.2019) была размещена статья «Застройщик пытался обмануть жильцов?». Рассмотрев данный материал, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска сообщает следующее:

Земельный участок по ул. Муравьева-Амурского - Волочаевская - Шеронова ранее постановлением мэра города от 19.02.2003 № 225 был предоставлен ООО «Бейс» для проектирования административного здания в Центральном районе площадью 5449,84 кв. м сроком на два года со сносом жилого дома № 156 по ул. Волочаевской.

Предоставление земельного участка осуществлялось в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ 2001 года (ред. от 25.10.2001) с предварительным согласованием места размещения объекта.

Границы земельного участка, предоставленного в аренду под проектирование, включали в себя территории прилегающих дворов многоквартирных домов, а также территории  красных линий с учетом работ по благоустройству территории.
21.07.2005 департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска, во исполнение постановления администрации города Хабаровска от 11.05.2005 № 751, с ООО «Бейс» был заключен договор аренды указанного земельного участка для проектирования административного здания.

В связи с вступлением в силу закона Хабаровского края от 29.11.2006 № 78 «О распоряжении земельными участками, собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» полномочия по распоряжению земельными участками были переданы правительству Хабаровского края.

Распоряжением правительства Хабаровского края от 06.05.2008 № 247-рп «Об изменении условий предоставления ООО «Бейс» земельного участка по ул. Волочаевской - ул. Муравьева-Амурского в Центральном районе г. Хабаровска для строительства административного здания» договор аренды, заключенный с администрацией города, был расторгнут путем подписания дополнительного соглашения с министерством имущественных отношений Хабаровского края, также 23.06.2008 заключен договор аренды № 10118 земельного участка площадью 5449,84 кв. м между министерством имущественных отношений и ООО «Бейс» с изменением использования земельного участка - под строительство.

Сложилась ситуация, в результате которой земельный участок, предоставленный под проектирование, оказался предоставлен под строительство и поставлен на кадастровый учет в границах, включающих дворовые территории многоквартирных домов по ул. Волочаевской, 29, 31 и ул. Шеронова, 95.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.04.2014 право аренды земельного участка площадью 5449,84 кв. м перешло к ООО «Сатурн».

В рамках действующего законодательства арендатор земельного участка вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования территории, определенными правилами землепользования и застройки в городском округе «Город Хабаровск». Размещение в зоне Ц‑1ОИ (зона общественного ядра исторического центра) объекта с наименованием культурно-бытовой центр, предусмотрено основными видами использования земельного участка для указанной зоны.

По исковому заявлению жильцов многоквартирных домов по ул. Волочаевской, 29 и ул. Шеронова, 95 Т.В. Дубовой и Л.С. Вертопраховой о законности выдачи разрешения на строительство дело рассматривалось в Центральном суде города Хабаровска. По результатам рассмотрения решением суда от 16.12.2017 дело № 2-51124/2017 в удовлетворении искового заявления заявителям было отказано.

Проведенные прокуратурами г. Хабаровска и Хабаровского края проверки также не установили нарушения законодательства со стороны городской администрации.

В то же время, учитывая обращения жильцов вышеуказанных домов, по результатам совещаний в правительстве Хабаровского края и договоренностей с ООО «Сатурн», застройщиком были учтены пожелания жильцов многоквартирных домов, внесены существенные изменения в проектную документацию с уменьшением пятна застройки и освобождением части земельного участка для организации дворового пространства многоквартирных домов по ул. Муравьева-Амурского, 29, 31 и ул. Шеронова, 95.

Откорректированный проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Строительная экспертиза - ДВ».

Согласно проекту благоустройства дворовой территории в границах улиц Муравьева-Амурского, 29, 31 и Шеронова, 95, предусмотрено полное восстановление работ по озеленению и благоустройству территории (посадка деревьев и кустарников, разбивка клумб для цветов и газона, установка вазонов с цветами, установка урн и скамеек для отдыха) около подъездов жилых домов и на территории детской спортивно-игровой зоны, а также обустройство отмостки с внутренней стороны дворовой территории и ремонт тротуаров с элементами ограждения со стороны въезда с ул. Шеронова.

Разрешение на строительство № 27-23-267-2017 от 30.05.2017 выдано по заявлению застройщика в полном соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании предоставления комплекта документов, указанных в части 7 данной статьи, а также положительного заключения негосударственной экспертизы.

С учетом решения судов, основания для отмены разрешения на строительство у администрации города отсутствуют. 

В настоящее время между жильцами многоквартирных домов и застройщиком ООО «Сатурн» при участии администрации города Хабаровска и правительства Хабаровского края по поручению губернатора Хабаровского края ведется работа по достижению договоренности с жителями многоквартирных домов и застройщиком об условиях продолжения строительства.