Павел и Татьяна Рябчук живут в микрорайоне на улице Краснореченской уже второй год. Признаются, что до сих пор не могут поверить в то, что эта светлая, уютная, новая двухкомнатная квартира является их собственным домом. Слишком уж нереальным казалось, что в наши дни люди, имеющие «за душой» только зарплату, могут обзавестись недвижимостью.

Павел Рябчук родом из Советской Гавани. В Хабаровске учился в техникуме, потом получал высшее образование. Все эти годы скитался по «чужим углам». Признается, что к 24 годам так устал от участи бездомного, что желание иметь собственное жилье превратилось для него в идею фикс. Увы, никакого бабушкиного наследства и прочих приятных подарков судьбы ждать парню было неоткуда. Павел - компьютерщик. И все, на что может рассчитывать, – это его зарплата, с которой если и откладывать, то скопить на жилье получится лет эдак через 50, не меньше. И все-таки отступать от своей мечты парень не собирался. Тем более на тот момент судьба свела его с Татьяной. Девушка приехала в Хабаровск из Облучья и тоже успела за годы студенчества пожить на съемных квартирах.

- Узнал, что есть краевая программа специально для молодых семей, - рассказывает Павел, - встал в районной администрации в очередь, как нуждающийся в жилье. И стал собирать документы, что оказалось, вопреки расхожему мнению, не так уж и трудно.

На тот момент программой для молодых семей ведал краевой комитет молодежи, где для будущих ее участников проводили специальные семинары. Рассказывали о том, как и где получать необходимые справки, о тонкостях ипотечного кредитования.

Участниками программы Павел и Татьяна стали в 2008 году.

День, когда они впервые переступили порог своей квартиры, супруги Рябчук запомнят на всю жизнь. Все окна выходят во двор, есть два балкона, не говоря уже о вполне приличной отделке, пластиковых окнах, сантехнике и кухонной плите. Вполне приличные условия для тех, кто пока не может позволить себе тратить деньги на ремонт.

И кстати, о деньгах. По условиям молодежной программы, 30 процентов стоимости квартиры погашается из краевого бюджета. Сумма ежемесячного ипотечного взноса для Татьяны и Павла получилась 19 тысяч рублей. Но программа кредитования составлена таким образом, что постепенно эта сумма уменьшается. Еще один сюрприз ждал семью, когда родилась долгожданная дочь Полинка. Краевое правительство предоставило социальную выплату и компенсировало еще 5 процентов стоимости жилья. Таким образом, на сегодняшний день сумма ежемесячного взноса - 12 тысяч рублей.

Останавливаться в своих квартирных планах супруги явно не собираются. В скором будущем они мечтают родить еще одного ребенка. А это значит, что любимая «двушка» станет тесной. Но и за второго малыша край выплатит еще 5 процентов на погашение ипотечного кредита, да и материнский капитал можно пустить на погашение ипотеки. Так что идея переехать в трехкомнатную квартиру не так уж и нереальна. Еще более реальна она станет, когда со следующего года в программе по молодежной ипотеке появятся изменения. Но об этом чуть позже.

А за третьего ребенка спишут все долги

За последние 10 лет в Хабаровском крае введено в эксплуатацию 2 миллиона 250 тысяч квадратных метров жилья.
Если разделить их на 1,4 млн. жителей края, то на каждого человека пришлось бы чуть больше метра. Но сегодня правительство страны выдвигает перед регионами требование добиваться таких показателей всего за один год. Если это произойдет, то, похоже, больной для нашей страны «квартирный» вопрос уйдет с повестки дня окончательно и бесповоротно. Но насколько это реально? На вопрос отвечает заместитель министра строительства Хабаровского края Ирина Игонова.

- Если объективно оценивать ситуацию, то можно сказать, что строительство жилья сегодня разделилось на несколько категорий, - говорит Ирина Николаевна. - У муниципалитетов и регионов не так много осталось полномочий и возможностей строить за счет государства. Раньше нам квартиры давали в очередях на предприятиях, но такие квартиры надо было ждать 15 – 20 лет. Сегодня проблема обеспечения жильем перешла в новое качество.

У людей появился шанс выбирать квартиры, исходя из перспективы развития своей семьи, своего личностного и профессионального роста. Учитывая меры, которые предпринимаются государством, можно планомерно решить свои жилищные проблемы.

Сегодня правительством края разработаны различные варианты, позволяющие это сделать.

С 2001 года до 2006 года в крае была только одна жилищная программа - для молодых семей. Сегодня эта программа расширила свои рамки.

Строиться дома стали не только в краевой столице, но и в муниципальных районах, что создает условия для того, чтобы молодые семьи не уезжали из поселков и сел в поисках лучшей доли.

Кроме того, при рождении ребенка из краевого бюджета погашается 5 процентов ипотечного кредита. Причем если раньше это было разовой выплатой, то есть только при рождении одного ребенка, то в 2011 году эти деньги выделяются при рождении каждого последующего ребенка. Что важно - эти выплаты стали производиться не только по молодежной программе, но и по социальной ипотеке.

И, наконец, то, о чем герои нашего материала Татьяна и Павел узнали от нашего корреспондента и что укрепило их мечту стать многодетными родителями.

Губернатор края В. Шпорт стал инициатором такой идеи: при рождении третьего ребенка в семье участников краевых программ остаток кредита за квартиру будет полностью погашаться из краевого бюджета. Краевому министерству дано поручение просчитать такой вариант.

Корпоративная ипотека - что-то новенькое

Сегодня Хабаровский край занимает шестое место среди всех субъектов Российской Федерации по объему финансирования из краевого бюджета программы по обеспечению жильем молодых семей. Значительную помощь в этом вопросе оказывает правительство страны. В этом году из федерального бюджета на реализацию строительных программ в край поступило 121,6 миллиона рублей в дополнение к краевым вложениям в размере 359,5 млн.руб. Это позволило обеспечить квартирами 712 молодых семей края.

Например, в 2007 году жильем было обеспечено 325 семей. В кризисный 2008 год - 228 семей, в 2010 - 480.
Помимо молодежной и социальной ипотеки, в крае постоянно разрабатываются новые программы, которые дадут возможность обеспечить жильем самые разные категории граждан.

Например, в этом году в Комсомольске-на-Амуре запущен «пилотный» проект строительства жилья на условиях корпоративной ипотеки. Ее участниками могут стать предприятия, где есть очередь нуждающихся в жилье. Имеется земельный участок, проект будущего дома. Краевое правительство выделяет 15 процентов от стоимости строительства дома в виде субсидий данному предприятию, при условии обязательного финансирования предприятием строительства дома в размере не менее 40 процентов. В этом году, по результатам конкурсного отбора, участником этого проекта стало КнААПО. В следующем году авиастроители получат первые 214 квартир.

В этом году в крае впервые построено 158 квартир для детей-сирот, инвалидов и участников боевых действий. О недавней сдаче двух таких первых домов в поселке Березовка «Тихоокеанская звезда» рассказывала подробно. В следующем году начнется строительство еще одного такого дома в том же районе.

Военные сертификаты обретут реальный вес

Сейчас перед краем стоит задача обеспечения жильем военнослужащих. Раньше этим вопросом занималось исключительно государство. Но механизм был такой: военнослужащим выдавались государственные жилищные сертификаты, которые погашались за счет средств федерального бюджета. Стоимость квадратного метра жилья по сертификатам утверждалась Министерством регионального развития России - например, в 4 квартале 2011 года она составила 36 тысяч 500 рублей за квадратный метр. Найти за такие деньги квартиру сегодня сложно. Людям приходилось доплачивать из своего кармана.
С 2011 года полномочия по обеспечению военнослужащих жильем передали краю. Министерство ЖКХ формирует очередь, проверяет законность документов. Министерство строительства осуществляет функции по строительству квартир, при этом разница между фактической стоимостью строительства и суммой, выделяемой федеральным бюджетом, компенсируется из краевого бюджета. Доплачивать людям ничего не придется. Квартиры по этой программе будут введены в эксплуатацию в следующем году.

В планах следующего года - строительство жилья для молодых учителей. Сегодня педагоги участвуют в краевой программе ипотечного строительства на общих основаниях. Краевое правительство намерено выделить их в отдельную категорию и строить для них жилье по максимально низким ценам. Стоимость квадратного метра - не более 30 тысяч рублей. Под строительные площадки будут выделяться недорогие земельные участки, строительство инженерной инфраструктуры планируется проводить за счет средств бюджета. Сегодня для этого проекта готовится законодательная база. В следующем году эта программа начнет реализовываться.

Кстати, внесены серьезные изменения в социальную ипотеку, которая действует в крае с 2006 года и имеет у хабаровчан просто колоссальную популярность. Судите сами: за эти годы было построено более 4,5 тысячи квартир, сейчас в очереди еще 3 тысячи 700 желающих строиться.

Новые условия ипотеки заключаются в следующем. Если раньше из бюджета края компенсировалось 15 процентов стоимости строительства и эти деньги шли непосредственно заказчику-застройщику, то с этого года эта сумма выдается участнику ипотеки. Это дает возможность внести первоначальный взнос. То есть теперь участвовать в ипотеке может даже человек, доходы которого довольно скромные.

Под крывшей дома своего

Сегодня главная задача правительства края - создание рынка жилья эконом-класса по доступным ценам. Планируется освоение строительных площадок в Северном округе, продолжится возведение объектов в районе Ореховой сопки.
В следующем году начнется строительство 6 и 7 микрорайонов - площадка напротив завода «Балтика». Огромный жилой комплекс будет соединен с ТОГУ комплексом деловых зданий. Кстати, в этом же районе планируется разместить дома для молодых учителей.

К сожалению, малоэтажное домостроение пока в крае не очень популярно. В целях перехода к комплексной застройке, в том числе малоэтажной, правительством края разработана нормативно-правовая база о выделении субсидий из бюджета на комплексное освоение территорий для строительства жилья эконом-класса. За счет этих ассигнований будет осуществляться строительство инженерной и дорожной инфраструктуры в микрорайонах комплексной застройки жилья. В результате стоимость строительства жилья сократится. Уже в первом квартале 2012 года министерством строительства края будет проведен отбор заказчиков-застройщиков, муниципальных районов на предоставление указанных субсидий.